房地产运势分析论文,房地产运势分析论文题目

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产运势分析论文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产运势分析论文的解答，让我们一起看看吧。

1. 随着城市化进程的推进，房地产行业未来有怎样的机会？
2. 各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

随着城市化进程的推进，房地产行业未来有怎样的机会？

限售、限购，加大土地供应、货币政策收紧.......一切都在说明，对于那些虚高的房价泡沫，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

依然乐观。

改革开放以来的30多年，中国经济取得的巨大成功，与方兴未艾的城市化浪潮息息相关。未来的10-20年，中国居住在城市的人口将达到10亿。如此巨大的城市化空间将孕育新的机会，并将成为未来中国长期增长与经济转型的宏大主题。作为国民经济的支柱产业，房地产行业发展前景依然乐观。

除了上述的城市化进程，中国的传统观念也是支撑房地产行业发展的一大原因，中国有安居才能乐业的观念，这种观念很难再短时间内改变。所以它对房地产市场的需求的影响将是长时间的。另外，由于目前中国资金投资渠道依然狭窄，房地产除了居住属性，也具有投资属性。房地产仍然是投资风险最低、获益稳健的行业。

未来城镇化和房地产行业的发展将呈现新型城镇化的特点。一方面，城市中心已经十分拥挤，地价也十分高昂。而另一方面，随着城市化的推进，郊区或者新城，成为人口转移的方向。新城的开发将带动新楼盘的发展，并且体量非常巨大。与过去不同的，***不会再钟情于大规模的商业住宅，而是以“一站式物业”、“全生活”的品牌理念，将医院、学校、酒店等各类基础实施和商圈引入，具有产业支撑和持续商业消费的社区，才是未来城镇化的选择。

从城镇本地出生人口及迁移人口两大要素入手来分析刚性住宅需求，我国过去十几年人口迁移的主线是由镇到城市的“阶 梯型城镇化”。

“租售并举”推动热点城市的租房市场发展，将显著解决租房-购房市场失衡， 有利于大城市持续吸附人口，根据重庆和美国的经验来分析，“租售并举”的最终影响是进一步促进 人口向产业聚集度高的核心城市聚集。

从土地供给角度分析，未来15年土地供应会大幅减少，主要削减三四线城市指标，一线城市供不应求。

在核心城市土地供应仍然紧缺的情况 下，基于存量市场做文章，在核心城市发展租赁是对未来居住需求的一个有效补充。从住宅开发和房屋租赁两个维度，都持续看好核心都市圈内一二线。

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衣食住行从古至今都是任何人都离不开的需求，所以在笔者看来未来房地产行业还会继续向上发展。更不要提我们的城镇化还在不断的推进，人口还会继续的想着大城市聚集，到时候房价肯定会水涨船高。另外一方面，从长期来看我国的货币还将继续贬值，那么房价自然也会上涨。

看西方发达国家就知道，城市化有三个阶段，第一阶段人口从农村向城镇聚集，第二阶段由小城市向城市群聚集，第三财务自由人群向风景优美气候宜人地区疏散。国内正处在第一阶段为主，向第二阶段转型，第三阶段以养老人群为主，的三阶段需求并存的状况。所以，买房要在新一线。

各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

要判断楼市的房价趋势，说个大致的方向，肯定不会准确，也没有什么参考价值。每个城市有每个城市的房价趋势，不会出现[_a***_]答案的。

从整体看，中国楼市的在调控之下，会逐步实现楼市发展的普遍平稳、健康。在这样的情况下，住房的居住属性会提升，投资属性会下降。

一二线热点城市，经过两年多的楼市持续调控，房价基本面大部分微跌或微涨，一方面由于人口流入增加需求而抗跌，一方面政策实施密度高减弱了房价上涨动力，应当可以说房价较为平稳。

与一年前或两年前比，一二线热点城市很多房价都在下行，但下行的幅度比较有限。考虑到物价因素，以及需求因素，5年后，房价保值增值还是大概率的。一般而言，五年之后，现在在热点城市“狠心”买了房的人，基本没有什么可纠结后悔的。

三四线城市或五六线城市，情况稍显复杂点。今年以来的房价领涨城市看，基本出现在三四线城市，一方面是有的三四线城市去库存调控还未介入，另一方面有的城市货币化棚改集中爆发了阶段性需求，这些房价快涨的城市房价泡末比较多，现在“狠心”买了房，以后贬值的可能性极大，后悔的可能性也很大。

现在房地产调控是“因城施策”，也就是不同城市因楼市状况不同而使有不同政策，有的去库存就宽松，有的房价水平过高就收紧，但是，房价阶段性狂涨的，一定会引来政策面的调控。

与此类同，买房人决定要不要买房也得“因城施策”，最起码，不要在房价泡沫很多的时候介入，不要在住房金融趋紧的时候介入

很高兴回答这个问题：

一线城市

目前一线城市除杭州、苏州、深圳等城市在上涨外、其他一线或新一线城市总体是有不同程度的下跌。2020年由于全球疫情原因导致人们收入快速的下滑，给房地产造成了很大的冲击，但地段好的房子仍是供不应求，就算往后推几年也是一样，两极分化现象会一直持续。随着中国社会老龄化及房屋空置率不断的升高，房屋价格稳定下行是不变的趋势，但一线城市不会出现暴跌的情况，二手房交易量将会逐渐的增加。

三四线城市

三四线城市这几年房价的暴涨随着大的开发商和炒房客逐渐退出市场，房价在国家调控下虽不会大幅度暴跌，但降价是不变的事实。人口流失、房屋空置率、薪酬水平低、快速的推进城市化进程已经催化了绝大数的房屋库存量。

总体来说，房价呈现下降趋势，因城市不同所以其程度也不一样。

以上回答希望可以帮助到你。

到此，以上就是小编对于房地产运势分析论文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产运势分析论文的2点解答对大家有用。