房地产价格影响分析,房地产价格影响分析的因素

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格影响分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产价格影响分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 通货膨胀会给房地产带来什么影响？

通货膨胀会给房地产带来什么影响？

通货膨胀意味市场流通资金变多，货币贬值，购买力下降。

老百姓手中有钱了，一是进行消费，二是进行投资。在国内投资，可选择股市，基金，期货，各种银行及网络平台理财产品，除此之外，选择购买房产。在国内，股市风险大，投资相对较谨慎，投资房产相对简单容易。如果不提倡房住不炒，投资意愿将会更强。在房子供应不变的情况下，购买增多，房子供不应求，或者供需平衡，自然有利房地产去化和房价上升。

另外，通货膨胀一般都会带来物价上涨。房子也是商品，也会受到影响，自然也会上涨。

通货膨胀不管是对其他行业，还是房地产行业都是不利的，对物价的稳定和房价的稳定都会带来冲击，产生的后遗症也很大，不利于经济持续稳定健康发展。

现在，稳健的货币政策更有益于经济发展，控通胀，调物价，对市场和老百姓生活更有利。

通货膨胀时期，最为典型的特点是货币贬值，物价水平出现了明显的上涨，曾经10元钱买到的东西，现在可能要花费12元，甚至15元才能买到，这就是因为物价上涨以后的连锁反应。房子也是商品，只不过属于是大件商品，在通货膨胀的时候依然会出现房价上涨，通货膨胀会对房价带来哪些影响？这一点需要看明白！

我国房价走出了20年的牛市行情，从几百元一平米的房子上涨到了几十万一平米的房子，房价可谓是出现了翻天覆地的变化，人们每个月的工资也从几十元增长到几万元，只不过同样是增长了上千倍，但是基数不同就导致了买不起房的窘境出现。骑牛看熊认为房价的上涨一部分原因是通货膨胀，以前几分钱的棒棒糖，现在要几元钱了，曾经的分子钱、角子钱已经退出了市场的主舞台，这其实就是通货膨胀所带来的货币贬值影响。

通货膨胀是一个国家无法完全解决的问题，只能从一些经济手段上进行抑制。一个国家在快速地发展，那么社会财富会不断增加，这就造成了人们手中的货币越来越多，这也是为什么欧美一些国家有万元大钞，有一些非洲国家还有上亿元的纸币，这一方面是因为通货膨胀导致国内物价上涨，另一方面是外汇调控所导致“钱不值钱”了。骑牛看熊认为通货膨胀会让房价出现上涨，同时也会影响银行贷款利率的提高，这是双向性的。

当通货膨胀出现较快速的上升，人们手中的货币会越来越贬值，为了避免这一现象，大家就会考虑去投资房地产市场。货币本身是没有价值的，但是它可以进行任何商品的等价兑换，当投资者手中有较多的货币资金，无法通过其它渠道获得较多的资产增值，就会考虑投到房价上涨的房地产市场。骑牛看熊认为通货膨胀时往往购房率会大幅度增加，银行获得了这一笔市场资金，又可以进行货币的调控，增加购房者***的门槛，从而进一步减少市场的货币流通量，这也是控制通货膨胀的一种方式。

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对于不了解通货膨胀的人来说，可以说是谈“通胀”色即变，通货膨胀，其实是一种很正常的货币现象，只要人们发行的纸币价值超过了流通中所需要的货币量的真实价值，通过膨胀就会发生，通俗来讲就是纸币发行过多了。

通货膨胀有什么坏处呢，首先它会使居民的荷包变扁，这个变扁并不是指人们手中的钱少，而是指同样的钱人们能够买到的东西更少了，那就是所谓的货币实际购买力下降。货币购买力的下降，人们能够买到的东西就更少了，人们的生活水平也会因此受到影响，这就是通货膨胀对普通居民生活最寻常，也最显著的影响。

当然以上所说只是指温和的，或者说反应不那么剧烈的通货膨胀。一旦发生恶性通货膨胀，这么一夜之间，钱就可能会变成废纸。原本十块钱一条的速溶咖啡，第二天就可能需要一百块一千块甚至上万块。这时候纸币所象征性行使的货币的一般等价物的职能就消失了。

那么对于房产而言，通货膨胀又会带来多大的影响呢？通货膨胀首先是作用于货币本身的，通过货币的流通才会对整个产品市场造成影响，房产的价值不会受到直接的冲击，甚至较之于货币资产，房产更具有保值增值的功能。但是通过膨胀的另一层含义，是居民购买力的下降，购买力的下降会使得房产市场上的需求萎缩，房地产市场的火热很大一部分程度是有庞大的需求所推动的，一旦需求下降，那么房子价格自然也就会下跌，这个时候，房子作为资产配置中的一种，其价值也会相应缩水。

通货膨胀会影响到房产的价值吗？显然是会的，但是这种影响传导的链条很长，甚至在影响还没有传达到房地产市场的时候，房产市场的又开始新一轮的繁荣，房产价格又开始新一轮的上涨。但是较之于货币资产而言，房产还是具有很强的保值增值的功能的，但是在资产配置中也不能将房产作为唯一兜底的选项，分散风险才是资产配置的核心要义。

现在不算通货膨胀，算“滞胀”，房地产趋势新房以稳为主，二手房逐年阴跌！

通货膨胀一般是社会钱越来越多，社会整体的成本上升，对应的物价也会上升，比如老美最近的货币宽松就属于这种情况，因为无节制投放太多的钱，所以物价上升，股价上涨，钱相对的变毛了。通货膨胀类似吹气球越吹越大！

而“滞胀”是整个社会成本都处在高位，但大部分物价也处在高位，想继续上涨没动力，正常销量越来越清淡，企业正常回款变慢，对企业的资金链要求越来越高，部分企业被逼只能降价优惠促销来回笼资金！因为销量整体下滑，慢慢引导相关产品价格下行。

而且现在国内银行信贷政策也是偏紧，有限的钱相对更多的投入的到实体，社会整体上货币供应量都在有节制的控制。也就是“滞胀”，更像是一个暂时得了虚肿病的病人。只能通过“中医”治疗慢***的思维，增强“抵抗力”的同时慢慢调整！

综上所述，在目前偏“滞胀”的环境下，经济开始有暂停之象，企业竟争环境加大，大部分物品因[_a***_]量大幅回落，最后价格反而掉头向下，这也是好多房企为啥越来越多的搞优惠促销的原因。所以，在新房预期偏稳的情况下，普通购房者按需购买即可。

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到此，以上就是小编对于房地产价格影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格影响分析的1点解答对大家有用。