商业地产最担心什么问题,商业地产最担心什么问题和建议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产最担心什么问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产最担心什么问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 海通姜超说基建会引发滞胀，原因可能是什么？
2. 购房者看房时应注意什么问题？

海通姜超说基建会引发滞胀，原因可能是什么？

其实我们也不用谈通胀变色，过于风声鹤唳，适当通胀有益于经济增长，但是凡事过犹不及，这个度很重要。基建并不新鲜，可以说是经济萧条或者经济缺乏增长动力，国家为了提振经济常用的手段。

当经济出现问题，常规策略无效，这个时候国家就会超发货币，***市场流动性，将更多的货币投入市场，基建无疑就是一个最好的载体，大量的基建项目，需要庞大的人力物力，因此提供更多的就业，产生更多的订单，提高企业生产，然后企业拿到这些货币去购买材料，支付薪资和各种费用，超发的货币就这样进入大众手里，然后大众去买东西，***消费。薪资上涨，同时物价上涨，购买力下降。

基建的本质其实就是货币的投放，货币本身就是价值符合，再没有等价财产增加而增加货币的投放，就会造成通胀，变相的货币贬值，适当的通胀有利于经济，但过于宽松货币政策，很容易引发恶性通胀，现在的委内瑞拉上街买个东西都要提一袋货币，而且货币不断贬值，甚至出现了以物易物，鸡蛋都比货币有公信力，经济陷入危机。

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股市今天继续下跌，创业板再度暴跌近2%。

这说明股市不买之前有关部门给出的经济药方。

姜超说会引发滞胀。滞胀是指物价上升，但经济停滞不前。

如今物价并没有大幅上涨，7月CPI仅2.1%，但是经济的确已经有点停滞不前的意思，GDP增速在6.7%附近。

那未来会不会滞胀？现在很有可能。因为现在又计划宽松货币，而且是指向基建，这个路数是准备又走2008年的老路，但是很明显，资本市场没有为该政策喝彩，反而是不断下跌。

老路大家都很熟悉，基建拉动效应其实已经越来越弱了，只能带来投资增长，而无法拉动更多产业。而房地产实际上因为房价原因已经被严格调控了，现在就是棚改还能支撑下。

中国目前的问题大家其实都明白，内部产业升级需求强烈，外部倒逼改革开放压力也很大。但是目前只选了基建，宽松这个选项，经济不见得能增长多少，但一旦宽松，那物价压力就大了。股市对未来的预期就比较悲观了。

70年代美国10年滞胀期，指数仅涨了16%，这就是滞胀的威力。

期待有力的改革开放政策出台。

我拜读了一下姜超的大作，尝试把他的观点用比较容易理解的语言总结一下：

第一，债市的下跌，主要是由于货币市场利率的突然上升，而央行对此的解释是，由于国债大量发行，市场上资金不够用了。

第二，那么国债为什么要大量发行呢？因为***要借钱搞基建。但要说明的是，由于***本身是不创造价值的，所以它自身是没钱的，只能通过税收和发债去筹措资金，而不论是税收还是发债，实际上都是挤占了企业和个人的可支配收入。所以说，***大搞基建，实际上挤占了企业和个人的投资空间，并没有创造出新的经济增长。

第三，既然大搞基建存在弊端，为什么还要搞呢？因为它提振经济的效果比较快。但***毕竟不是生产部门，它搞基建存在一个致命的弱点，便是效率低，比如铁总的总资产高达7.7万亿元，但是过去两年，它的税后利润都不到20亿元。

第四，由于自身赚钱能力不高，***大搞基金的后遗症，便是负债率高企，只能一直借钱过日子。这样会让大家对货币信用产生怀疑，加剧汇率贬值预期，而汇率贬值由容易带来输入性通胀。

第五，为应对汇率贬值预期和输入性通胀，最有效的方式便是提高利率，而***大搞基建，本身也隐含着经济下行的预期，而不管是提高利率还是经济下行，都是不利于股市的，所以股市也下跌了。

购房者看房时应注意什么问题？

1.买新房。注意的是开发商，再就是房子的价格，周边配套，户型和朝向等。开发商得看有不有实力或者有不有太多的负面评论。房子的价格就对比周边的二手房价格，户型和朝向就不多说了，当然是通透最好。

2.二手房。注意的是房子的价格是否合理，房子的证件问题，周边配套，楼层朝向，户型等。房子的价格这个还是需要跟周边的做对比，二手房是一房一价的，但是价格不能离谱，应该吻合周边市场。其他的就跟新房一样了。

1、看[_a***_]周边

最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。

首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、***光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。

2、摆正心态

第一次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。

3、看户型、朝向

先看整体户型，户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。

然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到最好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。

4、搞清楚房子的一些基本术语

比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。

作为七年房产从业者，回答这个问题我得拆分为两种购房者角色来回答您。

一.首先，如果你是想买二手房（存量房）看房时应该注意什么呢？

①如果通过中介找房源，尽量找那些规模比较大的房产中介公司，一方面因为它们的***要相对丰富一点，房源的可选择性也会多一些。最主要的还是因为一般大公司即使是你购房过程中真的出现了什么严重问题，他们很难去推卸责任，俗称跑得了和尚跑不了庙，而且一般大公司他还是比较注重公众影响这块的。

②在实地看二手房的时候，记得多看，多问，漏水方面主要关注卫生间，厨房，阳台这些边边角角的地方，有没有发霉现象之类的。***光方面可以分时间段多看两三次，看看不同天气不同时间段房子真实的室内光照条件。有些不需要去太相信房产中介的那张嘴，毕竟有些销售还是很不老实的。

③买二手房还要去看看小区物业方面工作做得怎么样？隔壁邻居也是很重要的，如果有机会可以了解一下。

④最后，在签存量房买卖合同的时候，一定要看清楚合同条款，例如各个环节的办事时效和时间的约定，不要模棱两可，例如：交房时间，过户时间之类的。学区是否使用，户口什么时间迁走这些都得在合同里明确体现不能马虎。最后关于整个交易中，支付中介的费用一定要约定好整个交易流程中所有的费用是多少，如果有超出约定违规收取的应该怎么处理等之类。

二.如果是想买新房看房应该注意什么呢？

①不要太信样板间，虽然你看样板间的时候感觉家具家电都合适且空间很大，有可能实际交房后你会发现为什么空间那么小，很多地方很别扭。那是因为，样板间有很多地方是特别设计的，包括家具家电有的都是按比例缩小故意给你看的。

②新房一定要看看五证全不全，没有看到完整的五证，（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）不论销售怎么承诺，都不要下定金，要知道，口头说的一般不作数的。少一个证你就没有办法办房产证。

③有条件的可以了解一下新房工地，当然大部分普通客户是没有办法看到工地的，如果有办法就去了解一下，越规范的工地，他的小区品质肯定越好。

买房是一辈子的大事，涉及自身方方面面的权益，那么，购房者看房时需要注意什么问题呢？下面，从购买新房和二手房两个方面分别进行分析。

购买新房的注意事项

• 查看开发商相关资质，确认相关证件和手续是否齐全，这点很重要。
• 尽量选择大开发商的楼盘。
• 物业非常重要，要了解清楚入住后的物业公司。
• 配套设施是房产最重要的附加值，要对这些因素详细了解。
• 交房时间，相关配套的交付时间，容积率，公摊面积等也要了解清楚。
• 房子产权，房产证办理周期等相关问题也要确认清楚。

购买二手房的注意事项

• 查看房产证，确认房屋产权是否清晰。
• 确认房屋是否有抵押、质押、贷款等遗留问题。
• 确认房子是否有权益共有人，是否有利益分割关联方或者其他纠纷。
• 在不同时间段去实地查看房子的***光、通风等问题。
• 确认好房子对应的学位是否被占。
• 确认好房子是否落户、能否落户，如果有户口，约定好户口迁出时间。
• 最好通过正规中介参与交易，私下交易有风险。
• 房子如有***或者抵押质押等情况，最好等原房东处理完这些遗留问题后再进行交易。
• 确认好房子对应的学校、医院、物业等相关配套。

总结；房子是大额商品，买房是非常重要的大事，不管是新房还是二手房，一定要做足功课，了解清楚各种利害关系，准备越充分，买到好房子的概率越大。最后，预祝大家都能买到心仪的好房子。

看到这个问题，我就想吐槽一下，希望你也能买个自己中意的房子，买房我们都知道有很多的圈套，那如何避免这些，我有几个小意见给您说下。参考参考。

一.周边配套：我们不管是买新房和二手房，肯定是要先了解小区周围的配套设施，如交通，医院，学校，超市等，而这些在二手房那边去周围一看就能看出来，而新房呢？我们发生很多事情，比如说这边什么时候有地铁通过，规划的超市等，都是说的很好，但最后有还是没有我们都不得而知，我一般如果想要了解新房周边配套，我肯定是要从多方渠道了解，而不是只是一个售楼部销售人员说有什么就有什么。比如问当地居民，网上搜索等

二.小区：我们买房子肯定是想要看房子是什么户型，几梯几户，小区的绿化率，容积率等也要了解，在看二手房时是一目了然，可以看的清清楚楚，而在新房只是讲解，到实际情况也就不太一样，就需要买新房注意的

三.价位：我们买房最在意的就是价位的问题，在新房那边，各个楼层的房子都是差不多，如果真的想要了解新房价位是否符合这边得，可以直接多找几家中介公司了解周围的房价，来对比新房的价位，就可以了解很多。而二手房的价位，肯定是找中介看，多找几家，中介找的房子绝对是在其小区最划算的，不可能找贵的给咱看。

四.签合同：签新房合同，我们肯定是要先看他的五证齐不齐全，分别是（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证），那签二手房就需要房东拿着房本和身份证，看下是否是房东本人，还有看下房本名字与***是否属实

综合以上，您可以看看，了解一下

到此，以上就是小编对于商业地产最担心什么问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产最担心什么问题的2点解答对大家有用。