房地产分析及原理,房地产分析的内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析及原理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产分析及原理的解答，让我们一起看看吧。

1. 当前房地产楼市走向如何？影响房价的最主要因素是什么？

当前房地产楼市走向如何？影响房价的最主要因素是什么？

我只想说一句，动不动二万到五万的价格普通人接受得了吗！就算付了首付月还还得上吗！你说每年要几千多万人口进城，这几千万人口进城，这几千万人天生是百万富翁还是千万富翁还是零蛋翁啊

如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。

回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？

我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向***缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。

判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。

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1.通货膨胀:本身所有产品在通货膨胀，不只是房子，记得非典那个时候一份面1元，现在10元了！

2.房子原材料:水泥，钢筋，人工，地价都在上涨，房子能下降么，面粉涨了，油涨了，油泼面自然涨了

3.限价:房价的价格，涨幅，zf已经帮你算好了，你要做的事看自己有没有机会上车

4.城市化农民进城:我爸在老家种地一年下来收入不到一万，现在进城做保安，一个月两千，收入提高了很多，大城市容易赚钱，来到大城市就要住房子。这都是刚需

最近房地产趋向平稳了，买房门槛提高了，我们公司客户工资及流水不够的想买房都买不到，***从各方面收紧。

未来房价一定会分化，一二线城市价格还能保持稳定或者微涨，三四线城市会有下降趋势，棚改货币化开始转向，没有资金的支持房价上涨没有***了。

短期看政策，中期看土地，长期看人口。

目前主要是行政调控，遏制房价上涨及房产泡沫，现在国家开始探索集体土地入市，放远一点要全面放开计划生育，未来以稳定为主。

到此，以上就是小编对于房地产分析及原理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析及原理的1点解答对大家有用。