商业地产亏损后怎么办,商业地产亏损后怎么办呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产亏损后怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产亏损后怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 用逻辑分析，房地产拍了高价地如何应对？
2. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
3. 高房租造成个体企业亏损，制约经济发展的问题如何解决？

用逻辑分析，房地产拍了高价地如何应对？

房地产开发商在拿地的时候，会对地块周边未来的发展有一个详细的分析方案，不是盲目的去争抢某个地块。

当地***对拍卖的商业用地，也会有一定衡量标准，如果是一块离市区较远的荒地，在没有市政规划的情况下，不会有开发商参与竞争。劣质产品是没有市场的。

开发商在获得此地块的未来5年或者10年之内的规划信息之后，公司内部会出一个方案进行分析，总建筑面积能达到多少，绿化和公共设施需要怎么配套才合理，总的投入需要多少，回款时间大概是多少，银行贷款的利息和其它方面的支出会是多少，总的收益能够达到多少等等。

开发商拿地之后很少有马上开工的例子，尤其是好的地块，需要进行一系列的手续申请备案，银行***，拆迁，物质筹备，设计等等，至少会在两年以后才开工。或者直接囤地，等***规划的差不多的时候，再启动。

虽然现在***对开发商拿地到开工建设有时间限定，但是都会找理由可以拖延建设时间。

成本决定商品价格，高价拿地肯定有高价房出现，每平米的收益都是计算到小数点以后几位数。

除非是像以前那样准备拿到银行***跑路或者烂尾的项目，一般都不会有亏本卖房的开发商。

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放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行***。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

高房租造成个体企业亏损，制约经济发展的问题如何解决？

房租本质是市场行为，不要把个体和企业亏损都归结到房租上。

一条街上的房租、店租，是符合市场行情和规律的。这次疫情，很多地方生意都做不下去，很明显，那几个月房租、店租就跌了很多。要知道，北京这边的房租店租从来都是上涨的。

高房租造成企业的亏损，证明你的企业不适合这个[_a***_]这个房租，你必须想着节约成本，或者增加收入。我原来认识一个老板，他的工厂原来地段很好，好多年都是保本经营。后来生意渐渐好多了，网络上订单也打开了，他就把工厂搬到房租低的偏远地段，然后靠老客介绍新客来扩大业务。

所以，房租并不是企业亏损的主要原因。当然，高房租确实会抑制企业的营利能力，但是同行业内，依然有活的很好的公司。

所以，还是多从自身找原因。

高房租不是凭空而降，而是由于高房价带来了需要支撑的更高房租，而高房租不仅对个体企业产生影响，也是对居民的收入分配、薪资的要求、企业的成本、市场的价格和经济的可持续性产生影响。

以一线城市一套100平米的房价7万/平米的房产为例，投资700万元产生的租金只有10多万元/年，投资的年租金收益率约1.5%。而如日本等西方国家的租金收益率会超过6%以上。也就是同样的一套700万房产的年租金会超过40万元/年。这就意味着我国的未来房租还会走向一条持续快速上涨的通道，除非是用房价下跌来降低租售比，或者通过房价上涨来弥补租金的缺陷。最难以做到的就是让房价持续的稳定中缓缓推进。

从2008年我国的人均GDP达到了3000美元，步入的中等收入国家。随着人口红利的消失，以及房价的快速上涨。全部推动了工资的上涨和企业成本的增加（包括租金），一些中低端产业开始向周边的印度、越南和印度尼西亚等欠发达国家转移，这种转移对于高科技含量低、劳动密集型、科技投入少、融资***难的个体企业产生了巨大的影响。也迫使不少企业走出国门，在海外寻找成本更低的投资场所，一些步伐缓慢、不能快速跟进的个体企业也就只能把企业缩小或关门大吉，最后把多出来了资金又投入到了房地产市场里，从而进一步推高的房地产市场的火热，房价走向了更加高昂的道路。

要高房价、高房租的环境下，必然需要高成本和高薪资来替代，可中低端产业需要的是低租金、低人工成本，这样就会制约着中低端产业的发展。无论是民营企业，还是中小企业，或者大型企业。未来的发展必须以高科技产业、高附加值产业、高端服务业、现代制造业等发展为方向，才可以突破重围，寻找企业高速增长的动力。而个体企业要注重从成本可控的夫妻档或家族式的服务业、高附加值的产业、互联网电子商务服务、科技创新型产业等方向作为发展的方向和重点。

这个问题的根源在于房地产市场整体价格虚高，泡沫严重，房产主希望快速收回成本，就算是自有房产进行经营成本也是要计算的，而且非常高。而且高房价不仅提高了运营成本，也因为高房价造成了消费力下降，影响商业、制造业的发展。如果房子的价格能回归到一个理性的价格的话，高房租的问题也就解决了。但面对已经失去理性的房地产价格来说，现在强制降价或大幅降价是不明智的行为，虽然降低房价可以促进消费力的释放，对于商业、制造业是最大的好消息。可对于资本市场和整体经济环境来说是毁灭性的。最好的应对办法是在有控制的情况下缓步降价。

房租水平，是供求双方，受市场供应影响，相互博弈的一个过程。

短期内似乎没有什么好的办法。可以尝试签长租约、要较长的装修期、说服房东同意转租…

好的位置，租金相对高一些。租金低的位置，可能也不符合相应的开店条件…所以，只能好好找找看，尽量找一个性价比高的店铺吧。

到此，以上就是小编对于商业地产亏损后怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产亏损后怎么办的3点解答对大家有用。