房地产现状分析推理,房地产现状分析推理题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现状分析推理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产现状分析推理的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？
2. 许某某半夜杀人，那个三点多出现在地下车库的半身人是他同伙吗？

城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？

城市化（也叫城镇化）是一个国家或地区发展的必然过程，2018年我国常住人口城镇化率已经达到59.58%，可以说我国城镇化发展最快的这些年也是我国房地产行业发展最火热的时期，一个很简单的道理，城镇化的最直接的表现就是城市人口数量增加，居住需求增加，那么房产需求也会增加，从这点意义上来说，城镇化发展有利于房地产行业发展。从理论上来说随着城镇化率的持续提升（一般达到70%左右）大家对于房产的需求就会减弱，因为没有足够的住房需求了，而事实情况未必如此。借此机会简单谈谈我的观察。

城镇化发展都有一个过程，不同阶段对于房地产的需求不一样，理论上城镇化率越高，人们的住房需求就越弱

就以我国发展的阶段来看，在城镇化快速发展时期（大量农民朋友进城）也是对于房地产需求最火热的时期，但是随着城镇化率的提升，比如10年后达到70%，因为进城人数减少自然对于房产的需求就会减少。这也是很多专家学者说到，留给房地产行业黄金时间也就不过10年左右的原因（我国城镇化率速度基本按照每年1%的速度增加）。几点观察：

第一、人们对于房产的最初始需求其实就是居住，后来才演化为其他需求。从建国初期到80年代的计划经济时期，很多城镇居民居住的都是集体宿舍，哪怕后来的分房政策其实也是为了解决职工的住房问题，包括后来实行是商品房制度，也是为了解决人们的住房需求而出台的解决方案。只是随着城市化发展，越来越多的***开始向城市聚集（交通、就业环境、医疗、教育等）使得城市房产本身被附加了很多额外价值，直到今天越来越多朋友购房的目的已经不是单纯的居住。

第二、城镇化率是有数的，比如70%左右基本上已经达到发达国家水平，进城的人数大量减少住房需求减弱也是必然。这个是基本的经济学常识，当进城的人数减少到一定程度的时候，对于住房的需求肯定会减弱，那么对于房产的需求量也就会减弱。这也是为何如今看到欧美发达国家的国内顶级企业很少见到房地产类企业的原因，因为当一个国家或地区城镇化率达到70%以后，对于房地产的需求肯定会减弱，房地产行业也基本完成了自己的使命。

不过需要注意的是，城镇化水平高不代表城市***分配均匀，我国房产的难点在于背后的***依附度过高

第一、城市化水平高不代表城市***分配均匀，在城市***分配不均的情况，优质***聚集的房产还是稀缺。就以如今的北京、上海等一线城市为例（城镇化率早就超过70%），为何这些城市不同区域的房价差距会这么大（最优质区域10—20万一平米，最差的也不过3万一平米）？其实还是因为区域***分配不均导致的，看看优质区域集中的教育、医疗、单位等就知道原因所在了。从理论上来说城市化水平越高人们对于房产的依赖越低，但是实际情况是优质地区的房产始终不会受到影响，而且需求量会越来越大。

第二、欧美国家城镇化率高后对于房地产的需求降低的主要原因是因为各种***配套等与房产连接性不强。欧美国家不会因为你没有房产而不能随便落户、不能就业、不能受到优质教育、不能接受医疗等。说白了我国目前房产存在的问题不仅仅是供需问题、金融问题，关键是背后***分配不均或者叫优质***严重稀缺导致的，因为优质***本身稀缺各个城市不得不通过房产来进行筛选。所以，要想真正摆脱对于房产的依赖，其实更需要做的是做好各种基础***配套，优质高校下沉、优质中小学和优质医疗***建设等。当一个城市发展到3环外小区的***配套与市中心***配套并无太大差距后，人们对于房产的需求自然就会随着城镇化的水平提高而降低。

综上，只想告诉大家我国房产问题、房价问题绝对不是简单的供需问题、金融问题，其实质还是因为过去那么多年追求GDP增长的背后忽略了基础配套的建设。所以，要想解决人们对于房产的依赖在***取调控稳定房价的同时，大力进行基础配套建设才是关键。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

①伴随城市数量的增加和规模的扩大，必然要加快城市建设，例如，盖更多的工厂，办更多的商店、银行、学校、医院以及基础设施建设，从而对各类房地产提出更多更大的需求。

②城市人口的增多，既增加了对城市住宅的巨大需求，又增加了安排就业对生产经营性房地产需求。

③城市建设的发展，需要进行旧区改造和实施重大建设工程，由此必然要进行旧城区的动拆迁，引致动***户的大量住房需求，当前中国的城市化率约在38%左右，预计到2020年将提高到60%，大量农村人口进城就业和生活，房地产市场的潜在需求很大，必将带动中国房地产业长期持续发展。

回答这个问题前，我们先来了解一下什么是城市化，简单来说，城市化就是相对农业人口而言的，城市化越高，就是实际居住城市人口变多，从事农业生产的人口变少。

那么城市人口变多，意味着所需要的居住房屋越多，更多的人需要房屋居住。或买或租，总之，不可避免需要房屋，房地产的总体需求是上升的。一般来说，城市化程度越高的地方，房地产需求越旺盛，价格也越高，城市化程度越低，房地产需求越低迷，价格也越低。当然这只是基因最简单的逻辑推理得出的结论。

因为涉及到炒房，国家政策调控等各方面的影响，房地产的变化很难精准判断。但大体的原则不会有大的出入，城市化水平越高的城市（一线城市，省会城市，经济发达的大城市），人口净流入成正比的城市，房地产需求的旺盛程度一定大于中小城市，且人口净流入为负的城市。

我的观点恰恰相反。

人们的工资水平实际上跟城市化水平没有太大关系，城市的工资看起来高，消费也高，在底层的依然在底层。

我认为城市化带来的是大量的***户，短时间确实会***一下房地产，但需求消耗完毕，房价再次回归正常。

[_a***_]政策

从长期角度看虽然***进行市场调控，各大房企都在收缩战线，但是从长期看房地产行业还是有工作前景的。因为房地产行业依托于土地和国家宏观经济，而土地***是稀缺***，而且中国的城市化个人觉得至少还要十年甚至更多的时间。有城市化就有需求，有需求就有供给。因此我们说，未来房地产是有利可图的。

增量VS存量

有人说这个行业是夕阳行业，但是从国外房地产市场可以看到随着城市化的加速和人民收入水品的提高，人民对居住环境的要求也在提高，看国外地产行业从城市化后开始细分领域，如国内之前兴起的文旅地产，长租公寓，机器建造，都是大型开发商从原有地产业务细分出来的领域，前几十年地产开发商是在增量市场中拼抢份额，后面的日子是地产开发商在存量市场中抢顾客。

许某某半夜***，那个三点多出现在地下车库的半身人是他同伙吗？

我是@成长新视点 ，分享问题看法。

杭州来女士遇害，***凶手已经锁定为她的老公许国利，许国利也在警方的审问下，突破了心理防线，承认了***罪过。

来女士遇害，警方通报谈到许国利***他老婆的具体时间，为7月5日晚0:30之后。那个时候，他的女儿已经熟睡。也就是，许国利早就谋划好了谋杀他老婆的时间。据他自己交代，当晚他老婆状态不好，他一直守着等她睡着以后才动的手。

而他的女儿，是他事先给她偷偷吃了安眠药，所以对情况一无所知。

至于，当晚在三点多地下***出现的半身人，应该不是他的同伙，而是许国利本人。从他作案的时间和心里分析，他当时应该是杀完人之后，想当晚把尸体运出去，或者是查看晚上的情况。

有人分析，出现在***的人，可能是他的儿子，这个推理基本是不可能的事情。许国利谋杀老婆，原因是因为来女士不同意名下的一套房产，过户到许与前期的儿子做结婚使用，从而产生了恶念。为此，他不可能拉儿子下水，不符合逻辑。

许国利，高中后参军入伍，退伍后不久，与同村人到上海谋生，做鱼饵和鱼饲料生意，期间结识了第一个老婆官女士，生了一个儿子。

之后，一次回老家，遇到了他的初恋情人来女士（被他***的老婆），当时二人都已结婚，各有自己的家庭。两个人，见面之后感情复燃，好在了一起。

许国利返回上海要求与前妻离婚，这个时候，前妻的一个闺蜜刘女士劝他前妻，不同意离婚，进而得罪了许国利。

一心离婚的许国利，多次对前妻进行威胁、殴打和折磨，前妻的父母看到这样的情况，认为坚持下去没有意义，就同意了他们的离婚。之后，许国利就与来女士结了婚。

从目前的情况来看，许某某已经被确定为是***自己妻子的凶手，但有很多人对此是充满了疑惑，一个男人是怎么忍心***于自己生活12年的妻子，***之后又是怎么样分尸的还有就是***妻子的凌晨三点多在地下***出现了一个神秘的下半身，这个人究竟是谁，与这件事到底有没有关系，这些目前都是未知的，有人可能会想到这个人或不会是许某某的同伙，毕竟想要快速毁尸灭迹是非常困难的。

首先这件事情许某某肯定是策划很久的，整个过程可以用行云流水来形容，一早上就支开自己的女儿让她去学校学习，并且要知道当天晚上大雨倾盆，天高云淡，夜幕降临，正是行凶的最好时机，这个身影我个人认为还是许某某本人，此时的他想抛尸，当然了，这里面可能已经不是一个完整的人了。

有网友说是这个男人的儿子，毕竟就是因为自己儿子结婚需要房子的原因和这名女子发生过争吵，主要还是这女人太富有，但在我看来可能性不是很大，如果他让自己的儿子参与进来，那么也是要犯法的。我们说下着暴雨，凌晨就到停车场确实奇怪，个人还是认为是拖着被分支的尸体往外运。

目前警方还在进一步调查，但这个作案的详细情况警方应该是不会公布的，实在是太恐怖了，***碎尸了，表面还一本正经的样子，太可怕了。

我是仁者厚德载物，我来回答许某某半夜***，那个三点多出现在***的半身人是他的同伙吗？

杭州55岁男子许国利在7月5日凌晨***妻子来惠利，此案还有很多细节没有公布，比如当天凌晨三点多出现在地下***的半身人究竟是谁，警方一直没有说明，让人疑窦丛生。

此案大概率是许国利一人作案，他不大可能有同伙，因为来女士所住的小区内外监控密布，如果许国利有同伙，肯定会在监控中留下蛛丝马迹，警方早就找到线索，不可能拖到近二十天才破案。

有很多网友怀疑许国利的儿子也参与了作案，这应该是基本不可能发生的情况。许国利儿子如果进入小区，必然会在小区监控中留下线索，警方早就公布了，既然警方目前公布只是许国利一个人作案，还是应该相信警方公布的内容。

许国利在半夜***妻子来女士是非常见不得人的事情，对许国利来说，知道这件事的人越少越好，最好就是他一个人作案，才能最大限度防止东窗事发，如果许国利有同伙，警方应该早就从监控录像以及许国利的通讯记录里找到了线索，许国利近期的联系人有没有作案时间，警方应该都进行了仔细排查，许国利如果有同伙警方应该早已经公布。

至于当天凌晨出现在地下***的半身人，最大可能就是许国利本人，许国利在7月5日凌晨零点多***来女士以后进行分尸，到三点多应该是从地下***出去进行抛尸，把一些难以分解的大骨头扔进小区的垃圾桶里。

当然，这个凌晨三点多出现在地下***的半身人的确非常可疑，毕竟如果其他小区居民进入地下***，没有必要刻意躲避监控，希望警方尽快公布真相。

许某某半夜***，那个三点多出现在地下***的半身人很可能就是他本人。

究竟为啥不可能是他儿子，因为作为罪犯，心理上肯定不会让自己最爱的儿子陷入这起命案，会毁了自己孩子的前途，其次，孩子的心理素质不够好，一旦被亲戚或者媒体，警察询问，很可能立马就招了，所以推测半夜三点多是他本人。

为啥只有半个身子，因为他长期居住在这个小区，非常了解附近有多少个下水道，多少个消防通道及监控摄像头哪里有，具有很强的反侦查能力，但是即使再小心，也终会露出马脚，所以还是露出了半截身子。

学过法医学的都知道，两个物体接触，必定会发生物质转移。一旦***有死亡来女士的血迹，或者头发，头发等组织很容易被警察发现，所以为了尽量避免***遗留犯罪物证，来女士丈夫很可能买好了隔离衣，在厕所进行分尸后，组织切碎冲入马桶，和粪水混在一起，掩盖气味。而自己的衣服，隔离衣由于有血迹，肯定要掩藏，而那些骨头没有硫酸化骨粉是很难处理掉，但是一旦买回来，来女士和邻居肯定会发现，那些化学物质具有强烈的刺鼻气味。所以半夜三更，许某通过某些没有摄像头的消防通道进行抛尸。

推测许某肯定会在隐藏的角落里，烧掉自己作案时的异物，然后去地下***一个隐藏的下水道管道里抛去尸骨，接住下水道水流快，很快冲走特点，让警察无法找到来女士尸体。而即使千算万算，监控还是拍到了半个身子。化粪池由于都是粪便，所以不易马上冲走，需要抽粪车，警察利用大量水冲洗粪便，终于找到来女士部分组织，有了这个证据，立马锁定了犯罪嫌疑人许某某。

而许某某为何有如此强的心理素质，及面对记者媒体时还有条不紊，前妻闺蜜怀疑他曾经与另一起谋杀案有关，自己女儿16岁在家被杀，犯罪人正是与许某体型相似的男子。警方已经展开了调察，希望18年前的案子能够水落石出。还前妻闺蜜一个交代。

最近这个事情让我们对人性展开了思考，许某某曾经还在秀一家三口合照，一点家庭矛盾就露出杀意，即使夫妻有矛盾，不爱了，那么不爱她，请别伤害她，曾经肯定喜欢过对方，要不然也不会选择在一起。希望我们生活充满爱，而不是互相伤害！

到此，以上就是小编对于房地产现状分析推理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现状分析推理的2点解答对大家有用。