***房产过户未满5年,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆迁房产过户未满5年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍***房产过户未满5年的解答，让我们一起看看吧。

1. 五年前买了别人的房子，房产证没有过户，现在过户办不了。该怎么办？
2. 买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？

五年前买了别人的房子，房产证没有过户，现在过户办不了。该怎么办？

你是买的什么性质的房子呢？

或者你去当地房产局过户的时候，房产局给你回馈的是为什么办不了过户？

如果是原业主找不到，或者找到了不配合你，你这边可以带着签约的购房合同和付款的凭证到当地人民法院起诉，走强制过户。

如果因为房屋自身产权问题，可以咨询当地房产局找解决方案。

我这边主要不知道你是具体什么原因过不了户，所以没法给你针对的意见，往谅解。

首先，我们要分清为什么办不了，办不了的原因是什么。然后，我们再针对原因寻找解决的途径。

如果仅仅对方不想过户，那么就可以依照合同纠纷让他承担违约责任。

如果是对方已经死亡，无法办理房产过户，那就要及时和对方的家人协商，把事情说清楚，让他家人和你再签协议，或者协助你过户。

但是不管什么原因，这些都是事后的补偿做法。

要想真正解决问题，一是尽量不要买无房证的房子，如果一定要买，也要签好合同，找懂法律的人帮你把把合同关。

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如果有疑问可以和我讨论或私信我

在产权人健在时必须想尽一切办法搞定。否则他一死了，后人不认账。又是一笔烂账。如果不能正常过户。你们可以协商打个***官司，以他借款无力偿还为借口，把房子抵押给你的***判决书。即使无法过户，这个判决也是有法律效力的。能证明房子属于你。找个律师咨询一下可行性。花几个钱。现在花小钱儿，免得将来花大钱。这么多年没解决这个问题。估计你是个比较吝啬的人。

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后***有没有影响？会影响什么？

谢邀请，有过房屋交易经历，我来解答你的提问，首先你应该清楚现行的国家土地政策，在城市所有的土地归国家所有，在农村土地归集体所有，个人不存在土地问题。二手房产交易以房产证为准，现在新的不动产证即可。没有什么土地证的，包括***也是房产证为准，也不存在土地证问题。如果还有疑问可以去土地局政策咨询。

产权清晰是最好的。房产证土地证一致，或有不动产证。现在只过户房产证，没过土地证（可能划拨变出让要交费的问题）。但产权以房产证为准。***赔偿没啥后遗症。可能会有土地部分赔偿金额差距。

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

您这个问题一般是出现在商品房房屋所有权证时代，自从有了不动产权证书以后，房产证和土地证就合二为一了，不存在您说的这个情况了。

房屋所有权证是什么？

从字面意思理解，房屋所有权证就是对房屋所有权的认定，也就是对个人私产的认定，这部分私产是不包括土地的内容的。因为土地只属于国家，公民只有对土地的使用权而没有所有权。所以在房产证内容上，是没有对土地年限和分摊土地使用面积的记载。

土地证是什么？

简单说就是对土地使用权的认定，还是那句话，土地的所有权属于国家，公民只有使用权没有所有权。所以土地证的意义就是对使用权的认定。

土地证按性质区分，分为划拨和出让。划拨是***将土地划拨给企业或法人使用，使用者只有使用权，没有转让抵押。出让是***将土地卖给企业或法人使用一定的年限，使用者可以使用也可以抵押转让。

所以我们可以知道，划拨性质的土地是不能转让的，出让性质的才可以转让。但是因为房屋是建造于土地上的，所以在转让房屋的时候必然要设计到土地。因此，在划拨性质土地上建造的房屋符合交易条件之后交易时需要补交土地出让金，而出让性质的土地上盖的房子交易时就不用再交土地出让金。

土地证没过户会对***有影响吗？

不会。因为商品房的土地证只是对产权人使用土地的说明，使用了多大的分摊土地面积，与城中村改造***的土地是完全两个概念。城中村***拆的是农民的宅基地，这个宅基地是农村集体所有的，因此补偿高。而国有土地证载的分摊土地面积，本就是产权人使用的国家的土地，为什么要补偿你呢？所以土地证不过户不会影响***，影响***的只有自己的房子本身。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

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你好，很高兴回答你这个问题的！

买了二手房，产权证已经过户，土地证还没有过户，这种情况是在2017年之前可能发生的，因为之前产权证与土地证是分开的，是需要一起过户到名下的，但是2017年之后变为不动产，就已经是两证合一的，所以不会出现你所说的这个问题的。那么如果在***的情况下也没有影响的，因为产权证已经办理下来了，土地证是可以补办下来的，对于你是产权人没有任何影响的，只是需要你证件齐全才能进行赔偿，需要你在进行补证件的！

到此，以上就是小编对于***房产过户未满5年的问题就介绍到这了，希望介绍关于***房产过户未满5年的2点解答对大家有用。