房产交易满,房产交易满二和满五有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易满的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易满的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房别人说证满是什么意思？
2. 刚过户完的房本算满二吗？
3. 商住房40年后归谁？

买二手房别人说证满是什么意思？

你所说的产权证已满，一般情况是后面加个年限。

这是关于二手房过户时涉及到的税费问题出现的一个重要东西之一。

拿厦门为例，如果产权证办下来年限超过5年，普通住宅，有的可以达到免个税和营业税。

在二手房交易中，营业税征收总房价的5.6%，是比较大的开百支。目前营业税执行优惠政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外度销售的，免征营业税。于是，在武汉诸如吉家网等二手房信息网站，中介主推证满2年的房子，引导客户购买。

刚过户完的房本算满二吗？

房产证满2年是从办理房差证登记时候计算的。

房产证办理流程是：

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理

商住房40年后归谁？

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

1、如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，那产权就还属于个人。

2、如果根据社会公共利益，需要收回该土地的，那产权就归***，应当予以批准，经批准准许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。



买房子要注意哪些产权问题

1、产权交易限制：并不是有房产证的房子就能够顺利交易的，有些房子有产权但是产权交易却会受到限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权[_a***_]为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：小产权房交易一直备受争议，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房，所以购买小产权房的资金安全问题也要引起重视。

40年后当然归业主所有啊，商住房跟住宅和商铺的性质一样的，只是使用年限不同而已。按照最新的规定，到期需要缴纳一部分费用。但是千万不要没有房本的小产权房，那种没有年限，所谓的40年也只是口头说而已，没有房本的目前一律都不承认。大家要注意辨别。

到此，以上就是小编对于房产交易满的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易满的3点解答对大家有用。