商业地产开发成败的原因,商业地产开发成败的原因有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发成败的原因的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发成败的原因的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产现状及发展趋势是怎样的？
2. 生意的成功失败取决于什么？

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示

中国房地产行业的整体状况

二、2017年中国商业地产市场发展分析

1.商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大，销售面积增幅显著

图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

商业地产土地市场：成交面积下降

商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

生意的成功失败取决于什么？

无论做什么生意，都有成功者。有句话说得很好：没有倒闭的行业，只有倒闭的企业。无论是谁，选择做一种生意，总是想做成功的。怎样才能做成功呢？我认为有五个决定性的因素，而且缺一不可。

一是“有人买”。不管你做什么生意，你在做之前，肯定很自信你所要做的生意是有市场的。你开服装店，是因为你知道每个人都需要穿衣服；你开餐馆，是因为你知道每个人都需要吃饭；你开医院，是因为你知道很多人需要看病；你开酒吧，是因为你知道很多人需要***；你开培训班，是因为你知道很多人在某些方面需要通过学习来提高自己在这些方面的素质……[_a***_]你明知道你所做的生意是没有市场的，或者市场很小赚不到钱的，你还会做这个生意吗？所以不管你做，什么生意，首先要确定你做的这个生意是“有人买”的。

二是“选你买”。生意五花八门，很多生意都有市场，看起来似乎都可以做。可是有一个现实却非常严峻：一条街上有10家服装店，这天正好来了10个顾客，并不是平均每个顾客选择一家店进行消费的，也许有5个顾客选择了一家店消费，3个顾客选择了另一家店消费，更多的店一个顾客也没有捞到。张三能做成功的生意，李四不一定能做成功，这就取决于顾客会不会“选你买”。要想顾客“选你买”，你就必须有相应的销售手段。如果你没有可行的销售手段，你就只能眼睁睁看着别人挣钱。

三是“还来买”。顾客选择你的店来消费了一次之后，会不会成为回头客？会不会持续回头？有些人做生意，一开始做得很火爆，持续了一段时间后，就慢慢走下坡路了，到最后门可罗雀，只好关门。因此，能不能让顾客产生消费忠诚，能不能让顾客“还来买”，是你能否把生意做长久的关键。

四是“带人买”。如果来你店里消费过的顾客，大部分都能成为你的回头客；在此基础上，他们还会主动带他们周围的人也来你的店里消费。那么，你的生意就能像滚雪球一样越做越大，最终产生品牌效应。

五是“收支率”。如果你是一个很好的销售人才，你有办法做到让顾客“选你买”、 “还来买”、 “带人买”，这还是不够的。你必须在做生意之前就算一算“收支率”。也就是一定要预算清楚你的销售成本和销售额是否控制在一个科学的比例范围之内。***如你的销售成本过高，往往生意做的很火爆，到头来却竹篮打水一场空；甚至销售的东西越多，亏的越多

到此，以上就是小编对于商业地产开发成败的原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发成败的原因的2点解答对大家有用。