促进房产交易,促进房产交易的***措施的笑

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于促进房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍促进房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产交易中心周末上班么？
2. 买二手房，房产证未过两年不可交易，等满两年后再过户，怎样交易才能保障自己的权益？
3. 如何做好一个房产中介，房产的路未来可期？

房地产交易中心周末上班么？

您好，正常的周六周日房产交易中心是上班了，因为平时大多数客户都没有时间，周末办理过户、审税的人更多！如果碰到国定节***日就不上班！建议先电话咨询，不要跑空。 希望我的解答对您有所帮助！

买二手房，房产证未过两年不可交易，等满两年后再过户，怎样交易才能保障自己的权益？

谢谢悟空小秘书的邀请。

我就是做这行的。现在很多城市为了保持房产市场平稳发展，启动了领取房产证未满两年限制交易的政策。

对于这个问题，如果购房者全款购房的话，买卖双方可以在公证处做个公证，房东公证委托客户方等产证满两年后自行过户。这个办法也是目前相对安全的办法了。

如果购房者贷款买房的话，个人不建议购买处于限购状态的房子。一般房东不会等这么长的时间才拿到全款的。购房者购买这类房子，有的虽然能跟房东签协议，不过由于过户时间过长，一旦房价发生大的变动，很容易引起纠纷。平时在工作中看过太多这样的事情，最后客户打公司劳神费力，还有可能花更多的钱去买房。

买房不是小事，购房者在买房时，一定要确保交易安全，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。

以上只是个人拙见，大家有不同意见可以在评论区留言，互相学习交流。

不能完全保障自己的权益！在未过户之前房子产权人还是属于卖方，

1、分清楚房产证是限售之前领的证，还是限售之后领的证？

先搞清楚房子产权未满两年被限售不可以交易？还是想避税通过等满两年过户的办法来实施？若是该房产被限售了，不可以上市交易，即该处房产在未过户之前，房屋产权人还是属于卖方；若是想等证满两年避税再过户，则需要注意其中的风险。

2、现实中的操作方法也仅仅是把风险降低话，而并不能完全规避风险。

现实中常用的方式有房产公证，买卖双方签定协议，如：卖家拿走多少钱，剩下的等证过户后结清，最多就在加一份20年期的租赁合同。但这些远远还是不能完全保障到买方的利益，其中如：卖家违约，卖家债务***，卖家失联，卖家死亡，卖家不配合过户，卖家要求加价等等，都是有可能发生的。

3、房地产政策的变动，具有不确定的因素，更不能完全保障自己的权益。

房地产政策的变动谁都没办法去预测，例如：在限购之前买进的无证的房产，现在名下多套房子，被限购了，那么就是之前购买无证的房产，现在也不能过户都自己的名下，还需符合购房条件。后期不确定的政策因素，也是无法保障自身权益的因素之一。

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通过中介写三方合同，定金定总[_a***_]的20%，并且这个定金由中介保管，这样对自己这边就没有什么风险了，当然了，前提是要说服房东，因为要等时间过户，如果定金给房东，有什么风吹草动的话自己这边就比较被动，如果房东坚持要收定金，那么可以把违约赔偿金提高到总房款的40-50%，这样子违约的几率就会大大降低

谢邀！这个问题存在两种可能，一种是二手房拿证不足两年，买卖双方为了规避大税即5.6%的增值税，而***取先交易，等证满两年后再过户；另一种是限购城市的限购政策限制所购房产必须满两年，才能交易。

第一种情况下，买卖双方可以通过签订合同，约定分期付款的方式解决。比如合同条款约定交房时先支付至交易价格的70%价款，其余部分，待不动产证满两年后可以过户时再行支付。同时应对卖方可能因房价上涨出现违约情况的违约责任作出明确约定。这种合同条款要尽量详细，除了付款方式、违约责任外，对交房日期、交房条件、过户税费的分担、户口的迁移期限等均应有具体约定。合同签订后，最好做个公证。还有一点需要注意，如果交易的二手房只有房屋产权证而没有土地证，是不能直接过户的，必须要求原房主先行更换不动产证，并将原房产证复印留存。拿证时间仍以原房产证的的发证日期为起始时间，满两年即可，而不是按照新换发的不动产证的发证时间。

第二种情况下，即限购城市的限购政策不允许交易，那么，不动产证不满两年的二手房最好不要买。因为，此种情况下，买卖双方签订的交易合同因违反地方性法规、政策，按照《合同法》规定，属于无效合同。因此，根本无法保证买方的利益。

首先，重点提示大家，房产证的新老不是按拿到房产证的时间开始算的，是按缴纳契税那天开始算的，契税票上的日期为准。可能你16年1月就交了契税，18年初才拿到证，那么已经算是老证了！！可得注意了！！

***如契税就是不够两年，现在出售，只有两个方法

1-正常出售！不满两年的新证，出售时需要缴纳大约5.6%的新证费！就是所谓的增值税！！还因为不是满五唯一，所以还得出1.05%的个税！一般都是买家出。理论是房东出。但是房东出，就会加房价‘一个样！！

2-等时间够两年就变成老证了！！如果想避免不出新证费！那么你们现在也可以交易！第一个，全款交易做公证！买卖公证！一般最长公证书时效为三年，你可以等时间够了再过户！是房东公证给你家人了，委托代卖的意思！！

第二个，***如变老证时间不需要太长，可以商量，先给部分，比如首付款。到期了再开始过户走手续，我经常卖房，一般这情况方法用的多！！毕竟公证的话需要全款交易！！

如何做好一个房产中介，房产的路未来可期？

我比你要好一点，我是30岁入房地产，我也很好面子，但是家里有两个吞金兽，被逼得没有办法，时间一长反而能在亲朋好友面前告诉他们我是做房产销售的。以下有几点小经验，希望对你有帮助

方法/步骤

1

不断学习

学习掌握房产相关知识，比如地产行业知识，买卖流程，银行按揭知识,法律法规，了解各个地产的优劣，以便更精准地服务客户。

2

读懂客户心理

正所谓知己知彼方能百战不殆，平时多看点心理学的书籍，了解和掌握客户心理，有利于在销售过程中占据主导；

3

增加抗压能力

我的个人观点。

我本身是一名房产中介经纪人。

对于这个话题我相信大家都有很多想说的，我在这个行业工作了十年。

我也确实见过很多认可我们，和不认可我们的。

我觉得做好一个中介真的很难，首先第一个是专业，而专业又是固定的政策，基本可以一目了然，一说都明白。

另外的专业，就是其它时候体现出来的问题了。

如果你的客户和房主认可你说的，那你一定是专业。

而客户跟房主都是有自己的一套理论的，并且他的理论有时候并不是能切合实际市场情况的，那你说你的观点，他说他的观点，那你就是不专业，甚至不理你了。

我是真的认为作为一个好的房产中介很难，你不能犟嘴吧！有实话你有时候不敢说。

客户在你这里买房子，房价涨了，有的还能记得你，有的一样早把你删了。

从事销售行业不要仅仅为了糊口，更要把她当做兴趣去做，买房是大多数人一辈子当中最重要也是最贵的一次购物，承载着的是一个家族甚至几代人对美好幸福生活的愿景。卖房子既是职责所在，也是我们帮助他人，回馈社会的途径。不论在哪个平台，你是为自己工作，为自己代言。要重在替客户们解疑答惑，并非是客户能否在自己手里成交，要作为客户身边的置业顾问对他的购房起到帮助，倘若如此去想去做，相信结果也一定不会辜负你。

这个问题比较大，我刚好做这一块的管理工作的。我团队里做的好的经纪人都有几个特质，你可以参考下，1.产品很熟，这个行业房源就是我们的产品，如果你对各个区域的房源包括内部装修情况都比较了解，并且对各个楼盘和房源的优劣势有自己的理解，能给客户做到专业的讲解和分析，那说明你在经纪人这个职位上的基础打扎实了；2.客户开发渠道多，好的经纪人不会被动等待，在开发客户这块会主动出击，方法有很多，这个需要你自己去深入了解这个行业的各个环节，做到***整合；3.业务技能提升，这个环节比较考验天赋，但不全看天赋，根据自己性格去看自己适合走专业路线还是亲和路线，业务方面涉及的内容比较多，从约看，配房到带看，解决异议到最后的促单，各个环节的技能都需要锻炼和学习

其实，不但是房产中介，做任何行业最重要的是：踏实的帮客户解决问题！了解客户的真实需求，并帮他一一解决！甚至客户没有想到的细节，都能及时的帮客户处理掉！房产中介这个行业做的是信誉，不能靠短期的愚弄客户，欺诈，小伎俩是不会长久的。所以，信誉这个词真不是随便说说的。大家自己体会！

到此，以上就是小编对于促进房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于促进房产交易的3点解答对大家有用。