商业地产商铺投资价值计算,商业地产商铺投资价值计算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产商铺投资价值计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产商铺投资价值计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何评估商铺的投资价值？
2. 怎么计算门面投资回报率？

如何评估商铺的投资价值？

　　评估店面价值方式：　　商铺本身　　1、楼层，一层商铺的价值永远是最高的,投资者选择首层商铺的投资回报较高,但风险也较大;如果投资眼光不错,选择二、三层商铺的投资风险较小,回报也可观。　　2、标识，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。　　3、硬件的通用性，商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。　　4、经营管理模式，这是对商场铺位而言的,这对整个商场的经营和发展影响较大,包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。　　5、社会价值，如果是租给一个人管理的商场铺，两人倒班，你解决了两个人的就业，社会价值是2人；如果租给餐饮企业，你的价值可能是20人；如果是租给批发店，联系的是生产厂商及零售，也许价值是200人-2000人。社会价值也是商铺经济价值衡量的参考。　　6、其他，土地使用年限、门面宽深比、新旧程度。　　商铺的环境　　1、趋势。商圈不论大小，分新建、成熟、衰败三种。成熟商圈有稳定收益；新商圈如潜力股，如***投资不变，收益是更丰厚的；拆迁、衰败的商圈就如买到天花板的股票，前景堪忧　　 2、周边业态 　　主力店。如大型百货商场、购物中心。主力店将带动周边100米之内的商业物业全面“寄生”性升值。 广场，品牌店，在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。 　　周边产业结构。周边产业决定周边人群结构，也就决定其消费能力及消费习惯。同时要注意周边产业的变迁的预期,例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。

怎么计算门面投资回报率？

门面投资回报率可以通过以下步骤计算：
1. 计算门面年净收入：门面年净收入指的是门面一年内从租金、销售收入等方式获得的净收入，即扣除相关费用后的收入。
2. 计算门面投资成本：门面投资成本包括购买门面所花费的金额以及装修、维护等相关费用。
3. 计算门面回报率：商铺回报率 = （门面年净收入 ÷ 门面投资成本）×100%。
按照上述步骤，您可以计算出门面投资回报率。

到此，以上就是小编[_a***_]商业地产商铺投资价值计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产商铺投资价值计算的2点解答对大家有用。