房地产效益分析范本,房地产效益分析范本怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产效益分析范本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产效益分析范本的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发利润怎么计算？
2. 房地产行业目前利润有多大？

房地产开发利润怎么计算？

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入

2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

房地产行业目前利润有多大？

1：土地成本:土地出让金25%-30%

2：建安成本（建筑成本+设计成本+设备安装+绿化）30%

3：管理成本：管理宣城营销费5%

4:税费：25%（13种税费）

5：开发商利润10%左右

静态看，毛利率30%左右，净利润率10%左右。同时房地产业又是高杠杆、高流转行业，也就是说如果资金运转得当，资金杠杆可以放大3到5倍，那就是相当暴利了，也就比茅台差点，不过喝茅台没问题！

大城市不了解，我所处的小城市是非常大的。（以下的帐都是粗略算的）

1、土地成本。这几年的房价蹭蹭的往上走，都在说土地很贵很贵的，其实小城市的很多地段的出让楼面价也即是800-2000之内。

2、建筑成本：乡镇地区两年前有1200元/㎡包交房的（5F的多层、包括小区内的配套和绿化以及门窗都有了）。正常的商业小区总建设成本也就是3000元/㎡就都包含了。

3、各种税费：除了配套费（190元/㎡，我这个城市），其他测绘、契税、开口费、财务费等摊开了也就是100元/㎡。

之前楼市还好的时候能卖到均价7500一平方。税金抵充以后大概6% 7500*6%=450元/㎡。总成本是多少呢：2000+3000+300+450=5750元/㎡。

貌似7500-5750=1750元的利润。1750/5750=30%。开发周期大概3年的情况下就是30%/3=10%（先不考虑资金的时间价值）、

10%的年化已经是很多很多行业的利润天花板了。

但是房地产要就这点利润，早就没人干了。

买过房没买过房的人大概都知道，现在的房地产存在着预售制度。

即达到一定形象进度以后就可以直接卖了，拿到全额的房款（首付+全额按揭）。

到此，以上就是小编对于房地产效益分析范本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产效益分析范本的2点解答对大家有用。