房产过户后卖方不想要了,房产过户后卖方不想要了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后卖方不想要了的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户后卖方不想要了的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？

二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？

遇到这种情况，确实非常无奈，人要是不要脸耍流氓，那就天下无敌了，换个角度想，又似乎可以理解，一套房子，只要反悔就可以多卖一倍的价钱，没有几个人不会动心的，这已经不单单是道德问题，更主要是法律问题了。再换个角度看呢？***设房子掉价一半，买家会不会反悔？

像这个情况，买家已经付清全款，但还没有过户，原则上，卖方还有权支配房子，理论上，他也有违约的权利。

遇到这个情况确实麻烦，如果卖房就是要钱不要脸，而且高价把房子卖出去，且办理了过户手续，买家还真没则，只能想办法多获得些补偿。

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款，如果违约金很高，或许能让买主心里平衡一些，还有就是定金的二倍返还，这些都是不能少的。

2、与卖方协商解决，你在付出全款过程中的所有损失，卖方要承担赔偿责任，这里要涉及到举证问题。

3、要是没啥事，打一场官司吧，房东违约，可以起诉要求法院判定卖方按照合同约定要求其继续履行合同，并追究违约责任。官司胜负听天由命吧，调解的可能性比较大，至少可以获得点赔偿。

4、房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定，以这个标准作为调解的依据，可能心理能好受一点。

这样的案件我就曾办理过几起，大致也都是买卖双方签订了房屋买卖合同后，买方交付了房款，有的交付了一部分定金。后来房价大幅上涨，买方要卖方交付房屋。卖方却以种种理由拒绝交付房屋，有的并明目张胆地要求买方加钱，提出原来的合同签的不算数等等。

这明显就是卖方见利忘义，不诚信造成的。房价上涨了，他不愿意卖了。如果房价下跌了，那么买方要求退款，你卖房者能退钱吗？

像这样既然签订了合同，也就是货卖当时值。如果卖方不交付房屋，可以依法到******。因为根据《合同法》的规定：依法成立的合同受法律保护，当事人应当履行。现在房价上涨了。卖方不履行，就可以依照《合同法》的有关规定***他，要求交付房屋，并协助办理房产证事宜。***判决后，卖方如不执行，可以要求***依法强制执行就行了。

从这里就可以看出有两点教训：

一、尽量不买二手房，免得麻烦，让那些炒房者卖不掉房子吧。

二、签订了房屋买卖合同后，就尽快地促使对方履行，并把违约金定得高高的，让对方无利可图。

希望对你有用。

朋友介绍情况有点复杂，既是二手房，原来房产证呢？说什么当时房产证还未下来，是说的老证交上去了，而新证还未下来吗？一般说，应该是交老证同时发新证呀！？不要说是农村房子当时还未确权吧？！

如果是二手商品房，在过户之前就把钱全部交上就太拿钱不当回事了。既然未过户，产权还在老户主名下，你想让他坚持正义，还要坚持将房卖给你，怕是不容易，因为，改变卖房初衷说不到犯法上啊！仅仅红一下脸，就可保住多一倍的钱，会这样做的不只他一个吧。你在交钱时，你为何不要他和你一道去将老房产证換新证，同时过户呢？我感觉，你们不是有协议吗，你现在可以去讨要违约金了，或者要他良心发现，多退一些购房款，别的沒办法。他们这叫作钻法律空子，最多叫不讲信用。

如果你买的二手房是农村民房。怕是更不行了，因为现在政策，农村房子不能卖给外村人，是关系到房子下边的宅基地的问题。我估计你和卖房人不会是同一村的，外村人无权享用本村宅基地。你只要和卖家不同村，啥时也不会给你确权。（即便是同村人，只要还未过户，道理同上就不讲了）。

以后办事细心点吧。

这没关系的，只要出卖人，共有人全部在卖买房屋合同上确认签过字，而且你买房全款己付清。你先多做卖方人工作尽量协商下，上述问题我故计你买的是动迁户，拆迁房，期房，因为买时价格随着时间增长房子有了一定差额，房东心态肯定有些变化不愿意，这种情况很常见，你适当合理稍补贴些，一，=万，事情基本可朝好的方向。但遇上狮子大开口也有，这时你就不必和卖方商量，直接***人民***，肯定有效，胜诉后。再审请强制执行。***会开强制协助执行书，你到房产交易中心过户就是了。无需卖方再签一个字。

在二手房交易当中，买、卖双方都有可能违约，这是二手房交易当中常见的问题；在现实[_a***_]中，房价总是在不断地上涨，我们最常见的就是卖方违约的情形。

从这位网友的描述来看，购买的可能是期房，当时没有产权证而选择购买，等产权证下来后再过户，这种情形我一般不建议各位购买。

如果产权证能够在2、3个月之内下来并达到过户的条件，这还可以考虑购买，这是因为2、3个月时间相对比较短，中间出现什么问题的风险也比较小，风险可以控制；如果产权证下来超过半年或者一年以上，一般是不建议购买，就是因为时间长，房价可能上涨、下跌带来交易风险，买、卖任何一方，因为房价的变化都可能违约，特别是二手房交易比较活跃的地区。

既然卖方要违约，你已经遇到这个问题了，就要积极地面对。

不太清楚你这合同是怎么签订的，一般按照签订三方合同来看，卖方违约的话，一定有违约责任，那就是补偿守约方2倍的违约金或者房价10%的违约金。

如果是买卖双方自己签订的合同，那合同的内容可能就五花八门的，就不好判断应该怎么来解决问题了。

这里我们按照有中介公司居间签订三方合同来解释你这个问题。

遇到这种问题，主动权就掌握在买方手中，首先作为买方来说，最重要的事情是向***申请财产保全措施冻结产权，产权一旦冻结后，卖方就无法继续和其他人进行产权交易，也不能做产权抵押，如果被***查封，也是有法可依，买方锁定卖家的产权，这时候买家就处于主动。

接下来买方有两个选择。

①、中止履行合同，卖家补偿违约金。

到此，以上就是小编对于房产过户后卖方不想要了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后卖方不想要了的1点解答对大家有用。