大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产楼盘分析论文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产楼盘分析论文的解答，让我们一起看看吧。
房价的高低是否与城市的贫富程度有关？
有关系
房地产价格持续上涨及房价过高给城镇居民带来较高的生活成本与压力,同时我国的贫富差距对经济的健康发展形成了负面影响。基于房价波动和贫富差距的现实,通过分析城镇居民可支配收入与购房成本之间、城镇就业人员工资收入与房价之间的总量差距及结构性矛盾,验证了少数高收入的购房群体财富快速增长的事实。房价上涨是影响居民财富差距扩大的关键因素,只有切断二者互相推升的传递链条,才能有效解决房价与贫富差距间的循环累积作用。
浅析四方面原因：
一是经济进入下行周期，今年又发生世界性疫情，经济下行严重，普遍反映生意不好做，实体经济受阻，就业困难，市民的口袋差钱，拿不出钱交首付。
二是房源总量过剩，普遍人都有多套住房，尤其多数富人，手屋大量房源，目前，资金紧缺情况下，急需抛房***周转。卖房的人多了，相对买房人少了。
三是改革开放已经四十年，内地省份经济已逐步发展起来，可以安置部分就业人员，相当一部分务工人员，以及高校毕生选择在家乡就近择业，分流了部分向北上广深等大城寻求就业的人员！
四是北上广深的房价太高，一般工薪阶层无力买房，只能望房兴叹！
一个城市房价高或者低，有两个因素是最重要的：一是经济发展的水平，二是人口的流向。简单的说，经济发展得越好，房价会越高；人口净流入的城市，房价逐步走高的动能也会比较足。
中国的一线城市产业综合发展力都强于其他线城市，所以房价水平一般比二线城市高，唯一一个例外是，二线城市厦门的房价水平经常性地超过一线城市广州。再从人口流向上看，北上广深都是人口向往的城市，净流入特征明晰，人口能够净流入，就说明楼市的需求会保持一定的增量，需求稳定或增长，那么房价就会有上涨的趋势。
产业发展水平好，直接成就了高GDP。而产业发展水平好，还预示着就业机会多与薪资水平高，而就业机会多与薪资水平高的卖点，又进一步吸引人才往GDP高的城市聚集。
未来，一些没有产业发展机会的城市，房价还将进一步下探。从以往的经历也看出，一些城市完成了某一产业的发展使命后，城市渐显荒凉，而房价也低得惊人。这样的例子，大家应当心中有数，这里就不举例了。
还要注意到，尽管在一些高房价城市，房价水平与居民收入水平比较大的不匹配，房价收入比没有进入合理区域。但一个现象终究是成立的：收入较高的城市，房价一般也比较高；收入较低的城市，房价一般也比较低。
首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。
为什么北上广深房价贵？因为北上广深的房子本来就不是给本地人盖的。全国中国甚至国际人士都来北上广深买房子，所以北上广深体现的是全国富人的购买力，房价自然水涨船高。富人多了，城市就富裕了，房价就更高了。。。
第38周西安二手住宅市场价15619元/㎡，全国百城排名第28名, 你怎么看？
我战友去年当的连长工资今年7400，我们那时候在通州房价新房1.6万，10年过去了连长工资大约涨了将近3000，通州现在的二手房价格均价4.8万[_a***_]，新房均价5.2万以上。现在西安房价一万多的虽说涨的的太厉害了，我觉得有点能力的人还是买一套吧。再一个十年谁知道会怎么样？听说军官法要改革了，但是就工资来说我的兄弟们还是买不起房。还不如回老家买房算了。新人民币也发行了，房价降的可能性不大了。唯一的期待就是他近5年内不要再涨了，因为事业单位的工资增长率来说每两年增长2-3%唉
房价之于经济
感谢邀请！对于这个数据，确实有点意外，但也在情理之中。意外的是，西安自2017年大西安建设开始到现在，新房的均价从6000左右已经涨到一万六了。翻了近三倍，这个数据既使放到世界范围也属于“拔尖”的，这里边无疑是带有“炒作”意义的，很多人买都是“预期”，也就是对西安的期望。我们可以反过来想想，2017年前，为什么没有人买？因为你整天死气沉沉 踢一脚都不动，你能有什么前途？我在西安买房是闲钱多了没处花吗？所以，房价的上涨，是一个地区发展预期的晴雨表。但这个晴雨表千万不可以被炒房者掌握，更不能被非法哄抬刻意炒作！经济升温是好事，但不能过热甚至和人一样“发烧”，那样伤害的不光有百姓，还会有城市发展的可持续性。
现状浅析
目前，西安的房价已经进入到“过热”初级阶段，也就是说，百姓的收入已经严重偏离房屋价格。全家三代养一房，再加上孩子的教育开支，早已让绝大多数家庭气喘吁吁。更要命的是——国家对于商品房满70年后政策的明朗，让二手房和一手房之间的价差越来越小，大家再没有对房屋70年到期后的焦虑了，所以，二手房价格似乎涨的更厉害。以笔者所在咸阳市区为例:咸阳彩虹老区30多年的房屋，均价接近6000，而对面厂区龙湖的房屋目前的预售价在8000多，而咸阳职工的平均收入不足4000，可想咸阳的实体会有多么艰难……房价能降吗？
很多人都盼望着能降，但这仅仅是个美好的愿望罢了。第一、这不同于北京前几年的房屋降价，西安和咸阳还没有到当时北京的严重状态。第二、地方经济数据不允许，房屋价格的下跌，同样会导致经济的衰退，这就类似于飞机降落，得让大家在尽可能舒适的状态下着陆。那么怎么办？最科学的办法就是保持房价的平稳，并尽快发展实体，增加百姓的实际收入，这里边有“实际”两个字，一定不能忽视。也就是说，在保持飞机高度不变的情况下，让经济着陆的“地平线”上移。至于“地平线”上升的斜率，这个就和西安执政者的能力和是否真的为百姓谋***有关了。祝福，西安！祝福，咸阳！
西安目前要发展为一个国际化大都市他的房价增长趋势是肯定的，不过单就以目前情况来看感觉西安房价还是有些泡沫化，毕竟现在西安人均工资才是4000-4500左右，去年18年的时候由于***调控以及政策优待吸引了一大批外地人口来西安定居发展，尤其是18年6月份从满五年改变为满三年就可以交易，市场迅速有大批可交易房源进一步缓解了一些房价增长速度，增加了不少买房人员。在今年根据沣东沣西这个板块的大力开发相对很多人对新房的需求增加，三环内的新盘现在是居高不下，然后今年六月份有新增了限购区域以及户口满一年与社保满五年的购房限制相对也有限制房价增高的因素。
然后西安区域涨幅最大的还是学区学位房，首套因素就是去年国家政策规定新房销售不得在承诺任何有关学区学位这一情况，以后新房都是根据教育局学区划分。而之前的二手房目前刚好是打一个擦边球，可学位房每一个小区都是固定的只会越用越少，而物以稀为贵更加的增加他的房价，可政策这个事谁也不敢保证，之后会有什么规定谁也无法预测，所以这一方面还需慎重考虑。
西安作为国际大都市，国家中心城市，大区中心城市，副省级城市，一带一路战略支撑，改革开放新高地，丝绸之路核心城市，西部开放门户城市，国家三大科教基地，国家重要工业城市，拥有全国前三的高新区，第七个国家级新区，第二批国家级自贸区，国家级航天基地，文化基地，生态区，经济技术开发区，可谓定位不少。
以前西安作为全国三大科教基地，为北上培养了不少人才。不过随着一线城市房价的不断攀升和西安这几年发展迅速，越来越多的人愿意在西安发展。17年到18年落户超过100万人，根据目前***公布数据显示，今年1到8月又新增落户21万人，可谓全国抢人最大赢家。而且随着中西部开发，西安迅速发展，目前越来越多的年轻人特别是大学生愿意留在西安，特别是今年毕业季80%以上毕业生表示留在西安发展。
这样带来的直接影响就是目前西安的房价已经攀升到中西部领头羊位置，不过和沿海比还是有一定的差距，但是随着西安发展和人口增加，目前1.6万每平的价格还属于价值洼地，且西安科教文卫，交通，商业，奢侈品从品牌指标性来说和北上差距不大，是年轻人比较好的选择。
到此，以上就是小编对于房地产楼盘分析论文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产楼盘分析论文的2点解答对大家有用。
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