商业地产是怎么盈利的呢,商业地产靠什么赚钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产是怎么盈利的呢的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产是怎么盈利的呢的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产火爆的时候，人们是如何赚钱的？
2. 肯德基盈利模式？

房地产火爆的时候，人们是如何赚钱的？

房地产火爆的时候，人们是如何赚钱的

首先赚钱的是开发商，开发商是如何赚钱的呢？就让我们了解一下！

对于一个行业是否赚钱，很多人都会以利润率来衡量，但这一标准似乎并不适用于中国房地产业。房地产开发商盈利模式本质上来说就是“借鸡生蛋”，玩的是高杠杆游戏。如果一个城市房地产开发净利率能够达到10%以上，估计很多开发商都笑开花了。

目前，楼盘项目开发主要包括以下环节：

1.开发商出资买地。从目前来说，如果一线城市的房地产开发，拿地成本费用所占比例通常在50%以上，二三线城市土地成本基本在30%左右，有的还更便宜。

2.获得“四证”，包括土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证，开发商有这些证件才能盖楼。

3.开启楼盘预售，正式对外出售。

4.周边基础设施建设、绿化建设，整个项目完工验收。

一般来说，开发商土地成本约占30%，建安成本费用占30%，各种税收占30%，这样算下来实际利润空间只有10%。

这里我们要关注的是，这些成本由谁来付！通常开发商前期资金30%—50%为自有资金，获得四证后就可以获得贷款，这部分***基本可以用来支付税收、建安成本。换句话说，如果楼盘项目净利率为10%，除去各种成本费用，开发商自有资金收益率可以达到30%左右。

房地产活泼的时候，很多一线城市的人，变现的钱去有发展潜力的二线城市去投资！一大批炒房客都赚的满盆钵体，还有那些对城市规划发展比较了解的人，都买了一些潜力巨大的区域！房地产相关的行业太多了，在房地产火爆的时候，他的次生产业也特别乐观，比如说中介，信贷公司，房地产策划，等等。。。

房地产最近火爆的时期应该是2017-2019年这几年，很多人赚到了钱。

1、购房者。很多人通过银行加码杠杆的方式去购置了多套房产，因为中国经济处于高速发展时期，购房人的热情高度膨胀，房子真是一天一个价，出现了不少抢房的现象，日光盘，排队抢房，千人抢房，开盘售罄等高光时刻。

2、地产从业者。这些行业内的工作者，通过卖房拿到了高额佣金及奖励，销冠年度业绩数亿元，按佣金正常千分之三算也有近百万，再加上奖金及基本工资，收入颇丰。所以也算是挣到钱了。

3、房地产开发商。房企也是通过高周转模式迅速扩张，像恒大、碧桂园等曾达近万亿的销售业绩，这也是他们不断扩大规模的原因。但自国家出台“房住不炒”相关[_a***_]调控政策后，行情急转直下，近期恒大暴雷，阳光城、华夏幸福、融创·····等众多房企传出暴雷之声

综合以上林林总总，可以看出，其实赚钱更多的是赚风口的钱，赚趋势的钱，就如雷军所说站在风口上猪都会飞起来，因此，往后如何赚钱就可以很明确一条，要找准当下能赚钱的赛道，参加比赛就有机会赚大钱。

肯德基盈利模式？

肯德基的赚钱模式堪称是：这个地球上最完美的模式，这里呢我要给大家来重点的讲一下：吃透肯德基的模式，你就掌握了商业模式设计的精髓，肯德基的赚钱的第一重境界呢，就是靠卖汉堡赚钱，也就是汉堡成就了肯德基今天的霸主地位，但是实际上肯德基的汉堡并不赚钱，怎么说呢？一个汉堡呢就15块钱而已，但是你有没有想过按肯德基的标准流程，一个汉堡做出来15分钟之内没有卖出去，这个汉堡那就得扔掉，为了保证新鲜，还有高昂的店租，还有人员的员工的成本，更重要的成本呢，就是你看到的铺天盖地的广告，互联网广告也好，公交车广告也好，宣传单广告也好，这些广告的成本非常巨大。

但是从营销的角度，汉堡是肯德基的招牌产品，肯定是不赚钱的，但是肯德基从可乐加冰到薯条等这些，其他的产品上面呢可以赚到钱，这是所有人传说中看到的肯德基的赚钱模式，然而，准确的从专家的角度和专业的数据来说呢，这部分的收入呢，占不到整个肯德基盈利的1%，不到1%，这是啥概念呢？也就是说如果肯德基一年赚1000亿的话，那么他们靠这些汉堡薯条来赚的钱不到10个亿，肯德基号称全球有5万家加盟店。

他的第二重赚钱的境界呢，就是加盟模式，每家加盟费用了有200万，肯德基呢通过以汉堡维护，通过薯条和可乐等其他的产品来赚钱，从而打造了一个全自动的赚钱机器清单。

请大家想一下，一个店200万，那5万家电有多少钱？当然啦，这一部分的钱只占了肯德基年收入的不到30%，30%又是什么概念？

第三重赚钱的境界呢就是通过供应链来赚钱，很多人呢都会觉得可能就是通过联合***购，比如每家店一个月要***购100万的土豆，那么5万家店加起来那500亿的***购可以和供货商砍价，从而节省成本，当然了，这只是低级的玩法，肯德基有专门的科学家和植物种植研究院，他们可以研究出配方，让农民的生产值翻倍，比如土豆一斤5块钱，一年一个农民能够生产5000斤，但是肯德基提供的种植配方让他们产量翻倍，然后呢，比如以两块钱的价格收购，这才是更赚钱的地方。

到此，以上就是小编对于商业地产是怎么盈利的呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产是怎么盈利的呢的2点解答对大家有用。