房地产***情况分析,房地产***情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产贷款情况分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产***情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证已经拿到贷款下不来怎么办？
2. 在小额贷款公司贷款，需要把房产证或者购房合同拍照给他们，说贷下来的额度会比较高。这样安全吗？
3. 没有房产证银行也能贷款是怎么回事？

房产证已经拿到***下不来怎么办？

在买房时许多人由于自己经济能力不能负担起全款的房款压力，所以选择***的方式来购房，那么***买房需要什么手续和条件呢？其实***买房分为两种方式，购买新房和二手房所需要办理的***，这两种方式在具体办理***时的手续和条件是不同的。本文将对这两种方式进行一个详细的介绍，希望能帮助购房者解决这方面的困惑。

（一）新房购房者***买房的手续和条件

新房购房者***买房需要什么手续和条件呢？首先我们需要提供必需的证件，比如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入的证明、银行打印的流水、购房详细合同。其次就是收入水平必须达到每月月供的2倍，而且征信不能有不良记录以及逾期。一般是不能在两年中逾期三次以上或者累计六次。最后就是必须能付清当地要求的首付比例。部分地区还需要提供多年的社保缴费记录。

（二）二手房购房者***买房的手续和条件

二手房购房者***买房需要什么手续和条件呢？二手房的交易比较繁杂，特别是***的方面。如果对于这些交易流程以及手续条件不了解的话很容易吃亏甚至打官司。首先，二手房交易双方需要签订房屋买卖合同，通过条文来对***金额以及首付金额进行一个规定。其次，二手房交易双方需要事先进行一个评估，为银行***提供依据。并且需要担保公司或者个人进行担保。再次，二手房买方需要在***银行进行首付款的交付，并提供所有的资料。最后，就是办理过户以及办理土地证的更换。另外需要注意的是，在交易之前需要提供买卖双方的证件以及材料。

这些就是***买房需要什么手续和条件，如果还有什么不懂得地方可以及时的向中介公司或者有经验的人请教。

在深圳的话，这个问题本身是不成立的，也非常不专业。

无论是买一手楼还是二手楼，按揭买房，都是先审批按揭资料，再办理不动产证的，这个顺序是不可能颠倒的。所以这个问题不成立。

按揭买房，办理不动产证之前，是需要先把买家的个人收入证明、工资流水、***、户口薄等相关证件及资料递件给银行审批，银行一般需要10-15天出具审批结果。审批通过，则出具***承诺书函，表示银行同意***，此时才会办理不动产证。审批不通过，银行则退件，开发商是不会办理不动产证的（或者二手业主也不会过户给买家的）。

在***公司***，需要把[_a***_]证或者购房合同拍照给他们，说贷下来的额度会比较高。这样安全吗？

安全，但要正规的***公司，现在的骗子***公比较多主意辨别真***，一般没下款之前收手续费都是***的，有很多的正规***公司都是和银行合作他从中收取手续费（下款之后收取）正规的私人放贷公司利息会高出好几倍犹如***，如果有房产就直接去银行***，有房产有抵押很容易***，避免一些不必要的风险。

没有房产证银行也能***是怎么回事？

大家都以为银行的***都是住房抵押贷款，所以只有在有房产证的时候才可以***。

但实际上，***有很多种类，住房抵押***只是其中的一种。

***一般情况下分为信用***，保证***、抵押***、***和票据***，住房抵押***只是其中的一种***方式，只有以住房为抵押标的的***才需要房产证，其它***方式是不需要房产证的。

在住房抵押***中，也有两种方式：一种是以现有已经有房产证的住房作抵押进行的***，这种方式必须以房产证为前提，以房产证的他项权利作为抵押进行***，房产证是***的前提；第二种是住房按揭***。

在现有住房抵押***时又有两种情况：一是自有住房进行抵押***，也就是我们平时说的住房抵押***，这类***是以房产证为前提，在房产价格评估的基础上进行***。二是平时说的二手房贷款，也就是二手房买卖过程中进行的***。

二手房***实际上虽然是以住房抵押为前提，但是在***时由于是购房者办理***，事实上在***过程中或者一定的时期购房者是没有房产证的，因为从发放***到产权过户需要一定的时间，在这个时期事实上是对购房资金进行冻结，只有在产权过户、购房者办理了住房抵押手续以后才真正实现了住房抵押。

而住房按揭***则是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的***，即通常所说的“个人住房按揭***”。在***过程中从***的发放到产权证的下发可能要有一个较长的空档期，这一过程是没有房产证的，所以事实上这个时期的住房抵押***相当于开发商的阶段性担保。因此住房按揭***确实是在没有房产证的情况发放的***，从***发放到项目竣工、到办理入住一般需要两到三年的时间，办理入住以后到拿到产权证还需要1到2年的时间，这个时间段事实上是没有产权证的，也事实上是开发商承担了担保的责任的。

所以，没有房产权办理了***是很正常的。

还有一种情况，即是一些民间借贷虽然是以房产作为标的，但事实上并没有进行住房的抵押手续，只是名义上的住房抵押***，而一旦出现逾期，民间借贷肯定以其它手段和方式通过催收的方式实现还款或者迫使借款人过户房产。这是一种并不正常的方式，但是现实中也是经常存在的。

到此，以上就是小编对于房地产***情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***情况分析的3点解答对大家有用。