房地产借贷条件分析,房地产借贷条件分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产借贷条件分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产借贷条件分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产金融是什么？
2. 房子多久可以二次贷款中信银行房产抵押贷款需要满足？
3. 房子多久可以二次贷款中信银行房产抵押贷款需要满足？
4. 有些银行为什么要提高房地产贷款利率？

房地产金融是什么？

金融业术语。

房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

房子多久可以二次贷款中信银行房产抵押贷款需要满足？

至少先把第一次抵押***还清，解押之后才可以办理二次抵押***，而且需要满足以下两大基本条件：其一，借款人银行征信良好；其二，房屋有可贷空间，房屋的可贷余额小于现估值的7成。

中信银行房产抵押***条件

房产条件：无***现房、在中信银行申请办理按揭的房产、在中信银行已办理抵押的房产、全款期房、在他行已办理抵押的现房，符合这些条件的房产可以申请***抵押。

个人条件：

1、18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好。

2、同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。

3、授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。

4、连续居住一年（含）以上的港、澳、台居民及外国人，需要在当地有固定住所，并提供一名当地户籍的联系人。

符合以上条件的用户，可携带材料到中信银行网点进行申请，一般符合条件的话，7天就可以通过***审批。

房子多久可以二次***中信银行房产抵押***需要满足？

至少先把第一次抵押***还清，解押之后才可以办理二次抵押***，而且需要满足以下两大基本条件：其一，借款人银行征信良好；其二，房屋有可贷空间，房屋的可贷余额小于现估值的7成。

中信银行房产抵押***条件

房产条件：无***现房、在中信银行申请办理按揭的房产、在中信银行已办理抵押的房产、全款期房、在他行已办理抵押的现房，符合这些条件的房产可以申请***抵押。

个人条件：

1、18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好。

2、同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。

3、授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。

4、连续居住一年（含）以上的港、澳、台居民及外国人，需要在当地有固定住所，并提供一名当地户籍的联系人。

符合以上条件的用户，可携带材料到中信银行网点进行申请，一般符合条件的话，7天就可以通过***审批。

有些银行为什么要提高房地产***利率？

从收益看，对银行而言个人住房贷款的平均收益率相比于其他类型资产高，从风险看，个人住房***风险低，如果由银行自由选择，发放越多越少，所以银行提高房地产***利率不是基于收益和风险考虑，而且响应国家的“房住不炒”政策，住房***利率的提高，增加了炒房的成本，有利于限制房价过快增长。

个人房贷银行坏账率低，平均收益率高

以建设银行为例，

2018年末，建设银行个人***余额5.84万亿元，其中个人房贷4.75万元，占个人***的81.33%。个人***同比增幅12.44%，个人***利息收入为2365.88亿元，仅次于公司类***，但是个人***平均收益率为4.58%，各类***中平均收益率最高，公司类***平均收益率4.33%。

2018年建设银行不良***率为1.46%，其中公司类***不良率为2.6%，个人***不良率为0.41%，个人***中占比超过80%的个人住房***不良率只有0.24%。

综上所述，个人住房***带来的平均收益率高，而且坏账率极低，从收益和风险角度，银行肯定是想多发放个人住房***，但是为什么银行要提供房贷利率， 这个是为了响应国家“房住不炒”政策，增加炒房客的炒房成本，进而控制房价过快增长。

2019年4月份中央政治局会议重申坚持“房住不炒”定位，落实好一城一策、因城施策、城市***主体责任的长效调控机制。7月30日，***中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期***经济的手段”。

到此，以上就是小编对于房地产借贷条件分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产借贷条件分析的4点解答对大家有用。