商业地产为什么价格低很多,商业地产为什么价格低很多呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产为什么价格低很多的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产为什么价格低很多的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京这两年推出很多限竞房、共有产权房，可销售却很不尽人意，为什么价格低的房子反而卖不好？
2. 同一个区域的房子房价相差那么多的原因是什么？

北京这两年推出很多限竞房、共有产权房，可销售却很不尽人意，为什么价格低的房子反而卖不好？

怀柔普通商品学区房，老点的，2.6万到3万一平米，新建共有产权房2万，在城外，非学区，只有70%产权，同位置普通次新商品房也2万，你说大家会怎么选择，房子除了居住还有投资作用，兼预防风险的性质

大家好：

1.政策房限制门槛高：条件要求苛刻，比如共有产权房，非京籍需要同时满足工作居住证和5年北京社保/个税缴纳；单身需满30岁才能申请等。

2.贷款政策变化后，难度提高：公积金新政颁布后，市管公积金一年最多贷10万，购房者选择组合贷或纯商贷利率高

3.认房认贷导致二套比例提高，首付难度提高：如共有产权房，只要全国有房贷记录，在外地有房，也按二套计算，首付60%起。

4.地段不尽人意：有些共产房位置偏远，周边配套设施跟不上，导致项目弃购率高。

5.政策房出手难度提高，难以正常交易：限竞房限制5年交易时间，共产房限制只能转手给同样有资格申请的人，且购房者永远无法拥有全部产权。这些政策房坚定了“房住不炒”原则，需要刚需族想清楚了再上车。

以上，还请大家参考哈

我是一个北京人。公产房摇上过号排在1200号，房源1400多套。也就是说100%有戏。但是我为什么选择放弃，原因如下。

1：价格4万多一平，首付120万，开发商要求选房后三天时间交付。本来想选完房把另一套卖了换房，但是没戏了。

2:期房2年多，政策不知道是日后如何变动。这期间如果交了钱有变化导致问题承担不起。

3：通常公产房位置一般甚至很差。

4：没有商业价值，不能买卖不能租赁不能抵押。

5：说是便宜，其实还是那样。失去商业价值的房产，一般家庭真的有几个人能一下拿出三四百万买呢？

同一个区域的房子房价相差那么多的原因是什么？

谢邀，这个问题涉及到许多方面，大致可分4大类。

一个小区的房龄不同，每一期新房源的不同，与重要生活配套的鹅咀里不同，如公交站点、商圈位置等、还有房源朝向，是否靠近较差的小区位置等，具体如下

（取自：安居客）

同一区域本人理解为城市的行政区。其房价差异较大，一是房屋或装修质量；二是小区的品位；三是小区的环境。但最重要的，还是地理位置。

本回答仅以三线城市的区域为例，因为北上广的一个区面积实在太大。即使三线城市的一个区，面积亦不小。比如[_a***_]省常州天宁区，2017年总面积153.93平方公里，户籍人口47.31万人。天宁区这么大的地方，有些靠近市中心，有些比较偏远，房价差异很大十分正常。

精装修房与毛坯房，价格肯定不一样。精装修房的标准，也是决定房价的重要原因，决定了小区的档次。小区环境，比如绿化美观程度，整栋房子的间距也是一个因素。还有开发商的品牌，物业的管理水平，都是影响房价的因素。

由此可见，同一区域房价，也会因为各种因素而造成价格上的差异，这不足为奇。

欢迎新老朋友光临寒舍！顺祝国庆节快乐！

同一区域是多大的范围？一个在地铁站边，周围交通方便，一个座了公交车还要步行，价格怎么可能一样。或者一个旁边有好的小学中学的学位房，一个连个像样点学校也没有，省下的择校费换高点的房价也占便宜了。贵当然有贵的道理，看需求，谁都不是傻子

欢迎大家关注我的头条号：趣谈房产

同一区域的房子相差多是由各种原因的，下边给你一一说明

1.所在小区的单元位置和楼层，还有户型。一个小区买新房的时候就价格之分，买顶楼和底楼的价格肯定和中间楼层的价格不一样。包括小区的楼王的位置和两边沿马路的位置价格也不一样，这个价位是在卖新房的时候就决定的差异。所以卖二手房的时候价位肯定也不同。

2.房子的装修。一个花了几十万装修的房子和纯毛坯的房子价位肯定不同，虽然说卖的是房子不是装修，但是几十万的装修花下去算上折旧多多少少也会比不装修的或者简装的房子高上个十万八万的也很正常。有的买家也乐于接受多花一点钱买精装修过得房子，因为就算你买毛坯房也要花钱去装修，费钱费力。

3.交通和地理优势。虽然在同一个区域，但是学区的划分是很微妙的，有的房子只是相隔一条街就划的学区不一样。那北京来说，好学区的房子单价比一般学区的房子贵上个几十万也有人买，因为学校好，大家宁愿多花钱让孩子上好学校。还有距离地铁的距离，同一区域距离地铁口的位置也不一样，一个花费五分钟到地铁口和一个要十几分钟到地铁口的位置价格也不同。

4.小区所处位置的不同，比如现在很多小区临着高架桥，或者高压线等不利于人们生活的东西。价格肯定也不相同。

到此，以上就是小编对于商业地产为什么价格低很多的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产为什么价格低很多的2点解答对大家有用。