商业地产提高价格的建议,商业地产提高价格的建议有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产提高价格的建议的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产提高价格的建议的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的房子要交房了，保温墙厚了导致涨平方，需要业主交钱吗？对此你有什么建议？
2. 为什么房价下跌就会伴随着物价的上涨？
3. 房子交了首付，国企开发商要涨价毁约，该怎么办？
4. 长沙未来几年房价升值潜力如何？未来5年，均价大概会增长到什么价格？

买的房子要交房了，保温墙厚了导致涨平方，需要业主交钱吗？对此你有什么建议？

感谢邀请

您的情况是因为保温墙厚，导致实际交房面积多于购房面积情况，给你提供一些分析和建议：

一、墙体外保温厚度是否计入销售面积

是要计入销售面积的。

二、《商品房销售管理办法》如何规定面积差额处理

管理办法规定，购房合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则，即3％之内的部分多退少补，超过3％的部分，由房地产开发企业承担，不足3％的部分，由开发企业按房价款双倍返还购房人。

三、合同约定处理方式

查阅你的购房合同，如果约定条件与该条不符合，你可以选择不接受，如果约定条件管理办法规定对业主更有利，那就没问题。

综上，如果多出面积误差3%以内，你要给地产补差价，超出3%部分由地产承担。

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为什么房价下跌就会伴随着物价的上涨？

这个问题本身就值得商榷，我认为房价下跌不一定伴随物价上涨。

一、物价上涨的根本原因在于新发货币的数量。

去年一年美国印了人类有史以来最大规模的美元，没有任何一个经济体能够承受，而且伴随世界各国大都实行相对的货币量化宽松政策。通货膨胀必然到来，引发的后果将是物价上涨。

这个过程中，房地产所需基础原材料的上涨也会引发房产价格相应上行，至于我们看到有些城市或者地段的房价下跌，属于板块内部分化，这都是正常现象。

现实社会中，物价高低取决三个因素：通货膨胀，商品成本，商品稀缺性。

一般来说，通货膨胀越越严重，物价越高。商品成本越高，物价越高。商品越是稀缺，物价越高。

如果房价下跌，物价大概率会上涨，原因如下：

1.国内的房地产是融资手段，我们通过它融资，筹集发展资金，搞城镇化与工业化建设。如果房价下跌，融资额度不够，我们只能通过别的方式，筹集城镇化与工业化的发展资金。这种情况下，严重的通货膨胀不可避免，物价大概率会大幅度上涨。

2.房地产还是我国货币发行的信用锚。如果房价下跌，房地产市场会迅速进入冰冻期，这时很少有人会去买房，货币发行受阻，社会上严重缺乏资金，各行各业的融资成本会大幅度增加，经营成本也会大幅度增加，物价大概率会大幅度上涨。

3.房地产还是社会上闲散资金的融通工具，它把居民的储蓄流通起来，投向社会生产与消费领域。如果房价下跌，意味着资金流通渠道出现问题，资金流通会变慢甚至是停滞，各行各业会陷入停摆状态，社会上商品会奇缺，就像疫情期间那样，物价大概率会上涨。

总之，房价下跌不像很多普通人想得那么美好，如果房价下跌，物价大概率会上涨，大家的日子会更加不好过，信不信随你。

房子交了首付，国企开发商要涨价毁约，该怎么办？

谢网友邀请。

房子既然已经交了首付，肯定之前已经签过合同，交过定金的手续的。一旦有这些文件，就是事实上合同成立了。这种买卖双方任一方毁约，对方都有权拒绝同意或者有权对对方提出索赔或上诉的正当诉求。

题主这种情况应该不是只单独针对你一个人的，既然你的房子开放商想毁约，应该其他业主的他也想毁约。所以楼主可以找有相同遭遇的其他业主一起组成联盟，毕竟人多力量大吧，一起***的成功率也会大很多。

不管是企业，还是个人，亦或是国家，契约精神都是立足之本。交了订金就是[_a***_]的承诺，收了订金就是售房者的承诺，颁发了证件就是国家的承诺。做出承诺就要履行。否则往小了说是“说话不算数”。往大了说是违法犯罪。会受到道德谴责，影响声誉；通过***，法律也会对其进行惩罚。

不过法律规定，买卖双方以订金为限承担责任，买方毁约，订金归卖方所有，卖方毁约，订金双倍返还。你要***的话需要核算一下是不是合算

开发商看房价大涨，单方面违约，每套房最高提价100多万！

西安一开发商卖房3年多后，看购房者只签了“认购协议”，有恃无恐，单方面撕毁协议，并涨价数十万到上百万不等！

今天（6月10日）凌晨时分，知名媒体报道称：西安一开发商签认购协议3年后，看到房价大幅上涨，告知购房者每套房要涨价，最高达100多万元！

根据上述媒体报道显示：记者接到多位购房者投诉，自己于3年多前（2017年2-3月）在西安“铜雀台”小区购买了一套房，但由于开发商“五证不全”（无预售证等），一直没有签订购房合同，只签订了认购协议，并明确了单价（9432.19元/平方米-11000多元/平方米不等），同时缴纳了2万元定金；

开发商当时告诉购房者：（2017年）5月1日就能办好“预售证”，到时候再签正式的购房合同！

万万没想到的是，60多位购房者等了不是3个月，而是3年多，但等来的并不是开发商如期履约，而是单方面违约，同时还有涨价！

一位购房者告诉记者：我是2017年3月份和开发商签的合同（认购协议），当时说的是***00元左右/平方米，上面赠送20多平方米（20-28平方米不等）的面积，所以说我们就看中了这个小区，我们只签了一个暂时的合同（即认购协议），交了2万块钱的预约金；

据这位购房者介绍称：开发商说到5月份，交了全款后就签合同（正式的购房合同），我们看家里的条件无法交全款，于是就把当时住的一套两室一厅卖掉了，直到现在一直租房住；

等了3年多还不交房，今年（2020年）4月份给我们打电话，说这个房子要提价，在认购价的基础上每平方米最少涨价6000元，房子总价最少涨70-80万元，最高达100多万元；

同时，以前答应赠送的20多平方米面积，也不再赠送了！

长沙未来几年房价升值潜力如何？未来5年，均价大概会增长到什么价格？

长沙作为省会城市，市场调查报告显示新一线城市GDP已经为例于全国前十，而房价却还排在末尾！也是这么多年来一直被评为最具有幸福指数的城市！

按照长沙平均薪资水平，预计7年的时间在长沙就能买一套房。从10年到16年整体房价波动指数不为明显约六千左右，从16年到20年，整体房价已经到了一万一的价格！如果从10年至今来看，长沙房价的涨幅真的很低了。

自17年***明确表述“房子是用来住的，不是用来炒的”指示，整个市场开始逐步稳定健康的发展！但是长沙有些特殊，虽然目前限价限购，但是大部分人因为资格卡着！加上长株潭融城，周边城市人口逐渐流入长沙，各大板块也正在快速发展，整个市场今年拿地价格一次次突破新高。

预计五年后，会在长沙现有的房价上，再破新高，不管未来市场将会如何，但对于刚需来说，什么时候上车都不晚，毕竟单价在这里，上涨的空间也还是有无限潜力的。

对于长沙未来几年的升值潜力如何，可以肯定的说升值潜力还是非常大的，未来5年应该会上涨1.5万左右。为什么会这么说呢？

有很多人问在长沙的买房，哪里的发展会更好？这涉及到一些长沙市的规划问题。同时现在的人买房也非常在意周边的建设，比如：学校、医院、银行、购物等。

而这里我还是主要推荐大家在长沙的五大区进行购买。比如岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区。当然，近期对望城和星沙在逐渐的开发建设，当中。

我们可以根据自己的经济能力和长沙市的整个规划来进行购房的目标。

但是现在的购房者都是年轻群体，经济能力不强，所以会考虑较为郊区的的地段进行置业。

而随着长沙市对新一线城市的推进，和各个商圈的打造，长沙未来五年的房价升值空间还是非常大的。作为一些年轻的刚需用户，可以选择一些相对偏僻的地方。但是这些地方必须跟紧城市的发展规划，才有升值的空间。

现阶段，根据长沙市的地铁规划来看。现在已经开通一号线、二号线和四号线。那么马上七月份。长沙地铁三号线和五号线也即将开始正式运营。而处于三号线和五号线的首末端位置，房价都相对偏低。我们可以优先考虑这些地方进行购房置业。

到此，以上就是小编对于商业地产提高价格的建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产提高价格的建议的4点解答对大家有用。