商业地产规划的经典范文,商业地产规划的经典范文有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产规划的经典范文的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产规划的经典范文的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产拿地流程？
2. 你认为地摊经济对房地产业将产生什么影响？
3. 商业地产运营中，如何保持资产增值？

商业地产拿地流程？

1、房地产项目不在***制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局，国土局，财政局，当地***的批复。过程比较复杂，占用的时间比较长。

3、房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位，投资规模，建设规模，建设用地的获取方式等。

4、国土局发起拍卖

国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测丁洁报告。

你认为地摊经济对房地产业将产生什么影响？

你好！很高兴来回答这个问题。

自从两会上***总理提倡地摊经济后，现在互联网上，到处都是摆地摊的消息和段子，全民摆地摊俨然成了风口浪尖的产业了。大家都踊跃而试，希望能通过摆地摊来改善自己的经济状况。

这种现象，一方面说明摆地摊确实能解决一部分人的工作岗位，也能缓解部分人的经济困难；另一方面，也说明现在经济下滑，很多人失业了，收入都缩水了。这样人们不仅要问，经济都到了摆地摊这地步了，还有人买房吗？地摊经济对房地产有什么影响？

我认为，这其实是两个问题，应该分开来看：

首先，我们要清楚，国家放开摆地摊的管制，一方面是为了解决一部分人的就业，另一方面也是为了增加人们的收入，以减轻此次疫情对大家生活的影响。但是摆摊经济真正解决的是企业库存问题。由于疫情对全世界经济的影响还在持续，很多外贸型企业面临产品订单减少，生产的产品又没有办法销售出去，产品库存积压，影响了企业的生存发展。如果准许摆地摊，这个规模就相当巨大，企业产品库存就可以得到有效消化。

对个人而言，投入个千儿八百的就可以营业了，即使赚不到钱，损失也不会太大；但对企业生存却至关重要，可以帮助他们渡过难关，继续生存下去。制造业是立国之本，只有制造业才能创造财富，也只有制造业才能真正带动就业，给人民生活带来最大的财富。因此，国家提倡地摊经济，不仅有利于人民，也有利于企业，更有利于国家长期向好发展。

另外，很多人去摆摊，也不光是为了赚钱，有很大一部分人是抱着体验生活的想法，对他们而言，赚不赚钱无所谓，最重要的是体验下生活或提升下自己的能力。摆摊的人，最后真正能坚持下来的也不会多，能坚持下来的，大多是生活真的很困顿，没有生活出路的人。对他们而言，买房子是很遥远的事情，只是心中最美好的愿望。

其次，从目前房地产市场销售情况来看，销售依然火爆。前几天，杭州远洋西溪公馆6万人抢959套房子的事传遍全网，开创了杭州摇号历史上摇号人数之最，市场火爆程度可见一斑。就我这么多年的观察和了解，现在市场上真正买房的客户，一方面是以刚需和改善为主的客群，此类客户对住房的需求是迫切而现实的，不会因为暂时的困境而改变购房需求；另一方面，购房群体呈现年轻化和高专化，所谓高专就是指他们有很高的学历及专业技能，他们对未来及本身能力都持乐观态度，短暂的经济低迷不会改变他们对未来前景的预期。另外，他们身后有强大的后盾，有兄弟姐妹、父母乃至祖父母强有力的支撑。这也是中国家庭常有的现象，所谓“六个钱包”即指如此。

因此，一方面，我们看到人国人民热炒地滩经济，另一方面，房地产市场火爆不减；这两股力量，反映出中国市场强劲的[_a***_]能力和再生动力；这两股力量，促使中国经济不断向好、向前发展。中国人民是勤劳而勇敢的人民，在受到压迫和遇到困难的时候，大家有钱的出钱，有力的出力，共同推动市场的繁荣，维护国家长治久安、欣欣向荣的局面。这是人民之幸、国家之幸、民族之幸！

先说答案，会产生比较大的推动作用。首先房地产一般由三部分购买人群，一是刚需人群，二是改善住房人群，三是炒房人群。而现在受疫情影响，我们的经济受到了很大的影响，作为房地产受到的影响也是十分大的。下面咱们按人群分析一下。

首先咱们说受影响较大的就是炒房人群，大家都知道炒房需要房产不断的升值，而且要需求旺盛容易出手才可以。显然在这个住房不炒的的政策之下以及经济下滑的背景之下，炒房的两个因素都不具备了。

再说改善住房人群，因受经济下滑的影响他们面临两个选择，一个是换好一些的房子，然后把老房子卖掉。或者再观望一段时间先不去换房子。但是现在需要卖的二手房也不好出手。因为买二手房的一般的就是经济条件不是很好的了，也就是可能与地摊经济有很大关系的人群了。

我们都知道因为地摊不需要门面及人工成本，所以投入很少的钱就可以经营的。非常适合低收入或者经济条件差一点的人群创业，因为随着我国经济开放以及房地产发展几十年，收入不错的基本已经都买上了楼房，还有一些低收入或者刚进城经济条件不好的没有能力买房，所以对于他们才是真正的刚需，现在推行地摊经济可以大大提高他们的经济收入，所以说地摊经济对房地产产生非常大的推动作用。

地摊经济以最接地气的方式带动市场消费，解决了很大一部分人的就业问题，是后疫情时期中国经济的自我救赎。

长远来看肯定会对我国经济复苏起到积极推动作用。

一旦经济好转，居民消费水平提升，购房刚需就会逐步释放，这对房地产行业的发展也是利好的消息。

商业地产运营中，如何保持资产增值？

对于开发商来说，商业地产无疑是一个一线开发商必经历的过程。而且在对于一些核心地段土地那地过程中，在规划阶段，***也会要求其持有49%的物业作为商业配套，当然在这里面一些操作手法不是本文所重点描述的。

对于题目来说如何在商业地产运营中保持资产的增值，是一个带有广泛性和专业性的问题。

在抛开开发商本身的问题不说（例如现金流，资产负债率，工程进度销售进度等等）简单来说自持是让资产增值的第一步。只有自持统一打造规划，方可实现增值的第一步。

其次是招商，能够招到好的主力店，例如大型百货，品牌超市，一线服饰和潮流当红餐饮连锁是其资产增值的第二步。第三及其自身的运营能力了，例如对抗新零售的冲击，网购的冲击，人力成本上升，以及百货业同质化严重等，都是考验一个公司的运营水平。在其规划招商顺利且成功的前提下，其资产在银行的评估价值就已经大幅上升了。举个简单的例子，一个商场面积5万平米，修建成本不过3000元每平米，在商场招商完成且开业之后，每个月有充足的现金流，然后将其放到银行寻求贷款评估价值能达到成倍的增长，也可以为开发商继续开发提供资金保证，在过去几年商业地产也是众多开发商融资的一个重要手段。

不过如今在商业过饱和的现在，往往很多商业地产容易出现大面积的空置，招商无法招到优质的商业入驻。所以对于很多小型开发商是一个严峻的考验，利润能否覆盖其商场的成本等等都提出了考验。

到此，以上就是小编对于商业地产规划的经典范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产规划的经典范文的3点解答对大家有用。