房地产分析和策略,房地产的分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析和策略的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产分析和策略的解答，让我们一起看看吧。

1. 很多大佬都在撤离房地产，未来房价到底会怎么样？
2. 2020年房地产趋势怎样？
3. 房地产经纪人新手怎么做？房地产经纪人能学到什么？

很多大佬都在撤离房地产，未来房价到底会怎么样？

很多房产大佬都逐渐卖掉资产，比如李嘉诚、潘石屹，他们对于行业趋势变动，拥有的嗅觉是极其敏锐。

以前房价涨势很猛，现在房价基本上不怎么涨了，大佬们对于楼市房产升值的预期，也逐渐在降温。

越来越多投资者撤离楼市，那么未来房价会怎么样呢？其实短期内房地产调控，并且鼓励发展科技企业，扶持实体行业。

所以房地产调控坚定不炒房，短期内房价不会大涨，未来也一样，但是小幅微涨是有可能的。

伴随着城镇化发展，还有落户门槛的放开，越来越多***向中心城市集中，未来优质片区或地段的房价会达到一个顶峰，

然后涨幅就变慢了，而一些没有什么人口流入、产业又缺乏的城市，房价会逐渐下滑的。

一，房价已经跌了，一二线开跌的，近一年北京房价跌了4.46％，广州跌了6.55％，天津，重庆等等最近不同跌孤。多个热订门二线城市二手房成交量和价格都下跌不少。

二，不跌城市都是新房高开盘拉上去的，其实二手房已经跌很多，2019多个自称房价不跌城市二手房挂牌价翻了五倍以上，二手房价格和成交量持续下跌几个月了。自称不跌城市高开盘，0摇号或者摇号放弃，摇号居然几个身份证前六位和后四位一样，姓氏也一样。这明显是捂盘惜售的升级版，大概率是开发商自己摇自己买，买了用后慢慢再二手房市场放出来，卖不掉就涨价，给市场一种一直涨价的感觉。但是这个可能导致2020年大量房地产开发商倒闭，因为虚***成交这个钱房地产开发商垫着的，他们债务就很高

未来房价回调是肯定的，现在好多四五线城市都在降价了，其实一线城市这两年，很多小区房子也是降价的。所以现在不光大佬在撤离房地产，就是炒房客也在不断撤离，手头有多套房子的普通家庭也在撤离。我认为这是个好现象，能让房价回落到一个合理价位，有利于房地产行业发展；也有利于刚需购房者，让大家可以安居乐业，社会更加稳定繁荣。下面来分析分析为什么有利于房地产行业健康发展和刚需。

为什么有利于房地产行业健康发展？

过去的房价是被炒起来的，并不是因为供不应求导致。所以现在的房价存在很大的泡沫，如果这个泡沫继续往下吹，那么一旦爆了，对所有的行业基本上都会造成一定的冲击。

这个时候，炒房公司和炒房客主动抛售房子，有利于价格回落，只有让价格慢慢回调到合理的区间，才有利于行业的发展。

今后的房价可以预见难有大涨了，哪怕是一线城市。深圳从2016年到现在，四年多时间，上涨了25%左右，平均每年上涨6%左右。关键是大部分还是2016年上涨的，最近两年好多小区的房子都是微跌的。比如我所在的小区，2016年房价每平5.4万左右，现在每平5.1万左右。相对于2016年，房价还是微降了一些。

为什么对刚需有利？

房价下跌，购房成本就降低了，对于刚需肯定是有利的。目前的房价，无论是在哪个城市，都远超过了当地的收入水平，好几个月的工资可能才够买一平米。

2009年到2010年间，华为坂田附近的万科城，当时房价每平6000左右，好多在华为上班的，一个月工资可以买差不多两平。现在呢？那边房价均价每平5万左右，哪怕是部长级的，一个月工资估计也只够买一平。要是普通[_a***_]，那就是好几个月工资才能买到一平米了。 相对来说华为收入还是高的了，好多公司收入估计只是华为的一半，对于这些上班族，在深圳买房短期内基本不可能。一般可能都要积累个十年左右，才能筹够买房首付。虽然首付够了，但是每个月两三万的房贷，两个人每个月工资估计都不够还。

所以目前的房价对于刚需，真的是太高了，要是房价回落到每平3万左右，那才比较合理，这样房价就要下跌40%了，可能性不大。 今后房价尽管大幅回落的可能性不大，但只要未来工资收入能快速增长也行，要是多数人都能年薪四五十万，那么现在的房价也勉强承受得住，要不然就没盼头了。

综上所述，未来房子降价，有利房地产行业也有利于刚需，希望未来房价真的能回落到一定的合理区间。

感谢邀请回答这个问题，对于大佬撤离房地产行业的消息一直没有断过。包括李嘉诚在内，国内不少房产大佬要么是在撤离房产要么在进行产业转型，比如：万达、恒大等都在积极进行转型，这些大佬进行转型的原因也很清楚，房地产的黄金十年已经过去了，那么是不是意味着房地产行业不能做了？房价是不是会持续走低？肯定不是的，借此机会简单谈谈我的观察。

大家需要明白的是，在我国任何行业的发展都离不开政策支持也就是很多投资界都在提到的“风口”。房地产行业从业公司之所以如今高达接近10万家，这也是因为房地产行业政策支持的结果。借用有位学者的一句话来说全球任何国家的房地产行业黄金期很难超过20年，如今我国房地产行业的黄金期正在褪去，似乎也印证了这句话。毕竟无论是从人均住房面积来看，我国目前已经与全球发达国家没有多少差别。这也是为何房地产行业大佬要么退出，要么转型的原因，毕竟这些数据对于他们来说拿到更加容易。几点观察：

第一、任何行业都有周期，企业要想获得长久持续发展，转型或多元化经营是必然。就以我国制造业家电行业为例，经历了上世纪90年代的火热期后，如今多数都在走入了多元化经营，格力开始布局新能源汽车，美的步入地产等。这就是我国企业的通病，也是我国几乎所有的企业做大之后的必然选择。

第二、房产大佬退出或者转型并不意味着房价要跌，毕竟房产并不是简单的商品。房价之所以会如此的高，跟很多因素有关系，除去土地本身有限外，还跟我国商品房不完全市场化有很大关系。仅仅如今多数城市对于土地财政的依赖度高达50%这个数据就意味着，让地方完全放开房价是不现实的，稳定上涨或许是最佳的结果了。

第一、我国房价过去一段时间出现大的波动很多都是因为资本追逐的结果，一旦以房企为代表的资本不再疯狂进入，那么房价持续向上波动的动力就不足了。这样的结果就意味着，未来多数城市的房价是要步入稳定期，甚至不少三四线城市还要出现2015年左右房价持续横盘的情况，回顾下2015年三四线城市房价情况，多数横盘但是出现规模性向下波动的还是不多。

第二、我国房地产行业发展的动力来源其实就是城镇化，还有10年左右城镇化的进程，也就意味着房价还有上涨空间。无论是上世纪80年代日本房地产泡沫破裂还是其他国家发生房地产泡沫的基本条件都是城镇化率在70%左右，我们可以简单理解为近10年出现类似于日本的情况概率不大，换句话说也就是房价还有近10年的稳定上涨空间。

很多大佬确实都在撤离房地产，但是房地产不意味着未来就会下滑，而是说盈利的空间正在减弱。

我在之前的文章中重点阐述过房地产未来的发展，房地产经过了十几年价格的突飞猛进已经迎来了一个拐点，这个拐点不意味着房地产即将下滑，而是说已经达到了一个稳定的平衡，未来增长会是相对的合理。

之前十几年房地产的突飞猛进，一方面来自于这个领域是被放开的新兴领域，另一方面来自于中国经济的持续高速发展，现在一方面经济增速已经放缓了，另一方面，房地产经过了这几年的发展，建设的存量已经和需求达到了新的平衡，所以未来的房价高涨阶段已经结束了。

所以这里我们能够分析出，为什么投资房地产的大佬都撤出了房地产领域，因为房地产未来不再是一个暴利行业，满足不了很多人的盈利预期，它是一个正常的依靠出卖劳动力和经营策略盈利的领域。另外中国现在的租售比仍然扭曲，房地产通过长租房和租金收益获得稳定的盈利，现在还不现实，因此现在房地产行业的盈利应该是处于过去和未来之间的一个低谷，过去通过房产上涨，未来通过房租获得收益，现在暂时都不现实。

2020年房地产趋势怎样？

您好！很高兴回答您的问题！2020年因为******疫情的原因注定是不平凡的一年，对各行各业也都产生了暂时的影响，其中也包括房地产行业。很多人都在展望今年的房地产市场趋势会如何！

趋势一、在价格上受疫情影响上半年的市场价格预计会保持平稳或者小幅度降价，市场短时间会有一小段真空期出现。下半年随着疫情的彻底解除，市场会重新回到正轨。另外今年经济任务加重为保证经济的正常增长，房地产调控政策会让位于国家经济，各地的限购政策可能会小幅度的放松，进而市场价格也会相对上涨一些。我不太同意一些人士对房产的看衰论，房地产业仍然在国家经济增长和地方***财政收入中占有相当大的比重。所谓国家经济在发展人口在增加这个硬性环境下，房价上涨是一个完全符合市场经济规律的增长，当然不会是前几年的炒房热房价爆涨，那种情况基本是以后不会再出现了。所以在价格上今年的房地产市场仍然会按照这一规律稳步发展。

趋势二、在购房需求和购买人群上也同样会因为疫情造成一个的短暂冻结，但是需求仍然是大量存在的。2020年随着房地产市场的自然正常发展，三四线城市因为购房需求逐渐被透支刚需置换将成为主力军，投资需求基本将消失，需求的变少可能促使价格下跌。一线城市将继续挤压其他城市的投资需求，一线城市仍然暂时是投资加刚需为主。从需求上来看三四线城市需求正在变少，因为虹吸效应一线城市极其周边需求仍然是相当大的。

总体来说2020年房地产市场仍然会有条不紊的发展，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”。

房地产经纪人新手怎么做？房地产经纪人能学到什么？

你好，我也是一名房产经纪人，不懂可以咨询我，大家一起进步学习，欢迎关注！

房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

到此，以上就是小编对于房地产分析和策略的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析和策略的3点解答对大家有用。