大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易银行的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易银行的解答，让我们一起看看吧。
银行一般是租地方还是自己买商铺营业？
大部分银行的营业厅都是租来的，而每个省的分公司和银行的总部一般会有自建的大楼。
因为银行在选择营业厅位置时，主要的考虑因素是地段。一般会选择在该地段的人流量比较大，小区居民比较多，或者是商业比较发达的地方，比如商业中心。
并且营业厅的位置也会随着城市的变迁而不断的移动。所以正常情况下，银行不会选择自己来建营业厅用的大楼。选择自建大楼的话，成本比较高，机动性也比较差。
但是由于银行行业比较特殊。在选择签订租赁合同的时候，银行业监管机构会要求签订长期租赁合同。所以，在平时看到大部分银行的营业点，很少有变动的。
但是银行的每个省份的分公司大楼和总部大楼，一般情况下都会选择自建。所有的银行业经营的本质都是信用，如果银行所有的资产都是租来的，那么，当危机来临的时候，非常容易引起储户的恐慌。所以经常看到银行的总部大楼和分公司的大楼，都建得比较高大气派。当然，也因为他们在很长一段时间内躺着就能赚钱，有大量的闲钱可以用来建大楼。
另外银行的主要资产也不是房产，而是贷款。比如说***之类的***，再比如说，日常所见到的***业务，这些都是银行的资产。
一般银行的营业是，分行支行，用的商铺基本上都是长期租用的，这个不用多说，然而银行的总行一般都是自己买的地，盖的办公楼，每一个县里边，每一家银行的总行，理论上都是在使用自己的房子，因为需要长期办公，还有地库啥的。
银行用的地方一般都是租赁的，签的长期合同，记得之前有一个朋友，问过一句话，说银行租赁的一套商铺，签订有长期租赁合同，这样的商铺能不能购买，个人觉得是可以购买的，因为银行选择的地方一般都会在人流量比较大的地方，否则他们租用一些地方开办一个营业室，存款量交易量没有那么大，也就失去了一个营业室，最基本的价值。
这种长期的商户，租金是有增长规律的，一般都签订十年以上，每年或者两年，按照固定的规律，增长租金，可以说这样的商铺，应该值得购买，但是像银行这样的单位，你需要租金的时候，会有一系列的组织程序，包括要开发票，签订合同，有的银行签订合同的时候是不和个人签订的，你就必须挂靠一家公司，或者自己有一家公司，这样方便走税票，走合同，早程序，审批啊啥的等等等等。
但是这样的商户，会非常稳定，在固定的时间内可以有固定的租金收入，上面也说了，银行租赁的商铺一定具有更多的，人员流动属性，未来银行租赁的营业时，更加为了买卖理财产品，银行未来将是一个综合性的资金流动窗口，理财产品，保险，会对，现金业务，票证业务，等等，这些都需要银行的窗口来进行，所以他们会占据人流量，好地方。
好了，就说这么多吧！关于购买商铺，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号［乐福居］随时问我，我会提供私人定制一一解答，这里还有一系列关于购买商铺的小知识，欢迎一起来探讨啊！
以四大国有银行，一般情况下，一级分行，二级分行，一级支行机关办公大楼都是自己房产，而且很多机关大楼颇为气派。
营业网点的话，主要看开业时间，新开业的一半是租房，而且房租是相当的高，我所知道的几个都是远高于市场价，新网点的话一般是租房，不过也偶有自由房产，比较少，银行股改上市以后对购买房产神奇很严，所以购买房产就少了。
中国大部分银行特别是国有银行在以前都是以租房为主要的经营场所，每年向出租方支付一定的租赁费用。但是随着经济的[_a***_]，银行的利润逐年增长，现在新建的银行服务场所也一改以往的传统租赁，而是倾向于购买商用房最为自己的经营场所。这类购买来的场所算作银行的固定资产。
另一方面，银行随着时代的发展也在不断升级变迁，需要大量的客服中心，生产基地，数据交换存储中间，因此近些年非常流行银行自己建造新楼和基地。以安徽合肥为例，新开发的滨湖新区就落成了一批以国有银行为主力，股份制商业银行，保险证券金融公司为代表的生产建设基地，以总行级别为主，各大银行纷纷在新区建设新楼，落成新基地，总行许多重要职能部分在此地生根。构建合肥的陆家嘴。
房产开发企业如何选按揭银行？
现在房地产开发企业角度看，应该选择3-5家银行承办按揭***比较合适。
每家银行的按揭政策都有所不同，客户选择性比较大，可以做对比。
房企选择按揭银行肯定是对企业更有利，有长期合作关系更好。
对于客户，按揭政策对客户有利，利率、征信要求等都是不同的，不同客户有更多选择，客户更方便，楼盘就更容易出售。
所以综合考量，选择对企业和对客户更有益处的银行。
房子抵押贷款哪个银行划算？
利率最低的属于工建交，利率基本都在3.75-4.05%每年左右了。商业银行招商4.35%-4.75%左右，这些都是政策利率，具体个案个例.可以关注柴柴一波，每天会更新一款***产品。
二手房拿到了房产证,钱还没到怎么办？
1、二手房已经完成过户，但银行却迟迟不放款的话，客户也只能继续耐心等待，毕竟人工是无法强制干预银行放款的。
2、不过如果等的时间实在太长，客户也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由，看看究竟是为什么不放款。若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话，那客户可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款;以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。
3、卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接;或者可以让买家再换一家银行重新申请***看看。如果纠纷解决不了，那还可以向当地人民法院提起诉讼。
其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发***。
过户成功以后，去房管局办理抵押登记手续，等待公积金额度排队到你了就会放款。可以去公积金中心咨询一下放款额度大概时间，着急入住的话，和房东协商一下看能不能补偿一点租金提前搬进去。
只能等，因为你办下来房产证，房子才真正属于你，那时候公积金或者银行才能给你办理抵押，至于放款时间就没办法保证了，卖家没收到房款肯定不能给你交房的，要不房产证是你的，钥匙也给你了，钱没收到，一天两天好说，但是谁也保证不了这个时间到底是几个月啊，卖家肯定会没安全感啊，所有的二手房交易都是这样的。
答：某某业主想买某某小区二手续，经过房产中介公司介绍，谈好价格，付好定金，过七天来付首付款，付好首付款后，在房产中介公司网上签订二手房购买合同备案，买方交接卖方房子的手续，双方同意去国土***局不动产证窗口办理变更过户手续，尾款要办理银行按揭***，买方承诺在一个月内把尾款付清。
请问二手房买卖可以自己去银行***吗，如果不行中介帮忙办理一般多少手续费？
***本来就是自己去银行办的、只是现在的大多数黑心中介为了赚取更多的费用会限制甚至威胁不允许买房客户自行办理、必须强制由中介公司推荐办理（记住是推荐不是帮助、中介更本帮不上任何忙、他们只是把买房的客户介绍给他们认识的银行信贷员或者是***中介或者***黄牛）、然后中介自行编造理由或者串通相关办理人员一起编造各种理由说***怎么怎么难你怎么怎么有问题、吓你 然后收取高额的手续费。***这一块越大的中介公司月黑，越强势。不信你可以找相关人员或者银行信贷员了解下就知道我说的是否属实
如果是大中介，很有可能是公司要求，如果是小中介，那就是个人行为了。无论大小，只要合同和协议里没有明确说明，去哪家银行***都无所谓。
还要说一下，去银行办理按揭***，是不收钱的。如果怕麻烦，只要费用合理，委托给中介办也是可以的。
除了代办费，二手房贷款还需要评估费，所谓评估费，就是需要找第三方的评估公司，出具房屋的评估报告，费用不会超过1000元。
为什么中介要指定银行呢？个人认为有以下可能，
1，中介和银行客户经理是好朋友。
2，银行客户经理会给中介好处。
3，只有指定银行能解决你的***问题。
很高兴回答你的提问！
一般二手房买卖，我个人建议还是选择去找二手房中介，他们对业务比较熟悉，专业的事，交给专业的人干吧！
1、首先自己走银行***，一般稍微小点银行支行是不受理的二手房***的，具体咨询当地银行。
2、自己***，后边设计到过户，可能还需要找房产中介来走手续，当然自己也可以走手续，但比较麻烦。其实***和过户是一套手续，既然选择了找房产中介过户，那***一并让他们办理即可。
3、小编这里房产中介收取过户费用，大概是5000元，所有手续给你办完，全款稍微便宜3000元。地区不一样，价格也许会有差别，以前是***的2%，最高也不能超过3%，现在价格都便宜了。
结语：如果当地价格不是特别高，小编建议还是选择让房产中介来办理，因为这样过户后期更有保障。
望回答能帮助到您！
感谢邀请
自己去银行办理也是可以的，但是站在专业、效率的角度，完全可以选择市面上专业的办理二手房按揭手续的评估担保公司，因为除非是大型的中介公司，一般的二手房中介在办理银行按揭方面，也是跟评估担保公司合作。
题主咨询这个问题，个人觉得是因为收费的原因，选择中介办理手续，不但要支付中介费，还要支付办理按揭需要的评估费和担保费，如果自己办理，则会省去这部分的费用。
其实，站在个人的角度，自己办理银行按揭手续中途是存在一些风险的，这方面找专业的人员办理，可以避免很多风险，不仅仅是节约时间，这方面如果买过房的人都知道看起来很简单，对于资质不好的人，自己办很容易出现问题。
如果是通过中介看的房，需要通过中介办手续，中介费肯定是要根据当地的收费标准收取费用。
如果是自己看的房，仅仅是通过中介办个手续，这种情况下中介费的收取一般是成交额的一个点(根据当地行情而定)，这个在业内叫代办费，代办费的收取是要远远低于中介费的。
当然了，除了通过中介，也可以找市面上专业办理按揭手续的投资担保公司，这类公司的收费标准都差不多，收费其实并不高，而且从办理按揭一直到过户，买卖双方只需要做出相应的配合就可以。
其实，二手房交易，现在已经基本不存在吃差价的情况了，但是因为现在中介很多，每个行业都存在信息差，所以不可避免的会出现收费不透明，很多人也在不知不觉的花了很多冤枉钱。
随着行业的不断正规，信息越来越透明化，未来行业的服务以及交易的费用问题，会越来越统一。作为[_a1***_]，个人建议，在收费标准方面，可以多了解几家中介公司的收费标准，特别是大公司，通过对比，选择收费更合理、服务更好的公司，才能保证购房者的自身权益。
二手房买卖是可以自己去银行***的，如果你找中介帮你办理***一般收费是***额度的1%。那么，大家买房是自己***好，还是找中介***呢？两者在***时会有什么不同吗？
先说一个例子，几年前老亮一个朋友***买房，手续完全是自己去办理的，由于他与办理***相关人员比较熟，所以速度也非常快，好像一周左右就办完了。
很多人可能会觉得自己***太麻烦了，也不知道如何办理，其实程序真的没有那么复杂。首先你要确定你在哪个银行***，然后随便找一个他们的网点问一下哪个网点可以办理，然后直接过去咨询手续就可以了。如果你懒得走路，其实这些事情做在家里都能完成，直接打电话就可以咨询到了。
中介代为办理银行***
让中介代为办理银行打款最大的优点就是方便，自己不用动脑细胞，人家让提供啥就提供啥，人家让你啥时候去签字你跟着去签字就可以了。
如果你不是一个懒人，你也是一个不差钱的人，恭喜你，找中介帮你办理就对了。
自己办不下来中介能给办下来吗?
相信更多的人会比较关系这个问题，如果我自己去办不下来，中介能给我办下来吗？我只能告诉你有可能，原因也很简单，相信不用我说破大家也都知道。
到此，以上就是小编对于房产交易银行的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易银行的5点解答对大家有用。
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