新商业地产销售模式研究,新商业地产销售模式研究论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新商业地产销售模式研究的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新商业地产销售模式研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产经纪机构的经营模式有哪些？
2. 大家如何看待法拍房，是不是一个新型销售房产的模式？

房地产经纪机构的经营模式有哪些？

你好，房地产经纪机构的经营模式有：

1、代理取费模式：销售团队由经纪公司组建，销售团队的人员成本由经纪公司承担，经纪收取固定点位的代理佣金；

2、企划推广取费模式：负责项目的企划推广的一系列工作，收取企划服务月费；

3、渠道分销取费模式：组建渠道分销团队，销售一套，领取一套佣金；

4、营销顾问取费模式：经纪公司出销售指导、策略指导驻场甲方，服务、指导甲方的销售团队，收取固定点位佣金+营销顾问月费。

以上是房地产经纪机构的经营取费各种模式

通常只有大的经纪机构有能力提供以上4种服务内容，中小型经纪公司受人力***的限制，只能承接第1和第3种业务。

如果一个公司只能提供第2种业务，那称之为企划包装公司或广告服务公司，不能称为代理公司。

大家如何看待法拍房，是不是一个新型销售房产的模式？

法拍房也不是说不能买，最主要是要花大量时间，大把的精力，把房子情况搞清楚，还要把最坏的结果想好，做好心理准备，而且这个事情只能自己去做，求不得别人，不然麻烦一大堆。

昨天晚上成都媒体才报道一个法拍房的纠纷，一外地老板委托一个成都本地中介公司，2019年为其购买了法拍房，花了320多万买了天府新区麓湖的一套房子，承诺了中介费12万。

这老板来成都看到房子后傻眼了，当初给中介千叮万嘱，房子要远离公路，结果房子窗下就是一条快速道路，同位置的房子在网上也就280多万，还有就是房屋出现㓎水现象，因此他拒绝付剩余的8万中介费，后面就是和中介无休止的纠缠…

他这个还算好的，还有一个小伙子65万拍了双流一套房产，结果收房才发现，房子里面住着原房东的母亲，一个老太太，房子租给了这个老太太20年，自己是有房难回啊。

法拍房不限制资格，对于限购严格的城市，的确是一个买房捷径，但是风险与机遇并存啊，那些梦想着买到低价法拍房，捡漏的朋友还是别做梦了，好事情轮不到我们头上，法拍房对于普通人而言，最好还是远离！

法拍房一样需要缴纳税费，实际跟正常购买的房屋区别不大，不过一些税费在法院拍卖公告约定不明的情况下，因为被执行人难以承担所涉税费，很多时候回因为这种情况而导致不能登记或者登记难，这是需要特别注意的地方。

一般法拍房可以说是已经是被一些金融公司筛选过一次后才上拍卖的，为什么这么说呢？

首先不管是机构申请***[_a***_]拍卖还是银行起诉申请抵债，业主都是有相当的时间可以避免上到拍卖的，业主可自行筹钱或者自行买卖，还有就是一些公司利润点很高的金融公司就出现了，按照市场价的八折再八折，现金收购该房屋，如果这些公司觉得房子价值很大当然是可以提高收购价的。但是！如果觉得也就那样，那么价格也是压得很离谱的，如果找了这些公司都没有卖出房子，自己也不想低于市场价的正常买卖，那就只能等***执行了。

最后也就是说，法拍房大多数都是经历过上述情况才到***拍卖的，***评估价呢，一般是和市场价差不了很多的，但是！起拍价低！这时呢，其实机构一般是不怎么会入手了，除非无人竞争并起拍价低，否则一次性付清还不如收多点法拍前的货利润点更高，综合法拍房在顺利的情况下一般人买了还是有赚头的，因为买时就低于市场价了。

到此，以上就是小编对于新商业地产销售模式研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于新商业地产销售模式研究的2点解答对大家有用。