房地产政策分析汇总,房地产政策分析汇总表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策分析汇总的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策分析汇总的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？
2. 国家出台了不少关于楼房的新政策，未来几年房价能降下来吗？

深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？

我就说说本人的故事把，以点看面吧！

本人7月1日卖了套南山老房子，7月3日收到定金，7月4日以单价14.3万买了套诺德。由于还在赎楼阶段，还没有办理过户，但已经付了定金，也做了网签。今早原业主跟我说想要违约，原因是在新政策下已经失去了购房资格，由于拿到定金之后并没有及时买房，导致现在裸奔，加上原业主卖给我的房子在这10天左右的时间涨了48万，也有点后悔，想要违约。

但是按照所签署的购房合同条款约定
1，返还加赔偿订金差不多要72万。
2，按照签署的合同签约价的20%赔偿，约140万左右。

给原业主带来的影响是不打官司，通过协商解决最多赔偿72万，打官司最少赔偿72万，最多赔偿140万。大概率是判继续履行合同，原业主很可能因此裸奔，只能租房住，因为原业主社保不满3年，再次购房就需要2年以后了。对家庭的影响还是蛮大的，虽然平时很多人都不看好当前处于高位的房地产市场，但是让自己卖掉房子裸奔，还是没多少人愿意的。包括本人岳父，平时在微信群总是发中国房地产泡沫的文章，听到本人买房时业主要违约，立即打电话劝告我一定要坚持继续过户，不要赔偿。

你看看，人就是这么复杂的东西，一面对当前高位房价的悲观，不看好，一边没人愿意做无房者，裸奔。捶胸顿足的都是没有在新政策之前上车的，恨自己首付不够，或没有名额的。这点从最近被挤爆的广州南沙可以看出，深圳外溢的购买力有多么强大。

深圳7月14日出台的调控新政可以说是给深圳的楼市丢下了一颗重磅***。随着政策的出台，也给深圳的购房者和业主带来了一定的影响。但是从政策的严谨性来看，政策对于购房者的弊还是要大一些，对卖房者来说还算友好。

深圳调控政策的第一条就是增加了购房的门槛：购房门槛的增加让本就买房难的购房者买房更加遥遥无期了。同时原本在今年就能够买房的购房者需要再拖几年买房，成本和压力将大大增加。

政策的第二条是差异化的新贷政策。这个政策对于购房者而言就是一句话：刚需低成本低压力，投资者高成本玩不了杠杆。这也是对于购房者的一个利空。毕竟深圳房价那么高，贷款买房才是硬道理。

政策的第三条是延长了二手房交易的增值税收取时间。让原本房产证到手两年后就减免的增值税延长到了5年。这一条看上去是卖房者的利空。毕竟售房的税费成本增加了。但是深圳的楼市确实是个奇葩。房东主动权在握，只要新房供给不足，最终房东多掏的5.6%的增值税还是会转嫁到购房者身上。

至于其他政策都是中规中矩，都是对过往政策的补充和延伸。所以从深圳的楼市新政我们不难看出，新政策总体对于购房者的影响更大一些，而对于卖房者而言其实变化并不大。

其实深圳搞这么大动静调控的意思也都是想要改变购房者的预期，所以政策也是针对购房者出的。但是前期的影响过去之后，未来能够真正对深圳楼市变化起到作用的还是深圳新房的新增速度。

国家出台了不少关于楼房的新政策，未来几年房价能降下来吗？

不可否认，商品房下降是大量刚需朋友迫切期待的。因为目前工薪阶级的工资收入和所在地区的商品房价格悬殊较大，因为买房可能大大影响大家的生活水平。可就从目前的政策而言，国家在鼓励多重房屋所有性质共存，也就是说，除了商品房未来大家还会有其他的选择。目前在一线城市已经开始试点，未来也将推广到二线其他城市。至于三四线城市，目前依然存在较大的去库存压力，现有房屋也使得开房商的[_a***_]捉襟见肘。但就目前市场情况，只有在迫不得已的情况下开发商才会让利。而迫不得已的情况主要有两个当面，一是现金流，二是***政策。个人感觉，以地价定房价这种政策在三四线城市的实施还有难度。所以，未来一线城市房价稳中有降，二线城市稳重有升，三四线城市结合城市发展对人口的吸引，依托市场行情变化。希望这个回答可以帮到你。

房子本来具有居住功能，不是投资的产业。但是，由于中国投资渠道很少，加上股市不断都割韭菜，资金无处可去，而房地产的投资功能被挖掘出来，并且极大放大，特别是去年一年 房地产可谓登峰造极。

房价涨落从几个方面分析。

1.虹吸效应，一、二线城市人口增加，刚需大，供求是否平衡。

2.三线城市，绝大部分2-3000元/平，基本没有落价空间。虚高的城市，可能落。

从大方面看，房子供大于求，应该落价，但由于通货膨胀严重，房子不会落价，并不是房子贵了，而是钱便宜了。

郁闷吧？

临风低吟，请您登山钓水，洗洗烦恼!

房价飞涨是每个买房的人最头疼的事，毕竟没房子，对于国人来说就没有一个安稳的家，不是不想买房，而是高高在上的房价和自己可怜的存款，不成正比。不过最近有人说，从今年开始，房价即将下降?这是真的吗？

从去年3月底开始，全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴，人们也开始理性看待，从近一年房价累计涨幅看，总体取得了较好的稳定房价的成效！

随着调控政策的深入、严控消费贷使得资金进入楼市的路子越来越窄以及租赁住房、人才公寓的大量上市会慢慢熄火，将会迎来一个两年左右的房价平稳期，平稳期之后根据调控目标(房地产长效机制落地)来看应该是一个长期缓慢增长的过程，前年那种暴涨的机会是不可能出现的了。

但是房价下降也不大可能，中国经济发展已经进入平稳期，大家手中的房子还是多以居住为主，而且国家也意识到了当前是以稳定房价为主，也不会让其大幅度下降，所以只有逐步增加大家的收入，这样的话，在房价稳定了情况下而我们的收入增加了，相对来讲房价也是下降了。

房是商品，那自然脱离不了市场，商品的价格是由市场决定的，***只是给予调控，起到***作用。

房子的价格是由多方面因素构成的，成本因素，钢材水泥人工都涨价了，房价自然会涨。市场出现供小于求了，房价自然会上涨。国家经济的通货膨胀，人民币的贬值，房价自然会上涨。反之，房价有可能会下降。

房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家的方向方针，但是市场的主导，国家也是无法有力调控的，在房子这件事上，价格有时并不是价值的最直接提现。

您问这个问题，想买房也好，想投资也好，看看中国的历史，房产、土地自古就是可以抵押变卖的有型资产，恒古不变的道理了，有人聚居，且不断变多的地方，那就没问题！

到此，以上就是小编对于房地产政策分析汇总的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策分析汇总的2点解答对大家有用。