教授分析房地产降价,教授分析房地产降价问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于教授分析房地产降价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍教授分析房地产降价的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么那些专家、教授都说房价要降，这么多年了也没见房价降的？
2. 商品房销售面积连续两个月下降3.6%，难道房地产“牛市”要结束了？

为什么那些专家、教授都说房价要降，这么多年了也没见房价降的？

为了经济繁荣，房价是一波波的暴涨，所谓专家学者说些的学术论，永远是吓到胆小，撑死胆大的结果。做生意，开工厂的老板一年下来的利润，还真不如炒套房子的利润。20多年来最有保障能获利的一直是房子。房价在呼喊的调控中越呼越高！

所谓的房产教授，或者是房地产专家，他们真的是教授？真的是专家吗？这一点我们有待遇商榷。

所以说，不管是哪个行业的教授也好，专家也罢，说的不切和老百姓实际的都不是好教授和好专家。

真正的房产研究员要说到切乎实际，更要做到预测准确。让老百姓受益、让百姓不走房产弯路、更能让喜欢投资房产的人受益，这个才是有水平的。

我想很多人对于专家或者教授两个字都是比较反感，因为他们说房产市场的不切合实际，更给很多人耽误购房时机，错过赚钱机会。专家教授说了房价要降，因为他们的口舌已经被某些媒体控制，或者说他们为了吸粉，每天倡导大家不要买房子，买房不如租房歪论，吸引自己的流量增加自己的粉丝，增加他们的现金收益。

他们更是某一方面的利益集团说话得口色舌，本身他们就不懂这个市场然后他们就胡说一通，导致很多不懂房产的人吃亏上当破害终身。房地产如果降价，目前看是没有理由的，房地产目前只是在盘整，房地产以后必定会持续上涨。

说房价下跌最要是为了迎合购房者。因为现在中国的房价已经超出普通居民承受能力，大家普遍希望房价下跌，所以专家和教授们为了迎合购房者，才会说房价要降，这样才能获得购房者的支持。

那么为什么房价就是不下降呢？我个人觉得原因有以下几点：

成本上涨。这几年中国的物价在不断上涨，所以市场上的各种建材价格也水涨船高，再加上土地价格不断的上涨，开发商在盖房子的过程中的成本越来越高，房价当然会出现上涨。就拿今年上半年来说，土地价格都上涨了11.2%，在这样的情况，市场上的房价怎么可能会出现下跌呢？总不可能指望着开发商亏本甩卖吧。

购房者支撑。买房钱大家希望房价越低越高，但在买房后所有人都希望房价越高越好，这样自己的财富就能获得升值，那么现在中国有多少有房的人呢？根据央行给出的数据，目前中国城镇家庭住房拥有率高达96%！中国有这么多有房的人，这些人都不希望房价下跌，那么房价怎么可能出现下跌呢？如果房价下跌的话，这些人的财富贬值了谁来负责，所以就连国家也只是说抑制房价上涨，而不是要房价下跌。

投机者炒作。这也是一个很重要的是因素，很多时候大家明明知道房价不该这么高，不想买房，但因为炒房者的炒作，购房者很少能保持冷静，所以在冲动之下就会买了房，结果这些冲动性的购房者需求就给楼市带来巨大支撑。

没见不等于不会。任何事物永远是变化的。不变是相对。变是绝对。不变是守株待兔，刻舟求剑。变是与时俱进，潮起潮落。房子是商品，多了降价当为必然！物多必贱，稀则贵！是自然规律！

水满则溢。月圆则亏！

只是时间问题！

商品房销售面积连续两个月下降3.6%，难道房地产“牛市”要结束了？

房地产尚有较大空间，20%，基数大，这个空间相当大。目前是计划生育，房子限购，基建大发展，创新制造业发展服务业，养老，保险，人民币金融业务，简接支持房地产。房地产就算是牛市结束，成交量减少，房价会一直涨。

房地产什么时候有过牛市。用什么标准衡量房地产牛不牛🐮。没有当年的4[_a***_]，就不会有后来的去库存了，没有去库存怎么可能会有现在全国乱涨的局面。不是北京高层一次次***，还牛市，都不知道怎么死的。不了否认。房地产确实***了经济，但不能说它什么牛市。一个房子搞的人们疲惫不堪，不敢消费，不敢结婚，不敢生娃。要这样的产业有什么用。房子可以炒，但不能瞎炒，尤其是涉及到底层百姓的切身利益，一个小区里有10万的房子，就该有5000的房子。底层百姓有权利分享改革的红利。什么时候底层百姓不用再为房子发愁了，那才是真正的牛市。

楼房下跌是必然，如果稳在一个合理价位能稳住，可现在是高位极值，而有钱的有房子，无钱的买不起，难道***要一直***下去？如果不房商炒客一直扛下去？这两者不管哪种办法都没有好结果！

从古至今都是物及必反的规律性，多说无益，无论是股票还是房地产周期，大涨之后必有大跌！现在国家控制大涨大跌，但是这些年来的房价一直涨、国家一直控，然后还暴涨，结果越控越涨！以后开始到降价乃至暴跌的时候了，谁也控制不住的，为什么允许涨就不允许跌，这是天理吗？以后是经济下行的时候，大部分实体经济都处于饱和过剩时代（车、房子、粮食、日用品、电子商务等等），这些都不是人力所能改变的，大势所趋。所以不管以后咋折腾，楼市一定是一步一步地走向最低点（马云：房价如葱）！

房地产牛市已经结束了，价格不会大跌，主要是趋于稳定为主，地产销量下滑在于房地产税逐渐走进视野。

房地产税如何征收，征收税率是多少，多少抵扣面积都是未知数，对房价影响几何，市场分歧颇大，购房者也是心中没有数或者心里没有底，投机性购房和投资性购房自然不敢下手，刚需型购房进入观望，地产销量下滑顺理成章。

地产政策从坚决遏制地产价格过快上涨到构建市场健康发展长效机制，到保证地产市场健康发展是一个微妙的变化，但是银保监会严控资金进入楼市对地产公司资金链是一个严峻考验，地产公司不得不降价促销，回笼资金，可是部分地方不愿意看到楼价下跌，出台政策微调保证地产价格稳定，这就是一种博弈，说明市场大环境是保持一个房价稳定的态势，地方通过土地供给变化来调节楼价的涨跌，导致地产供应在某些地方人为控制的，目的就是稳定房价稳定土地价格。

至于房地产税推出是不是打压房价市场分歧颇大，在笔者看来一方面是希望房价不要上涨太快，另一方面是希望实施税收再分配，给地方更多地产投资蛋糕增加地方稳定收入。另一个是增加持有环节税，逼迫空置房进入市场，我们是一个少土地***国家，但房屋空置率高，造成***浪费，推行房地产税可以提高土地使用率，减少***浪费。实际上有助于增加供给，稳定房价。

到此，以上就是小编对于教授分析房地产降价的问题就介绍到这了，希望介绍关于教授分析房地产降价的2点解答对大家有用。