商业地产春天什么时候到来,商业地产的发展周期

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产春天什么时候到来的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产春天什么时候到来的解答，让我们一起看看吧。

1. 2023年，房地产的春天到了吗？

2023年，房地产的春天到了吗？

那是绝对不可能的！

房地产只会是步入漫长的寒冬，很多，很多房地产企业和地区是挺不过去的。

房地产本质上还是看人口，人口断崖式下滑，房地产注定是要走下坡路，最好的结局就是：在政策调控下，缓慢下跌，直到趋于合理，但这只是理想情况而已。实际可能要惨烈很多。

试想一下那些3，4线人口净流出但房价去到近万元的小县城，是什么个结局吧。就好比过年热闹的小乡村，过了年初六，年轻人仿佛一下子就消失了，返城上班或打工去了，乡村突然间就冷清荒凉了下来。

这次显然是要“动真格”的了，可以说，2023年，房地产的春天，确定是要来了。

一直以来，广受大众诟病的房地产，真正的核心本质问题，其实并不在于房价高，也不在于利率高，而在于地域分布、城际***分布的不平衡。

北京、上海、广州，一套50平米的老破小，含金量及其所绑定的城市***（教育、医疗、商业）可以随便碾压其他二三线城市大平层，全国各类优质的人才、***，都集中在这些超一线城市，房价自然要和新一线、二三线、四五线和十八线农村拉开梯度来。

试想，***如北上广深的房价，都只卖2~3万，那么成都、杭州、武汉的房价，卖1.5万还会有人要吗？

而成都、武汉、杭州如果都只卖1万+，那么，二三线城市、贵阳、南宁、昆明等城市，卖6000恐怕都没多大吸引力，再往下，地级市、县城呢？

更需要关注的一个因素是，现在的1万元，和十多二十年前的1万元，不可同日而语了，也就是通货膨胀的问题，货币购买力下降，所以，城市之间配套***的含金量悬殊十分巨大，必须通过房价拉大差距，才能体现出梯度来。

否则，北京的房价和小县城的房价一样，那估计全国都往北京涌，其他地方都空城，这显然不现实，所以，房价也可以是视为一种筛选、淘汰机制，一种城市***的定价锚定指针。

房地产行业现在身处寒冬，至于春天什么时候能够到来，甚至还能不能到来，确实是个未知数。

我朋友刘工以前在郑州一家民用设计院工作，一直是我们这群人羡慕的对象。因为他们工作环境好，风吹不着，雨淋不着，主要是他们收入也高。由于知道他平时工作比较忙，所以中间有一段时间没有联系。

今年春节，我通过他发的朋友圈看到他在郑州过年，就给他打了电话联系了一下。于是我们就相约初五找个饭店聚聚，聊聊天。

我们前后脚到约定的饭店，简单寒暄过后，就开始点菜吃饭。边吃边聊，一聊天才知道他年前已从原来的单位辞职了，确实让我大吃一惊。

我惊讶地问：“怎么辞职啦?你们单位不是很好吗？”

他说：“我们单位80%的业务都是和房地产企业打交道，帮他们设计房子，这几年房地产行业不景气，再加上疫情的影响，我们单位效益受到很大的冲击，几乎没有什么项目。”

我不敢相信地说：“不是吧！”

他喝口酒说：“我是04年毕业就进了这家设计院，亲身经历了房地产行业快速发展的20多年时间。在10年左右，那几年我们单位的项目特别多，可以说要天天加班，有时间甲方爸爸催的急话，我们需要通宵完成工作。主要是那时候的房子不愁卖，甚至有的甲方冒着风险也要边设计边施工，房子还没有盖好就已经卖完了，手里有资金后就继续买地，加快***速度，达到资金利用蕞大化。”

“那几年说实话每次给你打电话，你都是在单位加班工作。”我说

到此，以上就是小编对于商业地产春天什么时候到来的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产春天什么时候到来的1点解答对大家有用。