大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产行业平均收益率的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产行业平均收益率的解答，让我们一起看看吧。
一季度50城租金收益率同比降7％，西宁最高、厦门垫底，你对房地产业怎么看？
对房地产业的看法：
九十年代优先发展沿海
00年代 西部大开发 振兴东北 中部崛起
高铁建的越密集就会有越多的年轻人背上行囊离开家乡、县城，到大城市工作
区域发展战略，你只要看一个城市的人口流失与流入情况就可以判断这个城市的房地产也是否值得投资了
房地产整体趋于稳定，但是各地发展并不均匀。目前受多方面因素影响，西部地区发展势头增强。虽然目前看来，西北地区经济发展速度并不快。但由于其他区域地产行业竞争压力大，剩余空间相对较小。导致，许多发型房地产开发商选择西部发展，并且下沉致三四线，甚至四五线城市。所以，目前西北地区，房地产前景相对较好，还有部分上升空间，一二线城市及经济较发达地区，区域稳定，并且部分有所下降。
50城租金收益率下降，实际原因可能是在房价小幅上涨或者不变的情况下，租金涨幅没有房价涨幅大，或者租金还有下降。房价涨幅全国来看根本没有达到7%，房价大部分地区基本稳定。而租金收益率下降7%。说明租金总的来说是降了，并不是房主想涨就能涨的。房屋租金的涨跌比价格的涨跌更能够反映房屋的真实价值，租金是真正房屋需求的体现，而且更能反映外来打工人员对房屋租金的承受能力。而房价炒作的因素却要大得多，购买房屋进行炒作更加看重的是对今后房价走势的预期。从这一个角度分析，房屋价格的泡沫还在进一步加大。
感谢邀请回答这个问题，对于租金问题个人觉得最能反映各个城市的人口流动情况。一般来说人口流入多的城市，租金收益会相对好些，反之依然。那么第一季度50城租金收益率同比降7％的情况说明了什么？借此机会简单谈谈我的观察。
租金收益率也叫租金回报率，常用的计算方法之一就是(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)，一般来说租金收益率越高说明这个房产越值得投资，大家可以理解为简单通过出租房屋所获得的收益。
第一、影响租金收益率的几个因素大家要知道（房价和租金是根本）。一般来说影响租金收益率的因素主要在房价和租金上，一般来说房价下降或者租金上涨都可以提高租金收益率。也就是说房价上涨速度与租金上涨速度一致（或者略低于租金上涨速度）那么租金收益率就会比较高。按照欧美的情况来看，一般租金收益率都在3%-6%中间。
第二、50城租金收益率下降7%的原因很明显，房价上涨速度远高于租金上涨速度（背离度较高）。尤其是厦门(1.2%)、青岛(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家庄(1.7%)等这些城市，可以说其租金收益率已经很低了。也就是说这几个城市的房价上涨速度已经远远高于租金上涨速度，专业点说就是租金与房价的背离度较高！！
第一、房价上涨速度远远高于租金上涨速度普遍存在于一二三线城市。根据报告的数据显示，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%；31个二线城市平均租金收益率为2.4%；15个三线城市租金收益率为2.6%；可以说在我国来说大多数城市房价过高已经是事实，也可以说我国房价的上涨是不符合市场规律的，应该说有很大的泡沫存在。
第二、房地产行业真的需要一次教训，不仅仅是给行业也是给我们。说句实话个人觉得只有租金情况才能真实的反应大多数人的生活和收入情况，高昂的房价是造成房租过高的根本。关键是我国的[_a***_]是一种非常奇葩的存在，房价只涨不跌，越来越多的人在高房价面前不得不去租房，甚至去年有些资本将苗头对准了租房市场。可以说资本在利益的驱动型已经贪婪的不行，我国的房地产行业确实需要一个教训，不仅是给行业也是给我们大多数的地方，因为绝大多数城市意识不到这背后的危险有多大。
第三、房地产行业真的不需要保护了，需要合理的市场竞争。前几天我还在圈里面在说，我国房地产行业有一个专门的ZJB，然而一直在呼喊实体振兴，制造业振兴的我们，却没有一个专门负责实体制造业的部门。不得不说，房地产行业在我国这么多年真的被保护的太好了。但凡有点过得不顺，作为央行都必须放水拯救，究竟是对是错，结果已经很明显了。
到此，以上就是小编对于商业地产行业平均收益率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产行业平均收益率的1点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/43597.html
