华润商业地产的优势是什么,华润商业地产的优势是什么呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于华润商业地产的优势是什么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍华润商业地产的优势是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 万达的商业地产成功之处在于哪方面？
2. 中海、华润、世贸、绿城、金地，哪些地产公司是央企、国企？设计管理的岗位在哪个公司更有发展前景？
3. 厦门火车站附近的华润万象城，有什么特别的吗？
4. 华润集团做什么的？

万达的商业地产成功之处在于哪方面？

前面几位说得都不全，补充一下：

1、最关键的是，万达快速建立了可***的产品模型，包括选址条件、地块大小、业态比例、建造标准、建造工期、造价控制、租金标准、回报率、退出机制。人家全部都搞清楚了，有一本万达商业宝典，那确实可以说是宝典，一个智商正常的生瓜蛋子拿着宝典都能知道一步步怎么操作。比如一个万达广场从拿地到开业的180天里每天做什么都有表格列得清清楚楚。

有了这个模型，才能快速***、扩张、占领市场。万达模型建得早，攻城略地有先发优势。所以迅速开遍全国。所以全国的万达广场从外观到商场牌子都跟双胞胎似的，保证让你在异乡也有在家的感觉。

2、其次，才是产品细节，这些细节必须服从于“方便***”这个条件：

为什么要只租不售？——店铺在自己手里，才能保证招商、开业按期完成，产品投入市场。你看看卖掉的万达金街，被拉了多少次横幅了？

为什么做订单式招商？——先确定影城、百货、***、大餐饮等几个大主力店，一个广场60%的店铺就稳了，连锁合作，全国同时开几百个场理论上都能谈得清清楚楚（只要现场干活的人干不死[捂脸]）

为什么只做中档商场？——奢侈品和一些文艺牌子是“事儿妈”，要求多、标准细、开店速度还跟不上，拜拜了您。万达就是商业地产领域的快时尚。

3、最后，团队搭得好。万达老王的军事化管理作风确实效率高，万达给每个商业产品严格的考核标准，同时，万达商学院也源源不断输出可以快速***产品模型的团队。搞的业内都把万达当作商业地产的黄埔军校了。

至于华润、龙湖、大悦城、新城之类的，在五-十年前万达鼎盛时期，确实不如万达风头大。如今万达也低调了，但是说起中国商业地产的历史，万达是一个绕不过去的名字。

万达的商业地产成功之处肯定很多，在这里仅从它的营销模式分析：

商业地产营销模式归纳起来，无非是只售不租；只租不售；租售结合；不租不售这四种形式。

早些年万达刚发展基本上也是租售并举，招主力店售小铺或自持购物中心卖街铺，到现在慢慢发展成只租不售。

毋须证明，只租不售，这是商用物业最好的归属，产权握在手里，初级的可以抵押贷款，高级的就是资本运作。最重要就是控制了产权，就控制了招商权。市场的变幻莫测，商圈的升级换代，万达都可以随时应变，成活率极高。

现在的万达已是商业航母，连基本的招商都不需要，酒店、文旅、百货、***、***等都有自有品牌，所以万达广场开在哪其他商户都趋之若鹜。当然步子迈得太快了，也容易扯到*，万达的酒店和文旅项目就折㦸沉沙。

谢邀。成功的原因有很多，如：万达在商业地产的核心就是订 单式地产，凭借订 单式迅速在全国发展。像后来，万达走到哪里，某些品牌跟到哪里开店。比如华润系、凯德系、中粮系、深国投系都有订单地产的影子，这就是所谓的成熟商业地产模式的滚动***、也是万达之所以成功的原因。

谢邀。成功的原因有很多，如：万达在商业地产的核心就是订单式地产，凭借订单式迅速在全国发展。像后来，万达走到哪里，某些品牌跟到哪里开店。比如华润系、凯德系、中粮系、深国投系都有订单地产的影子，这就是所谓的成熟商业地产模式的滚动***、也是万达之所以成功的原因。

万达商业地产，据我了解最关键的因素肯定是拿地价格 其次就是他的配套 你看凡是有商业地产的大概率是有广场支撑的 买家能看到前景（看到未来生活的品质） 炒房的觉得有升值空间。只能谈下我了解的情况 希望对您有点帮助[微笑]

中海、华润、世贸、绿城、金地，哪些地产公司是央企、国企？设计管理的岗位在哪个公司更有发展前景？

非常荣幸为题主作答！

题主提到的这些企业：

1、中海、华润是央企，中海属于中国建筑，华润置地属于华润集团，在行业内都是前十的央企背景房企。二者开发的业态，都涉及住宅、商业、写字楼等等。

2、世茂（我理解题主说的是世茂）是民营房企，既非央企、更非国企，近两年在地产行业内增速[_a***_]比较明显，已稳居行业十名左右。开发的业态涉及住宅、商业、酒店、写字楼等。

3、绿城，现在是混合所有制企业，央企中国交建的地产板块中交地产已入主绿城。绿城稳居行业10-20名之间，优势在于住宅产品的设计，目前关注精品住宅、体育地产等业态。

4、金地，只能说是有国资成分、但非国资控股（依据其财报股东数据）的民营房企。金地属于老牌房企，近年来有追回曾经风***的味道，稳居行业10-20名以内。开发业态涉及住宅、写字楼、代建等。

房企作为甲方，工作内容都是偏向于管理，设计条线同样，偏重对设计***的管理。

我理解岗位的发展前景来说，可以从企业性质、人才机制、业务涉及业态3方面来分析：

1、企业性质：选择央企，地产本属于波动性强、高节奏的行业，但央企风格相对增强了工作氛围的稳定性。

2、人才机制：上述每家房企都有自己的人才管理机制，无论是校招管培生、还是社招人才。但是个人觉得中海、华润的人才培训机制，在业内更受青睐。

中海和华润是央企，绿城和金地算央企参股，世贸是私企。

央企有16家主营房地产业务，这十六家央企分别是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

排名靠前的地产公司特别注重设计，产品力突出的有：龙湖，绿城。发展均衡的有：万科、融创（私企）保利、中海、华润、招商、金地、金茂。

高周转的企业并未列出，他们一般喜欢，天下武功唯快不破。

在地产公司。专业发展是一条路径，综合发展是另外一条路径。当专业发展碰到瓶颈的时候，大多数人有机会都会寻求综合发展，往项目总城市总这个方向走。平台会更宽广。

所以职业发展。要看个人的性格、兴趣。以及时代的背景。像零八年以后开始高周转企业升迁就很快，只要能拼，胆子大，执行力强，就有很大机会升上去。

而在二一年开始以后，大家都觉得国企和央企是稳定的公司，更有利于职业的长期发展。

之前在某央企地产待过，对这些地产也比较熟悉，下面说说我的建议：

1、哪些是央企、国企

先说明一个概念，央企一定都是国企，国企不一定都是央企，好看这个企业是属于国资委管（央企），还是地方国资委管（国企）。

题主上面列的地产中，有两家是央企，分别是中海、华润，注意的是2015年中交集团入股绿城成为第一大股东，但是持股比例没有超过50%，所以也不能称之为央企。

2、各家地产实力

中海地产，实力强大，属于中国建筑集团旗下的，地产排行中常年保持top5以内，是地产界的成本管控标杆。

华润，历史悠久，最红色的企业，成立时间比新中国还早，创业规模庞大，商业地产、天然气等。

世贸，闽系地产一哥，在福建泉州生根发芽，发展迅猛，19年排名前十。

绿城，大本营在江浙一带，产品以高品质标榜，业内口碑不错，发展速度上强调稳扎稳打。

金地，老字号了，之前业内称赞的，招保万金，金就是金地，可见实力，近些年也是一直保持规模成长，排名前50。

在中央***监督和管理的国有企业中，有21家企业由国资委认定能展开房地产项目，其知名度最高的应该就是保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口四大中央房地产企业，下面一起来看看21家房地产央企名单还有哪些企业吧。

21家房地产央企名单

1、保利发展

2、中海地产

3、华润置地

4、招商蛇口

5、中国金茂

6、中国铁建

7、中国中铁

8、中粮集团

厦门火车站附近的华润万象城，有什么特别的吗？

谢谢邀请。由于职业关系，我对购物中心的理解还是有一定的专业度。以下谈谈我对厦门万象城的简单理解。

相较于其他新一线城市，厦门厉害的商圈真得不多-个人觉得现有的商圈虽可以满足市民的基本需求，但如果想要追求品牌和体验的更高档次，还是有所欠缺，所以以定位高端又面向全客层的万象城的到来，可以说填补了厦门商圈的欠缺。

论不同，浅谈几点：

华润是国有大型上市企业，据说在全球500强企业排名中位列前100，企业运营稳健可靠，全国的万象城已经铺得很广，而且都很成功，可以说水准一流。

深圳万象城是内地第一个真正意义上的商业综合体，从04年12月开业以来，经过十三年的发展，已经成为国内商业地产的教科书般的存在。从2009年前后，华润置地启动了万象城商业地产的全国布局，短短五年的时间成功在全国多个城市引入了万象城。脱胎于港派购物中心，但又结合了大陆城市实际情况大陆消费人群消费习惯的“深圳万象城模式”成功的在重庆，南宁等多个城市实现落地，赢得业界赞誉。相信厦门万象城也会成为一个血统纯正的万象系经典项目。

依托万象城体系强大的招商***，作为福建首家的厦门万象城在品牌招商上，自然不会落后。据内部小道消息，厦门万象城将有超过25个国际一线品牌入驻，LV,爱马仕、卡地亚之类的大牌都极有可能在万象城与厦门消费者见面。除此之外还有满足普通人衣食住行的各类品牌300多个，简直是购物狂的福音。

厦门万象城所在的湖滨东路站将是地铁1号线和3号线的一个重要换乘点，网络东西南北、连接岛内外，未来人流可期！关键是，地铁的便捷摆在那里，将会给大家带来想去就去的方便体验。超级赞！

开业第一天晚上去了，还挺多人的。说下感觉吧，商场面积是挺大的，比什么加州罗宾森之类更大吧，相较于岛内其他商场，里面有一些更高端的品牌，不过感觉没啥乱用，现在岛内大型商场十几个，竞争激烈啊，何况万象城附近还有罗宾森禹洲世贸，不过万象城地理位置挺好的

华润集团做什么的？

华润前身是1938年***为抗日战争在香港建立的地下交通站。1948年改组更名为华润公司，1952年隶属关系由***中央办公厅变为中央贸易部（现为商务部）。1983年，改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属***院国有资产监督管理委员会领导下的中央企业。主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域，旗下共有20家一级利润中心，在香港拥有5家上市公司：华润燃气（HK1193）、华润创业（HK291）、华润电力（HK836）、华润置地（HK1109）、和华润水泥（HK1313）。2013年7月8日，《财富》杂志发布的世界500强排行榜，华润集团名列187位，首次进入200强，排名上升46位。2014年，最新发布的世界500强排行榜，华润集团名列143位，再升44位。

华润集团的主营业务方向为，日用消费品制造与分销；医药产品生产及贸易，相关技术研发、服务；地产及相关行业；基础设施及公用事业。核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。

华润的多元化业务具有良好的产业基础和市场竞争优势，华润的零售和啤酒经营规模全国第一，华润电力是内地效益最好的独立发电商，华润置地是最具实力的综合性地产发展商。雪花啤酒、怡宝水、万家超市、万象城是享誉全国的著名品牌。

到此，以上就是小编对于华润商业地产的优势是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于华润商业地产的优势是什么的4点解答对大家有用。