商业地产能改造吗知乎,商业地产能改造吗知乎文章

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产能改造吗知乎的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产能改造吗知乎的解答，让我们一起看看吧。

1. 住房改商用有什么影响？
2. 房地产商将本来应该建是低层的地改建高层违法吗？
3. 老城区棚户改造商业综合体房子与新城区市政周围商业综合体房子哪个升值空间大？

住房改商用有什么影响？

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。”　擅自更改房屋用途，其他业主可以要求业主排除妨碍、消除影响、恢复原状等。

具体要看做什么商业，***如是做小卖部茶馆这些基本没有太大影响，但是做酒店，做餐馆这些就影响巨大，因为住房的烟道下水管，燃气管等都是固定的，而且最主要就是住宅室内是没有消防设施，而改商用，得消防验收，

首先改商用水电费会按照商用费用计算 还要改更高电压以适应商业 营业执照如果是要做比如餐饮类的 最好先把证办下来 将来以后拆迁会有多补偿的政策的 在其他没啥影响了

首先不建议改动

1-影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

2-住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。住宅的产权期限是70年，商品房的产权是40年。

3-配套的价格也不一样。最简单的水费，电费，煤气（有的地方不通煤气），地暖（有的地方不同暖气）价格都要比住房的价格要高。

4-目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

5-住房产权现在能变成商品产权，但是你要想变回来，可就不可能了。

总之如果可以能不变最好不变。不然可没有买后悔药的！

房地产商将本来应该建是低层的地改建高层违法吗？

是否违法，要看开发商是否做了相关规划的变更，并得到主管部门的批准。很多开发商都会增加项目的容积率，来提高利润。但需要报规划局、土地局等部门批准。并拿到相关批文。同时补交土地出让金。目前市场不好，开发商提高容积率，加之有关系，***也许会同意吧。改建高层后，如果对周边建筑产生遮挡，周边人群可以向开发商提出索赔。或者楼间距达不到日照标准，购房者也可以提出索赔。

老城区棚户改造商业综合体房子与新城区市政周围商业综合体房子哪个升值空间大？

谢谢邀请。从常识角度来说，老城区的配套完善交通便利，新城区的发展需要一个过程。但是也要看具体的情况。

老城区商业体周边有学校、医院等***而新城区没有，那么老城区的优势会更明显。但是如果老城区商业体周边配套一般，而新城区商业体周边基础设施在完善，也属于***规划大力发展的区域的话，新城区也是可以的。

再从地段上来讲的话，老城区的地段肯定好，后期升值快也抗跌。而新城区位置较偏建设需要一个过程。好地段决定后[_a***_]价的升值潜力和空间。

另外就是商业体的开发商、运营者和物业公司，这些虽然是小问题，但是也很影响房子的入住和出租、升值等。前期选房子是选地段，后期是选物业。

最后就是从居住环境来说，老城区人多热闹可能会有点吵，而新城区会比较安静适合老人和孩子生活。

所以这是个综合比较的问题，没有统一的答案。地段、配套、居住舒适度、规划和物业都是需要考察了解的。希望可以帮到你，还可以关注我的头条号（金葵花房产点评），谢谢。

到此，以上就是小编对于商业地产能改造吗知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产能改造吗知乎的3点解答对大家有用。