房地产固定思维分析,房地产固定思维分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产固定思维分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产固定思维分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家：中国楼市崩盘可能性不大，风险总体可控，你怎么看？

专家：中国楼市***可能性不大，风险总体可控，你怎么看？

楼市***的可能性几乎是零。首先，地方***由于依赖于土地财政获得基础建设再投资，他们不会坐视楼市大跌而不管。其次，房地产开发依赖于银行贷款，楼市***最大的受害者是银行，所以控制楼市在可控范围内涨与跌是必要的。

每个国家的文化和价值观不同，决定了每个国家国情不同。

中国人对家的概念特别的重，家国观念深入人心。怎么样才算是一个幸福美满的家，一家人团团圆圆在一起，身体健康这样才是基本的幸福！房子就成为家的一个载体，是一个家庭的必须。

中国的家庭总资产中房产就占八成，那是一个家庭几十年，甚至是几代人财富的积累，它赋予着更多情感的东西！

所以房产对于每一个人、每一个家庭都代表着不可或缺的情感和财富。任何一个人，没有之一！如果楼市***，那它***的不是房市，而是大家对未来的信心！

中国是一个拥有14亿人口的国家，在这次疫情中的表现，在与世界上其它疫情国家相比；中华民族在面对困难时候所展现的责任心、韧性、团结必将载入史册！

随着中国经济全面恢复、新基建项目的开展势必会拉动新一轮经济体制转变，以未来智能化发展为契机的经济中，我国已全面展开！

未来世界的经济看中国，随着国民收入的提高、政策的调控、市场的稳定。未来楼市将持续平稳！

个人观点，仅供参考！欢迎👏关注➕交流！

专家的话没错，那是站在不同的角度和区域位置来说的这种话。我国如此巨大的房地产市场，不可能会出现全面大跌的情况，不仅钱的洪流需要一个泄洪后，而且全面大跌带来的金融危机也是不可估量。总平衡且区域分化的房地产格局应该是最有可能的情况。另外，专家站的位置不一样，当站在开发商一起讨论问题的时候，就需要从危机中寻找转机，久而久之，也就把目光转到了如何让房地产赢利的惯性思维中……

房地产最辉煌的时期已经走完，大幅上涨闭着眼睛赚钱的时代已经不复存在。未来的房地产市场更需要像选择股票一样去选择哪些大蓝筹股、具有增长率的科技创新股市，或者被更多投资人看好的潜力股。而不是胡乱购买就可得渔翁之利。甚至，还可能出现经济学的28定律，20%的人投资房地产才会有盈利，而80%的人不是没有收益就是亏损无收益。

但是，房产除了投资属性，还有一个更重要的居住属性。这是人的基本生活要求，具有一定的公共属性，这也成为了必需品之一。未来的地方思路也会转到了房产税收入的思维中，房产税收入将成为重要的税收来源，而居民的投资房产也会从房产增值收入过渡到了房租收入的范畴里。

总体可控这个名词很抽象，可控就是可控，不可控就是不可控。而总体可控其实也意味着有一大部分的地区会出现下跌的现象，只有一些真正具有发展潜力、土地稀缺、价格相当合理的房产市场还会保持着稳定或继续上涨的趋势。

从2020年2月份的70城二手房房价指数环比变动情况下，我国的一线城市中的深圳涨幅超过了0.5%，上海的涨幅也是达到了0.2%，而另外的二个一线城市相当土地稀缺性要弱一些，没有出现上涨的情况。但一线城市在未来的市场中还会保持着较好的中长期发展趋势。还有少数二线城市也会很快出现扭转。可大部分的三四线城市在未来几年里很难看到一个很好的发展前景，只能只求多福，各奔东西！

大家好，我是勇谈。对于中国楼市的观察勇谈的一贯观点就是“整体稳定”，有关专家对于中国楼市的判断“***可能性不大，风险总体可控”个人是表示认可的。无论的从房企数量增加还是投资额来看，房地产还处于向上上涨期。借此机会简单谈谈我的观察。

过去几年中我国房企数量仍保持持续稳定增长中，虽然有房产破产新闻出现，并不影响大局

一个月破产100多家房企这个数量看似惊人，其实更多的是“哗众取宠”。开始之前问大家一个问题“我国房企数量总共有多少家？”如上图所示，截至到2018年的数据来看，我国房企数量总共有***937家，仅仅2018年增加的数量就接近3000家！！哪怕2019年真的如媒体报道的那么严峻，维持这9万多家的数量也是不难的。所以，各位觉得几个月破产几百家房企真的算回事吗？

房企数量在增加，房地产[_a***_]投资额也在不断增加，哪里有一点“风险”的征兆？

一个行业到底要不要出问题，资本的嗅觉是最敏感的。当资本还是保持较高增速的话，只能说明一个问题“这个行业的利润率还是足够大，风险足够低”。图上所示是过去10年我国房企开发投资额走势图，可以看到持续高速增长才是事实。哪怕是包括万科的房企高喊“活下去”的背景下，2019年投资额增长还是高达1.19万亿！！

因为房地产行业在国民经济关系中的重要作用，让楼市崩溃几乎没有可能，不过房企负债率不断飙升的背后是我们维持房地产稳定的代价越来越大

图上所示是我国房地产企业过去10年总计资产走势图，可以看到截止到2018年房企的总资产已经高达85万多亿元！！而房企的资产负债率也飙升到79.1%！！2019年我国GDP总量不过99万亿元，也就是说房企的总资产已经接近我国GDP总值，而且高达79.1%的高负债率始终是一个巨大的隐患。也就是说为了维持这85万多亿的总资产，我们还能继续忍受房企负债率飙升到多少？这个是难题，这也是为何我说我们维持房地产稳定的代价越来越大的原因。

给房地产行业“瘦身”，逼迫房地产企业“减轻负债率”应该成为这几年着力推动的事情

全国***000多家房企中到底有多少创造价值？这个数据我们需要搞明白，让那些没有价值不符合市场竞争环境的企业被淘汰掉应该是我们该做的第一件事。融资端调控不放松，逼迫房企通过提升产品和服务来获得资金，而不是通过不断的***，降低房企整体负债率到合理水平（70%左右）也是我们接下来该做的事情。

到此，以上就是小编对于房地产固定思维分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产固定思维分析的1点解答对大家有用。