商业地产项目操盘什么意思,商业地产项目操盘指南

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目操盘什么意思的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产项目操盘什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫房地产操盘手？
2. 什么叫房地产操盘手？
3. 房地产高端改善项目操盘与刚需项目操盘有何区别？

什么叫房地产操盘手？

所谓的地产操盘手，形象地说，就是一个房地产项目的管家，他是对房地产项目从获得土地到开发建设以及销售经营全过程进行把控的职业经理人，这个角色对于整个房地产行业而言是非常重要的。

每个房地产项目的运作，幕后都有一个神秘人物，这个人物不是房地产老板，而是房地产老板找来为项目“当家”的人，从股市中偷来了“操盘手”称呼，由于这个称呼既形象又贴切，现在“房地产操盘手”这个称呼也渐渐习惯并流传开来。

事实上，房地产业发展初期相当多“操盘手”就是老板本人，随着企业不断发展，赋予老板的指挥与协调职能越来越多，元帅与将军的职能就开始剥离，“操盘手”由此在元帅的指挥下带兵打战，逐步承担起企业战略下游的诸多工作。

房地产操盘手主要分成两大类，第一类即房地产开发商直接聘请的职业经理人；第二类就是“外脑”，这个类型比较多，有销售代理公司、策划咨询公司、特聘专家等，这类操盘手不是指团队，而是指这个团队的核心人物或当家人物。

什么叫房地产操盘手？

所谓的地产操盘手，形象地说，就是一个房地产项目的管家，他是对房地产项目从获得土地到开发建设以及销售经营全过程进行把控的职业经理人，这个角色对于整个房地产行业而言是非常重要的。

每个房地产项目的运作，幕后都有一个神秘人物，这个人物不是房地产老板，而是房地产老板找来为项目“当家”的人，从股市中偷来了“操盘手”称呼，由于这个称呼既形象又贴切，现在“房地产操盘手”这个称呼也渐渐习惯并流传开来。

事实上，房地产业发展初期相当多“操盘手”就是老板本人，随着企业不断发展，赋予老板的指挥与协调职能越来越多，元帅与将军的职能就开始剥离，“操盘手”由此在元帅的指挥下带兵打战，逐步承担起企业战略下游的诸多工作。

房地产操盘手主要分成两大类，第一类即房地产开发商直接聘请的职业经理人；第二类就是“外脑”，这个类型比较多，有销售代理公司、策划咨询公司、特聘专家等，这类操盘手不是指团队，而是指这个团队的核心人物或当家人物。

房地产高端改善项目操盘与刚需项目操盘有何区别？

高端改善住房操盘与刚需项目操盘的区别：

1.刚需需要的是总价低，单价低，有房住即可，开发商往往会选择城市边缘或相对偏僻的地域拿地开发。

户型多为40-90平米为宜，配套设施实用就好，不过份追求园林写意，小品一类的设施。

销售通常不会成为难题，毕竟需求范围大，只要做基本的推广就会见到不错的成效。

2.高端改善型住房，定位是面积大，单价高，总价适中或略高，舒适型居住体验。开发商往往选择城市中依水，依湖，依靠公园的用地进行开发，小区内需要园林，水系，建筑小品等提升人居环境的设施。面积多以90-250平每套不等，物业收费总体也会略高。

销售方面通常需要营造圈层氛围，打造品质样板，吸引改善型购房需求释放。

我是外行，个人觉得有几点不同：

一、推广定位不同。

高端改善项目注重高端大气上档次，点包括面积大，居住环境好，凸显身份、居住安全、管理专业比如英式管家等等精神层面的需求。

刚需侧重孩子读书、便利、性价比高等等。

二、价格策略不同

高端需求定价要相对高一些，刚需定价要低。

三、销售方法不同

高端在具体推荐时，着力于居住的特殊性、社会关系的质量等，比如说都是和很多具有素质的人住在一起等等。

刚需着力于便利等等。

到此，以上就是小编对于商业地产项目操盘什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目操盘什么意思的3点解答对大家有用。