商业地产最重要的位置是,商业地产最重要的位置是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产最重要的位置是的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产最重要的位置是的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么商业用地比民用地位置好？
2. 刚需用房，购买房子位置与户型哪个更重要？

为什么商业用地比民用地位置好？

1、房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有房产证，一个没有房产证，毫无疑问，有房产证的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，可抵押，可出租；而后者，仅有自住的权益，当然也可以私下出租，但不能抵押，买卖。

2、如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。

抵押时，银行也不敢按商业价值放贷，因为存在政策风险。

另外，如果你要将房产证改成商业性质，你得向***交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。

刚需用房，购买房子位置与户型哪个更重要？

如果刚需自住，那就要好考虑舒适度，也要注意远离换手率太高的小区，这样的小区各种人比较杂，有安全隐患，而且入住几年以后还总听到装修声音，对于自住建议找好点的小区、有条件的话面积大一点，品质尽量高点，这是为了改善自己的生活，你只有两点选择，这个不好选，位置不好买菜、医疗、交通都不方便，住的舒适感觉也就那么回事，如果商业聚集区都方便了住的不舒服也不行，肯定要找适中的，但是如果是投资你要知道以后你的房子谁能接手，不要想着你争口气买的好房子，以后卖的时候能比别人的卖的贵也容易出手，不是这样的，接盘的都是刚需是普通人，如果你买的很贵，那卖的时候压力也会大，同时接盘的人群会很窄，比如现在的高层总房款200万，洋房300万，别墅400万，同样贷款买的房子，卖房的时候你平不了***，让买家平，你有什么理由让买家拿出来买洋房的钱去买你的高层，拿***的钱买你的洋房？答案很明显，你比别人价低，所以如果打算投资住宅，请先研究一下该楼盘：换手率、出租率、空置率、周边土地性质和已确定规划、学校、商圈、生活圈等，因为后期卖的时候多一项优点就会多一点概率。

房子位置，户型果然重要，但非主要。

买房子主要买质量好的！

你看拆迁房一般户型都比较好，这是***房的优势。

你看市中心的老破小位置都比较好，这是地段的优势。

但***房和老破小在房子质量上却不尽如人意。

购买商品房三项都重要，但质量确实要放在首位，房子不是一件衣服一个电器。

那是几代人几十年的累积财富，要几代人往大几十年的！

如果买了套建筑质量极差的房子，渗水漏水不断。裂缝断墙频现。忧心烦恼不讲，说不定还有危险隐患呢！

感谢邀请！房屋往往是我们的根，这个根扎在哪里，就会因哪里土壤里的养分结出不同的果子来。所以，我们必须根据自己需要的果树来寻找合适的土壤。

如果是刚需，那就是自己住，自己住最重要的首先是“安静”和好的环境。如果选一个熙熙攘攘的街区，周围高楼密密麻麻，停车难，出行不便，整天都有大车小车的嘈杂和人声的吵闹，你会连最基本的睡眠都无法保障的，而睡眠，恰恰是健康的基础，是一切活动的基础。

我们在考虑环境的问题上，再去考虑其它方面的要求：比如，孩子上学，周围配套设施，再比如，价格及上涨空间等。
所以，对于刚需，首先是环境，必须适宜人居住，其次是上学和上班。至于买菜，饭馆了等一些配套设施，这些都可以通过其它手段来弥补，并且也不会太难。（图片来自网络，如牵扯版权请联系删除，谢谢！）

两者都重要

我们先聊一聊位置的重要性

人是群体生活的，在生活中，我们需要购物，买东西，孩子需要上学。

生病了需要看医生，工作累了，想去洗个脚，按个摩放松一下。

饿了，楼下走几步就有吃的，生活便利会给你解决非常多的烦恼。

也会给你腾出一些宝贵的时间。

可不能前不着村，后不着店的……

所以位置非常的重要，我们在购房的时候，一定要留意一公里内的范围。

周边有没有超市，买菜方便，

到此，以上就是小编对于商业地产最重要的位置是的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产最重要的位置是的2点解答对大家有用。