商业地产前期投资研究背景,商业地产前期投资研究背景怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产前期投资研究背景的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产前期投资研究背景的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发企业的前期费用如何计入？
2. 商品房预售制度（售楼花），给房地产商和购房者分别带来了什么？
3. 想进房地产行业怎么起步？
4. 想进房地产行业怎么起步？

房地产开发企业的前期费用如何计入？

　　房地产企业前期费用计入“开发成本”（或生产成本）科目，会计分录为：　　借：开发成本-前期工程费　　贷：银行存款等　　前期工程费，是指项目开发前期发生的***许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。　　财政部关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知（财会〔2013〕17号）　　第二十六条 房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。　　土地征用及***补偿费，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、***补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。　　前期工程费，是指项目开发前期发生的***许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。　　建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。　　基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。　　公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方***、***公共事业单位的公共配套设施费用等。　　开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。　　借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。

商品房预售制度（售楼花），给房地产商和购房者分别带来了什么？

任何制度都有好处和坏处，我们先来看看预售制度带来的好处都有哪些？

开发商提前回售资金。房地产行业是资金密集型的行业，在项目开发的所有过程中都对开发商的资金有着非常严格的要求，所以开发商的资金经常会显得十分紧张，而预售制度的出现就恰好解决了这个问题。这样一来开发商就能提前从购房者手里拿到足够的资金，这样一来开发商就不用担心资金链的问题，而且还有钱继续拿地开发！

购房者提前确定房子产权。而对于购房者来说，预售制度能让购房者提前确定房子的所有权，至少能让购房者提前两三年成为有房一族，虽然说没拿到实物，但名义上房子的确属于购房者。

说完好处，那么我们就来说说预售制度带来的坏处。实际上预售制度的坏处针对的对象主要是针对购房者。为什么这么说呢？因为预售制度的存在，虽然让购房者提前确定了房子的产权，但因为房子毕竟还没盖好，万一开发商在后期出现资金链断裂的情况，那么就很有可能会成为烂尾楼，实际上在过去一段时间里楼市也的确会出现这种情况。

而且需要注意的是，因为最近一段时间楼市调控严格的原因，市场上的开发商们面临着巨大的资金压力，所以在这样的情况下开发商破产概率加大，购房者买期房遇见烂尾的可能性就变得更大了。这也是为什么我最近一直强调要尽量买现房的原因，就算买不到现房也尽量选择大型开发商的房子，避免买到烂尾楼的风险。

1，预售制度和[_a***_]的关系，高地价决定了高房价，这相信很多人都知道。高地价带来了高房价的市场预期，而预售的存在让开发商拿地后不久就可以启动影响，根据楼市行情来确定开发节奏和市场定价，一期卖得好，那么二期三期自然会涨价，看到买一期的人赚了，就会有人跟进，不断看涨的行情下，会有越来越多人加入买房队伍中，房价很容易就会被炒高。

当然了，不能否认供不应求对房价的影响，但是预售下开发商房子还没有造出来，已经从购房者手中把成本收回来了，同时只有在预售开发商才会有机会捂盘，捂住部分房源的目的就是坐地起价。

如果是现房销售，开发商如果一直捂着不卖的话，在资金压力下房子每天都在贬值，所以只有以合理的价格出售，才能避免更多的损失。也只有的在现房销售制度下，购房者和开发商在交易过程中，才会有对等的话语权，而不是预售制度下没有产生实际产品交割的交易，用购房者的钱盖房子，再赚购房者的钱。如果房子烂尾，购房者就要凉了，还得还贷款。难怪会有专家说，预售就是向买房人"割韭菜"。

对于够房者来说，预售的期房往往具备更加优惠的价格，应该有不少购房者在买房过程中经历过。关于这一点有研究机构的数据显示，从2012年以来绝大多数月份当中，期房售价要低于现房售价10%-20%，并且近年来价差有扩大的趋势。可见，预售和分期付款的方式，有效降低了购房者的上车门槛，***了市场潜在需求。

不好的地方在于，预售制度下，房企在建设时就收了购房者的钱，等于将交房前的全部风险提前转嫁给了购房者。交房前，购房者面临着开发商"一房二卖"的违法违规销售、延期交房、甚至楼盘烂尾等风险；交房后，购房者可能面临房屋面积缩水、质量不过关、削减配套、房产证办不下来等实际问题。

今年下半年以来，除了楼盘降价引发的业主***外，因为譬如楼盘外墙脱落、瓷砖质量太差、房屋面积缩水、楼间距变小、荧光跑道规划不见了等引发的业主******也不少。楼盘降价引发业主***，除了契约精神的缺乏外，预售带来的市场预期的影响也不容忽视。而其他类似楼盘质量、交付等，如果买的是现房，所见即所得，估计也就不会有这么多******了。

想进房地产行业怎么起步？

作为从事房地产行业接近8年的小兵一枚，来讲讲我视角里的房地产行业

2012年初，机缘巧合之下加入了房地产行业，我是学营养学专业的，所以专业跨度很大。起初从事的两年的房地产门店管理工作，接下来从事新房项目管理工作四年，在这时间期间负责过天津市新房项目和旅游地产，目前在营业部工作，负责二手房门店相关工作。

房地产行业门槛并不高，只要你喜欢销售行业，踏实肯干，一点一滴积累，做好地产工作是没有问题的。而且这行因为买卖的货值比较大，所以相应的提成也会比较高。当然入行以后需要保持空杯心态认真学习房地产相关的知识和理论。前期可能会从租赁业务起步，后期逐渐过渡到房地产的买卖。

关于自己购房，有个很大的优势。细细观察便会发现，一般做房产的都会很早就购买房产，源于了解行情后也会及时购买，当然自己做这行后遇到心动的房子的概率也会比较大喽。

关于情怀，现在的我特别享受给客户找到家的感觉，当客户不管是买房还是租房，找到心仪的房子后，是一种由衷的开心的感觉。

想进房地产行业怎么起步？

作为从事房地产行业接近8年的小兵一枚，来讲讲我视角里的房地产行业

2012年初，机缘巧合之下加入了房地产行业，我是学营养学专业的，所以专业跨度很大。起初从事的两年的房地产门店管理工作，接下来从事新房项目管理工作四年，在这时间期间负责过天津市新房项目和旅游地产，目前在营业部工作，负责二手房门店相关工作。

房地产行业门槛并不高，只要你喜欢销售行业，踏实肯干，一点一滴积累，做好地产工作是没有问题的。而且这行因为买卖的货值比较大，所以相应的提成也会比较高。当然入行以后需要保持空杯心态认真学习房地产相关的知识和理论。前期可能会从租赁业务起步，后期逐渐过渡到房地产的买卖。

关于自己购房，有个很大的优势。细细观察便会发现，一般做房产的都会很早就购买房产，源于了解行情后也会及时购买，当然自己做这行后遇到心动的房子的概率也会比较大喽。

关于情怀，现在的我特别享受给客户找到家的感觉，当客户不管是买房还是租房，找到心仪的房子后，是一种由衷的开心的感觉。

到此，以上就是小编对于商业地产前期投资研究背景的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产前期投资研究背景的4点解答对大家有用。