成都房地产圈分析,成都房地产圈分析师招聘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都房地产圈分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍成都房地产圈分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来5年成都房地产会是一个什么趋势？现在可以考虑卖掉一套房吗？
2. 想在成都投资房产，该选择商铺还是公寓呢？哪个性价比高啊？
3. 成都买房是高位接盘吗？
4. 成都现在的房价适合购买吗？未来升值空间大吗？
5. 成都市三圈层的商品房有必要限购吗？

未来5年成都房地产会是一个什么趋势？现在可以考虑卖掉一套房吗？

按照目前发展趋势，你可以卖掉之后在置换新房。让资产滚动起来。房价未来10年之内只会稳中慢涨。不会跌。房子涨价涨的不是价格，是通货膨胀。人民币不断贬值，只是为了自己的资产不受损失。

想在成都投资房产，该选择商铺还是公寓呢？哪个性价比高啊？

你们这些答题的还是好生分析哈成都的市场嘛，摆的那么宏观别个看咯等于是没看。

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我估计你多半是莫得资格买住宅哇？如果有资格当然还是首选住宅。

如果非要从公寓和商铺两者来选的话，从性价比来说我个人觉得还是商铺。

但是买商铺就考你眼光，成都这边地段好的商铺你这个钱不够，钱够的就要新兴开发区，这个就存在风险，我给你甩几个数据你个人斟酌。

2019 年 1-5 月，成都消费市场整体平 稳。成都市统计局数据显示，2019 年 1-5 月，全市实现社会消费品零售总额 3014.1 亿元，同比增长 9.1%。成都市凭借其持续 增长的消费需求与稳步提升的营商环境， 吸引众多国内外优质零售物业加持成都商 业市场，全市商业街和商圈（购物中心）租 金环比普遍上涨。

2019 年上半年，成都重点监测的 4 条商业街中，3 条商业街租金环比上涨，1 条环比下跌。具体来 看，租金环比上涨的商业街中，建设路涨幅最高，为 0.65%；其次为一品天下商业街，涨幅为 0.26%；宽 窄巷子租金环比涨幅较小，为 0.10%。春熙路租金环比下跌，跌幅在 0.10%以内。

从营商环境看，政策层面，成都市委十三届四次全会提出 2019 年是成都“国际化营商环境建设年”。

住宅，核心地段的住宅或者是优质学位的住宅。教育是家庭不可缺的必需品，投资角度而言优于公寓，公寓没有学位，并且年限短不可以续签。商铺是个技术活，地段，人流，懂运营才是核心，不懂不投。

首先说一下公寓：公寓收益已（5-10年）长期租金收益为主，短时（3-5年）转手溢价不高。这种产品适合中、长期持有会比较划算。目前一线城市对高端人才住房补贴以及长短租市场的带动，公寓目前还是比较受欢迎的。总价不高，月供压力不大。要重点关注的是地理位置，以及物业费用及水电空调使用费。

商铺：电商的冲击日益明显，商铺出租率明显下降，包括大型综合体外街铺也是一样。品牌商业的承租能力下降给市场也带来一定冲击。投资后还要做好半年的空置预期。重点关注周边配套及人口稠密。近期不提倡投资商业发达地段。可能成为接盘侠，即使带租约的也要小心谨慎。

你好，最好都别买！

1.商铺

随着实体经济走低，商铺已经再无以前的辉煌，现在商铺的年回报率基本在5%以下。加上空租期，实际上商铺连通膨都跑不过！

随意找一些理[_a***_]品都比商铺强。

2.公寓

现在任何时候的公寓已经烂了，市场上公寓太多太多，各色各样的都有，在成都公寓的价值真不行！ 公寓具有太多诟病。就不要一一阐述了，我主页写了有关公寓的文章，感兴趣的可以看一下。

个人建议投资住宅

成都房地产市场在全国来说，住宅的价格真心算很低很低的，随着西部发开发，一带一路建设，成渝经济圈的腾飞，成都未来有很大的空间.

个人建议，仅供参考。

住宅，核心地段的住宅或者是优质学位的住宅。教育是家庭不可缺的必需品，投资角度而言优于公寓，公寓没有学位，并且年限短不可以续签。商铺是个技术活，地段，人流，懂运营才是核心，不懂不投。

成都买房是高位接盘吗？

成都的土地储备其他所有准一线城市无法比拟，什么人口啊，经济圈，西部文化中心之类的10年前也是这样啊，房子利好的大家都知道了还算利好吗，注意百分之80的财富为什么掌握在百分之20的人手里

现在是2019年，如果现在入手买房是合适时机，但不保证你能买到最低点。纵观成都楼市，二手房应该还有半年小跌，严重点1年也不为过。除非出点***政策，比如，适当放松限购或限售，可能会稳住。但中央决策超前，因城施策，责任制下放，是为了楼市稳定，不是为了涨或跌。从16年10月以来，算算现在的二手房价格还是涨了不少。因此，只要二手房价格稳在16年底或17年初左右，都不算跌。如果回到那时，二手房与新房价格几乎持平，超发货币也已经被那一波涨幅吸收掉了。又回到最初的起点，呆呆地站在房子前，并不是坏事。（数据来源：成都新楼市）

非投资的住房永远都不算高位接盘，成都房价因为川渝竞争的原因，向上支持不足，但也不至于大幅下跌，是稳重缓涨。

成都位于天府之国，四川盆地底部，成都平原腹地，北有秦岭，西有川西高原屏障，造就了成都平原，冬无严寒，夏无酷暑，沃野千里的成都平原，土地肥沃，千年灌溉工程都江堰，滋润着成都这座古老而又现代的城市，水旱从人，成都自古就是一座不知饥馑的城市。

可以说房价的走势也代表了成都人的生活态度。这种态度跟很多中国其他的二线城市不太相同，他们相比于被房子牢牢束缚住，更愿意把钱拿去换更舒适的生活，很多成都人都秉持这种信念，并且付诸了行动。并且成都人这种对于买房子的态度还挺团结，于是房价一直没有大幅度增长，就像是成都人的生活态度一样，悠闲自在。

成都未来房价下跌也许只是一厢情愿罢了，从2016年10月份“限购政策”重启，到2017年实行最严厉的“限购限贷限售”，再到2017年末的“摇号购房”政策的出台以及今年“摇号政策补充通知”的面世，成都的房价一直攀升，虽然2018年的房价总体在保持平稳中（很多摇号房源被限价）

很多人手中的房子都有十几二十倍利润了，还不兑现，房龄大，政策紧，税收来，到时恐怕白高兴了，房子不变成现金，它永远是个房子。你卖了出来，钱就到手了，再观察观察，如果觉得还能炒，你再投不迟。

成都的城市规划水平始终走在国内前列，尤其是组团规划。最新新闻是，龙泉山城市森林公园环山景观大道建设项目的招标代理机构比选结束，项目的总投资达到了118亿！很明显呈现出两个规划焦点，一个天府新区（南）、一个龙泉驿区（东），直观的说就是东面会热起来。这可以算是缓解南面房价暴涨压力的一个举措。

作为新一线城市，国家相关政策大力扶持发展。成都主城区人口不足500万，远远落后于重庆，杭州等二线城市。甚至比武汉都还少。成都才公布了新主城区设置，将原来的几个郊区双流，郫都，龙泉等划入主城区就是为了扩大城市人口规模。主城区将达到特大城市1500万，整个城市预计2200万。刚需比较多。

不算，即使价格短暂的回调，也改不了中长期上涨的趋势，原因如下：

1、先看国家政策，成都目前的定位是国家中心城市，全国最终可能也就10个左右这样的城市有这样的头衔，国家中心城市意味着国家政策是有倾斜的，各种利好都会砸向这样的中心城市；

2：成都基本面：一个城市的重要指标是看资金，成都的资金汇集超3万亿，和沿海城市杭州一个档，这在内陆是非常强的，有资金汇集表明资金看好这个城市，反过来又促进这个城市发展；
成都常住人口天大幅增加，尤其是人才政策出来的这两年，来的都是优质的人才，一个地方有人口流入，那么说明那个地方经济有活力，有人的地方住房需求就大。

2、人民币每年都是在贬值的，因供应增加，虽然会贬值，每年贬值8%左右，这就意味着钱放在手里越到后面越不值线，但一定通涨能***经济发展，房子是抗通涨的重要物件，在普通人手中除了房产，也没更好的抗涨手段，现在买在高位，人民币每年贬值，房价也会逐渐上升，所以不用担心。

成都现在的房价适合购买吗？未来升值空间大吗？

成都已经是新一线城市当中最炙手可热的城市，尤其在整个中西部的影响力堪比东部上海，所以从城市地位来说，未来的发展优先级必将是国内顶尖水准，那么其房价唱起来说自然是有升值空间的。

但是有两点因素需要注意。第一，目前随着调控持续发力，利率上浮越发普遍，全国范围楼市已出现大幅降温，尤其三四五线城市成交量骤降，这必然会影响到楼市整体的走势，即便是成都这样的热点新一线，一时的冷却也是难以避免的，几年之内大涨大跌都没可能，但窄幅震荡还是大概率的，如果为了投资，这个时机买房除非是发现了价值洼地，否则没必要冒险。如果是刚需，那就尽管下手，毕竟这是自己长期的安居之所，何况长期来说还是稳中有升的趋势。

第二，成都虽然是热点新一线，但是毕竟地理位置受限，而且周围区域环境无法比拟东部沿海省份，所以纵使发展再好，房价是不可能对标东部同级别城市的，尤其南京、杭州这类同样是热点城市。有些人认为成都重庆房价较低是因为价格管控，事实上这仅仅是一方面，毕竟长三角、珠三角是城市群模式，即便是二线城市的交通、环境、经济、旅游也都是国内前列，在这些区域，双休日都可以苏杭游、港澳游，这种优势主要是取决于地理层面的，而不是城市强弱。所以个人认为成都的房价不论如何变化，上限都难以超过宁杭房价的三分之二。所以如果是投资购房，而且手头资金量较大，那么东部沿海发达城市会有更多的选择和洼地。如果目标只有成都，那么各区块之间的现状与规划必须看透彻，毕竟即便是同城，地脚也分三六九等，发展也分一二三流，并不是买成都任何位置都有一样的升值空间。

快来买，分享一下我的经历。坐标成都南门，三月份抢不到新房的时候看中了一套二手房，都快签合同了，房东提出涨价十万，十万够***一年了，犹豫了。前几天我一看某家，房子还在那，降价四十万挂出来，据说还可以讲价。有的时候人生就是这么奇妙，感谢房东的不善良，现在还忽悠来成都买房子的朋友，那一定都是真爱啊！😂

我本人现在就在成都住，租的房子，没有买。

为什么没有买呢？因为我认为成都的房子严重过剩，房价下跌是必然的。

你不用看数据，不用听网上那些房托乱吹，你用两三天时间，在成都转一转，你自然就会知道，成都的房价为什么必然会下跌？

到处都是空房子，郊区的有些地方，一栋楼一栋楼，一个小区一个小区都空着……

中国原来只是人多，后来发展到车多，现在又增加了一个房多。房子发展的一定阶段，多了，和车多一样，降价是必然的。成都可能更为严重。

地铁口，公园里，大树下，十字路口，桥上桥下，满街都是举着牌子卖房子的人；你敢给他们留电话，你留下电话，不三番五次给你打才怪呢；我们门口有几家房屋中介，销售人员每天早上排着队宣誓，要抓客户，促销售……这些现象充分说明，房子已严重过剩了。

北方的许多城市，房价已经拐头向下了，成都的房价晚涨，应该晚跌。但下跌只是一个时间问题。

成都买房合适吗？

如果是对成都楼市不太了解，而且想要在成都买房的朋友，可以好好看下面的文章。

前几年如果你要在成都买房，我肯定会给你直接肯定回答。

非常适合买！

但换做现在，如果一概而论的回答，说合适还是不合适，肯定有有些外行了。

投资分析从了不是非黑即白。

成都前几年的房价之所以能大幅度上涨，又或者说从2015年开始全国性的房价上涨。

主要的一个原因来自于，全国降准降息，去库存一套连环拳下来的结果。

当时大家喜欢说的一句话。

买到就是赚到！

然而事实也的的确是如此。

这个问题提的好，老李最近也正想写这方面的问题，今天就借此机会写一写成都的房子目前到底值不值得买

我们先从6个方面来分析：

第一：在目前全国的大环境下，大政策坚持的是“房住不炒”，了解了这个政策，那么你如果单纯的抱着升值空间大不大的想法来成都，那么没得多大的必要

第二：目前全国范围内，中小城市正在一步一步的被大城市虹吸，人才，***等等，看看成都在四川省的地位你就知道了

第三：目前全国来说，可以投资房地产的地方有三种：四大一线城市，人口千万以上的省会城市，GDP全国前二十的区域中心城市，其他的地级市和小中城市，真的没有多大的投资意义

其四：成都的房子是有升值空间的，但是在当前政策的大环境下，只能说是稳中有升，并不会出现当年的那种一年涨几千的情况了

第五：成都限购，每个人只有两套房的资格，并且成都的房子也不是哪里都能买，照样有买了会亏的

第六：不管是投资客刚需族，能早买就早买，三四五线城市我个人不推荐，但是成都房价会涨是板上钉钉的事情

还是那句话：有钱早上车，不知道买哪里就往绕城内买。

老李一向只会用通俗易懂的话来告诉大家买房干货

成都市三圈层的商品房有必要限购吗？

没必要。三圈层开发还不够，应鼓励一二圈层人口向三圈层分流，同时把三圈层作为吸引外地人进入成都、建设成都、变成新成都人的主要承载地。以开放的房地产政策，促进三圈层开发。特别是东进区域，必须通过产业、城建、房产等优惠政策大量聚集人口，否则就是空谈。

“限购”代表着这片地方在某些人或者某些团体或者某些组织手里有发展潜力；

我在这里给大家举2个例子，对号入座，通用的，首先，这片地区真的是被***规划到了一个很重要的圈里，只要是明眼人一看就知道今后几年，几十年，这里的发展将是“火箭式”的提高，众多周边商品房也水涨船高，“限购”的提出就是明明白白的告诉大家，我要在这搞东西了，你快来投资哦，不过，在进行这样的措施政策之前，还需要一个野蛮式的增长过程，比如这块的各项政策的优惠，大力投入***之类的，投入的鱼饵越具有吸引力，来投资的人越多，越有实力，“限购”政策，我个人认为是收网的一种典型行为——弃之可惜，食之有点味，这是其中最为重要的一种可能；

另外一种就是大环境下，成都的房地产市场真的火的一塌糊涂，也许是集所有小兄弟之力来发展的，在这里有个“城市首位度”的东西，成都能够一骑绝尘，远超整个中国所有城市，再加上之前的落户政策的开放一系列的催化反应，逼迫的***不能不***取相应的措施来稳定这里可能无法调控的房价；

当然，要说实在的，“三圈层”目前没有什么必要来限购，打铁还需自身硬，现在还没爬就想跑的情况往往是摔的很难再爬起来，这里的“三”可能真如同道德经里面三生万物，到最后的最后发展，最后排到最后了。

到此，以上就是小编对于成都房地产圈分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都房地产圈分析的5点解答对大家有用。