房地产不涨原因分析,房地产不涨原因分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产不涨原因分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产不涨原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些人认为房价一直涨，房地产类的股票不涨？对此你有何看法？
2. 住宅空置率也高，为什么写字楼没有炒起来？
3. 一个城市的房价三四年没怎么涨，可以说明哪些问题？
4. 疫情让房地产更坚挺？为何说新冠疫情不会让房地产领域元气大伤？

为什么有些人认为房价一直涨，房地产类的股票不涨？对此你有何看法？

房价上涨和房地产个股上涨并没有绝对性的关联，房价上涨主要取决于楼市的供需，房价上涨就不做太多的分析了。那么房价上涨，对房地产企业起到什么作用呢？推动业绩增长，这在几大房企的半年报业绩中得到明显的体现。但是，我国股市并非是业绩推动型上涨，而是资金炒作型上涨，简单来说就是有资金炒作的地方，股票才会涨，其他股票就不会涨，因此房地产类股票不涨，就是这个原因。其次，股票具有先行型，目前对于房价，相关政策还是调控为主，在这个预期这下，房地产类个股也是没有上涨的理由。因此，股票和房价的走势，其实是没有太大的关联性的。

房地产股票涨不涨和房价的关系不大，房地产股票需要上涨，需要本身的效益好，由于那么多年的发展，房地产总体是供大于求，也就是房产的销售是比较难的，个别楼盘旺不代表行业好，房地产公司房子没有销售出去前，该给地赚的的钱已经付了，该给银行赚的钱也支付了，建材都是欠供应商的，到头来什么时候能赚钱还真的不好说，所以房地产公司的日子是比较难受的，而且规模也做不大，成交也不旺，股票自然就没有非常好的表现了，至于房价的情况，有银行的因素，***的因素，宏观经济因素，地区发展的因素，和股票其实关系不大，房价大涨，其实开发商是头痛的，拿地价格又要涨了，拿地数量又少了，销售速度又慢了，惜售楼盘最终就变成销售困难，这个在历史上是发生过的，那个时候上海中山环路的搞成5000-7000元一个平方，但是销售一个月一套就非常好了，这个时候房地产基本是亏的一塌糊涂的。

住宅空置率也高，为什么写字楼没有炒起来？

针对住宅空置率也高，为什么写字楼没有炒起来？这个问题，我的观点如下：

我认为之所以写字楼没有炒起来，主要基于以下原因：

A，写字楼它的受众面毕竟有限，因为它面对的目标客户是做生意人，而实际上做生意的人跟工作人员比起来毕竟少数。住宅面对的客群是当地大量的刚需及外来高级务工人员和老板级经商人员。

B，写字楼它属于商业用房，首付需要50%以上，最多10年商业按揭贷款。它不同于普通住宅首付30%，有最长30年的商业按揭***，写字楼投资成本高，转让税费比较高，而投资回报率反而没有住宅高。

C，写字楼供需旺盛度是由全国基本经济面和当地城市商业繁荣发达程度决定，如果全国经济都不景气，那写字楼的需求相对来说比较少，那自然投资写字楼人就少了。反之如果有利可图，自然投资人多。

D，住宅的空置率高，并不代表楼市不景气，有可能楼盘都卖光了，但住的人少，因为许多投资购房，投资人大多不住在小区里面，但这房子已经物有所属，从这个角度的理解，表面看起来空置，实际不空。

一个城市的房价三四年没怎么涨，可以说明哪些问题？

评论员:倩倩

长期城市人口是上升还是下降，得看城市的产业和经济发展状况，城市有自己的产业，自然能吸引周边城市的人口来此打工，人口就增加了。同时产业发展得好，自然会带动经济发展，老百姓手里钱多了才能满足购房需求，支撑这个城市的房价，人口大量流失，经济凋敝的城市，长期来看房价是涨不上去的。

中期得看城市的土地供应，如果城市由于前些年大量供应、或者***控制等原因导致新增土地供应的速度跟不上人口扩张速度，房价就会上涨。好在现在国家出台政策，土地供应要和房地产[_a***_]挂钩，供需错配的情形会有所缓解。

短期就看国家金融政策了，房价其实受信贷影响非常大，在大城市里信贷的作用比限购限卖还好用，理由很简单，大部分人买房都需要***嘛，***利率上升会增加月供，一定程度会削弱购买力，从而影响到房价。

一个城市房价不涨，未必说明有问题，有可能是已经前一段时间涨得太过了，得缓几年。然而，连续三四年没有任何动静，尤其是16年和17年全国房价都在上升的时候，还没什么动静，这就说明一些问题了。一方面，可能是该城市土地供应过大，供需严重错配，导致房地产供过于求，从而上涨乏力。为什么土地供应大，有可能是***过分依赖土地财政导致的，这个城市其他方面的税收太少，极有可能经济发展不佳。另一方面，就是这个城市没有自己的核心产业，导致人口大量外流，人是最宝贵的资产，人都没了，房价能涨到哪里去？

所以说，房价三四年一点都没涨，甚至是下滑，极有可能是这个城市的经济出了问题。

楼盘网感谢邀请！

如果一个城市的房价长期没有上涨的话，那么只能说这个城市的未来十分令人担忧。

看看在过去的两三年里全国哪一个地方的房价没有出现上涨？就算房价没有翻倍，但是多多少少还上涨了一点。所以如果一个城市的房价在过去的这一轮行情中没能上涨的话，那么基本上就是说明这个城市没有潜力了。

一个城市房价上涨的因素很多，但是总的说起来就是那么两点：有钱有人，既然房价涨不起来那么只能说明这个城市要钱没钱要人没人。所以这样的城市不可能会表现出良好的潜力的。

其实地方就上涨的最大推动力就是购房者的信心，如果购房者对未来房价有信心的话，那么就算这个城市只是一块荒地大家也会争着抢着买房，但是如果大家对一个城市失去信心，那么就算这个城市表现的再好大家也不会买房。

感谢邀请！客观的讲，如果供求大于需求房价就不会涨了，简单来说，一套房子可以住三个人，但是这个城市共有50万人，房子却有30万套，这样房价就不会再往上涨了，因为不可能每人都买一套房子吧？再者***的干预，房价得到了有效的控制，利国利民！

要是一个城市的房价三四年没怎么涨，尤其是前两年这波大行情中也没怎么涨的话，如果你是个投资客（或者炒房客），那么，现在的上上策就是，赶紧***走人，因为这个城市的房价已经走到头了，进入了滞涨阶段。

就如笔者之前一直强调的，中国的房子，其实并不是一个单纯商品，其更像是一个城市发行的股票或者ETF指数，当地***从买房者手里面募集资金用于城市建设，而买房者享受着当地公共服务的“股息”以及房屋股价上涨的收益。

但既然是类股票，我们就需要用股价涨跌的逻辑去看待房价。

玩过股票的人应该都清楚一个逻辑，股价涨跌一般取决于两个因素，其一，股票的基本面，也就是说公司的价值，在这里你可以理解成一个城市的价值；其二，货币政策因素，宽松的货币政策还是紧缩的货币政策，这个对房价（股价）的影响是即时的。

这个因素中，前者的往往会被后者干扰，比如一个基本面很烂的股票，若碰上大行情（如宽松的货币政策）仍然会一副鸡犬升天的景象；

那么，现在我们以这两个因素，来解释下一个城市房价三四年不涨意味着什么；

一个城市的房价三四年不涨，从城市基本面的角度来说，它很一般甚至说是很差，而若2016/2017年这波大放水都没能让它上涨的话，只能说明一点，这个城市的房价是真没救了。

这个时候，不跑还等什么

【T教授说】

第一，如果这个城市房价不高，说明这个城市的老百姓很幸福。第二，如果这个城市房价很高，那就是当初炒的太狠，泡沫过大要消化回落，正如多年前的温州、杭州。第三，如果这个城市是三四五线小城市，今年还没涨，那么刚需抓紧买房吧，接下来肯定要补涨了。

疫情让房地产更坚挺？为何说***疫情不会让房地产领域元气大伤？

疫情对房地产影响是致命的！第一，老百姓还有钱买房子给他们解套吗？！第二，就是个别人有钱，他会傻到这个时候这个高价给别人输血买房子吗？！地方***税收大幅度减少是绝对的，但是支出绝对增加，他们还想卖地来弥补支出呢，他们会有多少钱来支持房地产？！这个时候银行的资金敢进入房地产？总行在那里把控呢，他们比谁都精明，现在不是2016年！房地产商和炒房团和中介，他们的融资成本很高，很多都是***，但是收入已经归零，资金流会给他们致命一击！草根们，房价降多少不好说，但是绝对没有上涨的力量了，坚持一天就是坚持一天的胜利，他们绝对坚持不了两个月，世界上没有救世主，只有自己救自己！热锅上的蚂蚁，坚持不了几天！

你好，我觉得疫情有可能对文旅地产有***作用。

通过这次疫情的爆发，越来越多的人认识到环境、人口密度的矛盾性，这次疫情越是城市规模大，人口多的城市越严重，而小城市相对好一些，因此，会有一部分人在疫情结束后考虑将来养老是否要选择一个环境好，人口少的小城，而这些小城的文旅项目正适合旅居养老。

谁说疫情让房地产更坚挺？房地产在疫情面前不堪一击！所谓的城市化，违背了均衡发展的规律。德国是发达国家，在城市建设方面有充足的经验，她们不发展大城市，特大城市，人家讲究所有城市均衡分布，均衡发展。与我国运动式发展城市，优先发展大城市，特大城市的做法形成鲜明对照。优先发展大城市的后果，加大了人口流动的频率，给疫情提供了传播的必要条件。这次疫情是从大城市武汉爆发出来的，以巨大的人流为载体，大面积的向全国扩散。疫情的发展给城市化敲响了警钟！

那就再等等看，老百姓有足够的耐心。疫情过后，老百姓也终于明白，房子够住就行，关键时候房子不能吃也不能喝，当大家都想变现的时候，房子不跌才怪。能做炒房客的不会是大多数人，他们死不死和老百姓没什么关系，他们大把赚钱的时候那个得意劲忘了吗？

不要拿房子说事，人民生活衣食住行乐，样样不能少！！！现在，真正有问题的是“乐”！！！

你想想，如果家里的人生病了，还乐的起来吗？如果你乐得起来，脑袋是不是出毛病了！

国家就是一个大家，这个大家里面现在有几万人得了严重的传染病。有人病，首先要想办法治，国家领导各层层级的负责人正在给生病了的人治疗。

其次，防治感染，防备传播，所以要隔离，这是一个家庭常识。现在是大家庭里有许多人得了传染病，所以要一家家，一个个楼栋，一个个小区隔离。有些人不以为然，不好好遵循照做，这是不好的。

其三，没有生病的家庭成员，应该为已生病的人多忙碌，多照顾。如果家庭成员生病了，你无动于衷，冷漠，是不是很冷血！所以，要多为家庭成员服务。

第四，要注意保护自己，不要让自己生病了。这不是自私，这是尽大家庭成员的责任。试想，如果生病的人越来越多，这个家庭这么办？所以，要保护自身的同时，让生病的人康复起来，必须的。

现在说房子不合适的。

到此，以上就是小编对于房地产不涨原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产不涨原因分析的4点解答对大家有用。