房产过户无效,房产过户无效的情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户无效的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户无效的解答，让我们一起看看吧。

1. 在什么情况下已办理了产权过户无效的？
2. 房产被违规过户能起诉取消吗？
3. 起诉产权过户无效的诉讼时效期？
4. 卖房过户后未收到房款，能主张无效吗？

在什么情况下已办理了产权过户无效的？

房屋买卖只要还没有过户在买家名下，都可能成为无效交易。

1、根据物权法规定，业主任何情况下任然对房屋具有支配权，业主都可以让其合同属于无效。通常情况下，都会定金法则的约束。

2、买方在赎楼前自愿放弃定金。不再继续交易

3、买家购房资格没有达到当地购房指标，定金会被没收。

4、业主房屋产权属于抵押查封状态，没有能力解封和赎楼

5、房屋有租客，租客没有放弃优先购买权，租客要购买该房

6、房屋不属于商品房，没有取得商品房五证两书的 以上六种情况都可以买卖房屋属于无效交易

房产被违规过户能起诉取消吗？

正常的过户程序需要买卖双方亲自到场签字。被私自过户倒不至于。即使是伪造证件办理过户，只要后来发现***，就可以撤销过户程序。但也需要小心，你亲戚可能会拿证去非金融机构（就是贷款公司）借款，或者把证质押给其他人借款，或者用房屋给别人做担保。总之产权证原件给别人非常不安全

这个提法有问题，房产证是国家授权房管局发放的，本身不存在违规。正确提法是违规过户的房产证有效吗。

1.民法典规定，通过违规欺骗的方式骗取房产证的，房产证不具有法律效力，不动产登记部门可以撤销该房产证。

2.违规过户房产证无效，可申请撤销更正。

3.如构成侵权，可以***。

4.可以***赔偿损失。

可以撤销，但是需要一定条件。
1、如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷)的情况可以撤销;
2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行***，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。
3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

***产权过户无效的诉讼时效期？

房子过户***的有效期是3年。房产过户后，如果因产权发生***的，要求对方返还的，不受诉讼时效限制的。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

卖房过户后未收到[_a***_]，能主张无效吗？

不能主张无效，卖房更名过户后，买房者就具有该房屋的合法权利了，此时卖房者未收到房款，是不受法律保护的，一定要在更名过户时，签订合法的购房买卖协议，并且去公正部门进行公正，这样，卖房过户未收到房款是具有法律保护的。所以进行买卖交易需要谨慎对待

到此，以上就是小编对于房产过户无效的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户无效的4点解答对大家有用。