商业地产开发商成本控制,商业地产开发商成本控制方案|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发商成本控制的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发商成本控制的解答，让我们一起看看吧。

房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看？
房地产开发商要交哪些税，税率是多少？

房地产开发商在三、四线城市，一平方房子***大约是多少？你怎么看？

帐是可以算的。房子由地皮个地上建筑物构成。地皮根据容积率换算到楼面价，一般拍卖400万一亩的土地，楼面价在3500以上（受容积率影响）。现在钢筋、沙、石、水泥、人工费都上涨，单纯建楼费用在2500左右（四五线）。还有税费（这个不算太清楚，超出我工程部范围，得找项目商务部）和营销费用，算1500每平。总***基本就出来了。具体售价肯定还得考虑利润～～题外话，眼下环保严查，建筑材料上涨，人工费更是上涨，地皮也是越来越贵。建房成本想压缩都难呀～～

作为上市房地产公司的成本经理，我觉得我来回答这个问题在合适不过了。

（图片来源网络，侵删）

经常有人问我：房价那么高，你们房地产公司肯定赚的盆满钵满吧？其实并不是大家想象的那样，下面就由我细细道来：

不同上市公司的房子成本划分不同，但大致可以分为土地费用（通俗讲就是土地出让金）、前期工程费（简单理解就是设计费、交给***的市政配套费等）、基础设置费（供水、供电、供暖、供气等）、建安工程费（这个最容易理解，就是看得见的房子主体费用，人工费、材料费、机械费等）、配套设置费（物业用房啊，小区幼儿园啊等等），还有就是销售费用（销售人员提成）、开发间接费、税费、资金成本（就是银行借贷利息）等。

我本身就在三线城市，随着16、17年国家去库存政策的实施，我所在的小城市房价是蹭蹭的往上涨，作为业内人士都有点看不懂了。房价涨的同时，房子成本也在涨，以河南四线城市某小区为例（需要说明的是一下预测表为2017年10月份的）：

（图片来源网络，侵删）

大家都知道的是，随着国家对房地产业、建筑业、环保业的整治，钢筋、沙子、水泥、混凝土等材料价格像过山车一样飙涨，人工费也一路上涨，所以2018年12月份再在四线城市建一个小区，成本肯定不止这个数。

当然啦，每个房地产企业的管理水平参差不齐，但是整体差别不大。以上数据仅供大家参考，欢迎大家留言讨论！也欢迎大家关注我！

我们说四线城市吧。

（图片来源网络，侵删）

一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；

规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右。公共设施建设费，如***、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。管理费大概100-200元，营销费大概300-500元，银行贷款利息200-400元，

***如买6000元一平米，增值税及附加税400元，土地增值税大概也要300元，还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等，成本一般在5000以上，卖6000毛利20%左右。净利10%左右，项目的开发周期2-3年，年化利润率3-5%。

所以房地产正常拿地开发是没有暴利的，如果恰好赶上房价大涨，利润率能到20%以上，多余的都被***以土地增值税的名义收走了。

所以房地产上市公司

几乎没有利润率超过20%的。

成本包括:土地出让金，各种审批费用，资金成本，各种税费，行业管理费，主要及***建材如钢筋混凝土，砖，门窗，水:电:气:通信用材，防水，防盗，防火门，隔热，消防等，人工费，小区绿化，小区道路及安全防护体系，路面硬化，给排水工程，各种管网设备设施，高层需电梯和配套，建筑内外装饰，机械设备费用，[_a***_]及营销费用，营运开发成本及合理利润等等。土地楼面价无法估计，三线城市其他总成本应该为3000一4000一平。个人观点

房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？