商品房产权能过户吗,商品房产权能过户吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房产权能过户吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房产权能过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的房子什么时间能过户给直系亲属？
2. 整栋楼有一本房产证，土地证，可以过户吗？
3. 父母把房子过户给子女时可以报低房价吗？
4. 房屋同住人影响房产过户吗？

买的房子什么时间能过户给直系亲属？

买的房子什么时间可以过户？

给直系亲属，这要看当地的规定，比如有的地方规定是满五唯一，这样的房子满五年，而且是双方的唯一一套房子，可以直接过户给直系亲属，这里的直系亲属可以是子女父母孙子外孙子等等，这是不需要交费用的，但是如果以后这套房子再涉及到买卖，需要交更高的过户费

整栋楼有一本房产证，土地证，可以过户吗？

可以的 房产过户流程　

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

父母把房子过户给子女时可以报低房价吗？

父母把房子过户给子女同样属于正常的两个独立法人之间房产过户，房产过户有着相对正规的交易流程，其中房产的评估要在房管局制定的本区域房价的价格区间，不能过高也不能过低，房子最终的评估价格是核算过户交易税和贷款额度的依据。

如果买房产时想多***少首付，那就走高评。如果是全款交易或***额度较少的话，那就走最低评，但不会低于房管局的市场指导价。高评多贷和低评低税一般都是房产中介有办法操作。

房子过户（以70年产权为例）交易税:

1、契税：总房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)，

2、营业税：总房款的5.3%，房产证已满2年的免除（有的地方是满五年或不等）

3、个人所得税:总房款的1%(出售人唯一住房的免除)

4、 印花税：房款的0.05%

5、 交易费：3元/平方米

6、 测绘费：1.36元/平方米

7、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

父母的房子过户给孩子～正常的情况下你们是直系亲属，可以不做资金监管，房价按照市场价写，不用发生资金监管往来，

如果不想写那么多，也可以，但是正常情况下房管局有要求每平方不能低于多少的限价，不然会扰乱市场价格，

并且房价写低也不能少交多少税，大部分城市税务核税都是网签价和核税价取高值，核税价肯定是和正常成交价差距不大

主题 你好..感谢邀请...

最优化的方法是这样的...

核心:继承的税比交易过户的成本还要高..

所以有两种情况..A一种的房产证上有父母和子女的名字.. B一种是只要父母的名字

A. 先去做[_a***_]份额度..1%:99% 然后放弃继承权,把你继承的份额,给你爸妈.做一个买卖,把产证内份额,卖给你妈.

B.直接过户..可以报低..但是不可能低的离谱的..不允许的..

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房屋同住人影响房产过户吗？

房屋同住人可能会对房产过户产生一定的影响。在房产过户过程中，同住人的权益和意见需要得到充分考虑。如果同住人不同意房产过户，可能会给过户带来一定的困难。
此外，根据我国的房屋产权制度，房屋的所有权归属于产权人，但是同住人也享有一定的使用权和居住权。如果同住人在房产过户后仍然享有居住权，那么他们可以继续在房屋内居住，而新的产权人则需要尊重同住人的权益。
因此，在进行房产过户前，建议产权人与同住人进行充分沟通，了解他们的意见和权益，确保过户过程能够顺利进行。同时，在过户过程中，也需要遵守相关法律法规和程序，确保过户的合法性和有效性。

到此，以上就是小编对于商品房产权能过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房产权能过户吗的4点解答对大家有用。