大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析济南房地产市场的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分析济南房地产市场的解答，让我们一起看看吧。
济南房地产市场怎么样，商业好做还是住宅好做？
目前济南房地产市场经过16-18年的疯狂后开始逐渐趋于平缓，甚至有很多楼盘开始大幅降价。济南恒大一个项目降价后被围攻，打砸售楼处时间都可以在网上搜到。回到主题，2019年济南市统计局数据，济南常住人口890.87万人，在山东排名前3。济南相对于山东其他城市的最大优势在于有相当大的教育***和人才吸引计划，每年会吸引相当一部分学生和优秀人才落户济南。为济南的建设做出重大贡献（先感谢他们为山东建设的付出）。这就为生活住宅提供了大量的需求。但是商业是住宅的“配套”，有了人气才会有商业。而且商业非刚需产品，因此住宅的难度远低于商业，因此还是建议做住宅产品。个人观点，欢迎大家批评指正。[祈祷][祈祷]
济南楼市继续向好，新房网签环比微涨，土地市场活跃, 你怎么看？
济南房地产市场“小阳春”过后继续走强，呈现出“购销两旺”
济南楼市在经过年初“小阳春”后一路走强。2019年六月份的第二周（6月17日-23日），济南楼市“购销两旺”，成交量稳中有升；土地市场依旧比较活跃，供地稳步增加。看法如下：
乘胜而起，加大推盘力度。济南上周推出了六个项目，收到了可观的销售结果。还有一个项目去化率达到了90%。那么这个原因是什么？我们做一下总结。成熟的配套和学区环境，还有容积率，三点决定了这个小区（中新锦绣天地）的销售业绩。
单价12000元/平方米，在推出的6个项目z价格偏低。加推c03-1/2#房源316套，成交了285套，成交率达到了90%。我们不得不说，是价格撬动了钢需和初改善人群的市场。
3、毛坯交楼标准受青睐。
在这里已经可以看出，毛坯房还是颇受欢迎的。因为在6月17号的时候。有一个中建锦绣首府的楼盘。精装修价格是15900，但是它的去化率只有19%
4、合理的地价，促进成交。
你认为2020年会不会是济南房地产市场的底，开始触底反弹了？
我认为济南的房价应该迎来了拐点，2020年是最佳的买房时机，现在买也不算晚！
最近，央妈的连续放水，向市场投放资金，困扰房企的资金干渴情况有了缓解！接下来我将聊一聊济南的房价，向大家汇报一下：
济南的房价已经调整完毕
在18年开始，济南的房价开始大幅下跌，经过两年的盘整，价格应该回调，但是受到疫情和国家管控，济南的房价一直不温不火，很多三线城市的房价都已经和济南差不多。
决定房地产涨跌的关键因素就是量，现在山东提升省会首位度，需要大力发展经济，大力发展的前提是什么，那就是人口，只要济南的人口持续上升，那么济南的房价就不会跌！
城市的发展离不开房地产的贡献，为了市场的稳定，也不会允许房价的下跌，但是也不会允许房价快速上涨，会让房价回归理性，温和上涨！
外部市场的加息，是影响房地产的重要因素，但是对济南影响不大
美国市场加息后，世界的流动资金就会变少，资金不流通，商品价格就会下落，国家的数字货币就是应对美元[_a***_]的，国家也不会允许美元的加息对国内完成非常大的影响。
济南大力发展地铁和其他项目，资金缺口比较大
济南的地铁规划成为重点项目，资金缺口比较大，所以***不得不通过拍地来补这个缺口，而且现在地价也比较好，房价自然也不会下降！
最后一点，山东的省会首位度会加快县城里的年轻人向中心城市聚集
综合来说，有人口增加预期也有产业升级需求，加上正在申请的国中城市和山东提升城市首位度，所以说房价将会有所期待！
谢谢大家，我是张安一，新时代的农民工，每天向大家汇报一下所感所悟。
到此，以上就是小编对于分析济南房地产市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析济南房地产市场的3点解答对大家有用。
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