房地产长期偿债分析,房地产长期偿债分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产长期偿债分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产长期偿债分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何判断企业的长期偿债能力？
2. 长期偿债能力分析的意义和作用？

如何判断企业的长期偿债能力？

判断企业长期偿债能力主要指标是资产负债率。

一、计算公式：资产负债率=负债总额/资产总额

调整后的资产负债率=（负债总额—预收账款）/资产总额

二、判断标准：一是和行业平均资产负债率对比，低于行业平均资产负债率，则长期偿债能力较强；高于行业平均资产负债率，则长期偿债能力较弱。二是和企业上年度资产负债率对比，资产负债率上升，则企业长期偿债能力降低；反之，则长期偿债能力提高。

三、判断企业长期偿债能力，还要结合企业经营特点和具体科目分析，只要企业经营活动现金净流量可以覆盖到期债务，企业长期偿债能力就强。

如果企业偿还到期债务依靠外部融资，则企业长期偿债能力很弱，如果遇到政策变化和其他意外，会给企业带来很大的财务压力，甚至造成债务违约。

判断企业的长期偿债能力要从以下几方面看：

1、要看企业长期借款、短期借款、应付债券、应付票据等所有外部融资的总额当中，长期借款所占比例。要根据企业的性质判断企业德长短期借款结构是否合理，如一家制造企业，90%为短期借款，10%为长期借款，则一旦企业出现经营不稳定的情况，或者银行抽贷、断贷，企业就会陷入资金紧张的局面。

2、要看企业能否对外发债，应付债券余额不为0的企业，这类企业长期偿债能力较好，因为企业的发债资金也是能够作为第二还款来源的。

3、要看企业在建工程是否有长期借款资金去匹配，以及在建工程对企业未来的影响，如果没有长期资金去匹配项目，那么企业很可能存在短贷长用的情况，就会面临非常大的还款压力。

谢谢邀请。这问题很专业，已退休多年，手边也无相关资料，所以只能肤浅地说几句:判断企业长期偿债能力，当然首先要了解企业经营现状，可通过审计过的近三年会计报表看其经营成果，并通过企业规划、行业平均利润率等预测今后若干年经营水平。并根据企业在行业内地位及发展能力适当调整。但这都是纸面上的东西，虽说可以反映一些未来，但毕竟不能做唯一依据。我觉得还要考察企业的领导水平，决策能力，产品的竟争力，研发团队，员工队伍素质以及企业文化等等企业内部因素，同时对外部经营环境也应予以关注，特别是以出口为导向的企业，更要注意国际形势变化带来的不确定因素。其实债务就是一把双刃剑，借债一方债务是个负担，贷出一方万一收不回本息也是风险，一般大的金额机构都有专人干风险评估的事，他们应该能说清这些问题。供参考吧！

反映公司偿债能力的指标有：

　　1、流动比率=流动资产/流动负债

　　一般说，流动比率越高资产的流动性越强，短期偿债能力越强。流动比率大于1，说明企业流动资产大于流动负债，企业偿还短期负债不用动用固定资产等长期资产。

　　2、速动比率=速动资产 /流动负债

　　速动资产是企业短期内可以变现的资产，等于流动资产减去存货后的金额，

　　一般说，速动比率越高资产的流动性越强，短期偿债能力越强。速动比率大于1，说明企业速动资产大于流动负债，企业有足够的能力偿还债务。

　　3、现金比率=现金/流动负债

　　一般说，现金比率越高资产的流动性越强，短期偿债能力越强。

　　4、资产负债率=(负债总额/资产总额)*100%

　　一般说，负债比率越高，说明企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力越强，而债权人发放贷款的安全程度越低。

长期偿债能力分析的意义和作用？

1 偿债能力分析有利于投资者进行正确的投资决策。

2 偿债能力分析有利于企业经营者进行正确的经营决策。

3 偿债能力分析有利于债权人进行正确的借贷决策。

4 偿债能力分析有利于正确评价企业的财务状况。

到此，以上就是小编对于房地产长期偿债分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产长期偿债分析的2点解答对大家有用。