河间房产交易,河间房产交易大厅电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河间房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍河间房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了个二手房，土地证上写划拨，过户会不会有什么的影响？

买了个二手房，土地证上写划拨，过户会不会有什么的影响？

经济不容易，买二手房一定要小心，我，这段时间一直在选房。一边选择一边学习，下面给大家分享一下我的认识。

人们的房产证上边有划拨和出让两种字眼，千万要小心，一不留神就掉坑里去了。

两者的性质完全不一样，划拨是无偿提供土地使用权而出让则是国家以使用者的身份，将土地使用权在一定年限内出让，与土地使用者。

这两种不同性质的土地使用权，他们的取的方式都不一样划拨需要通过县级以上的***依法批准才行而出让需要以招标，挂牌，拍卖等等方式去获得。

两者的使用期限也不一样划拨土地没有使用期限的限制而出让的话，他是40年到70年不等

划拨土地证上的房产，除非是同一集体和同村居民购买外，在未经主管部门批准或付清土地出让金，取得土地使用权之前，是过不了户的，而划拨土地转为出让土地的时间，是个不确定的因素，有可能3到5年，也有可能遥遥无期。

土地使用权的取得有两种方式，划拨和出让。

土地使用权的出让，是国家将某一地块的土地使用权，有期限的让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。国家出让的是土地的使用权，而不是所有权；土地使用权的出让，是有期限的，居民用地70年，商业用地则为40年，出让土地上的房屋转让时，土地证可以直接更名，无需交纳土地出让金。

土地使用权的划拨，是国家将土地的使用权，无偿交付与使用者，或者使用者通过缴纳补偿，安置等费用后，无偿取得土地使用权的行为。这里所说的使用者通过缴纳补偿，安置的费用，是指土地使用者对被使用土地上的居民，进行的安置和补偿，而不是向国家缴纳这笔费用。

因为划拨土地是通过无偿的手段取得的，所以划拨土地的使用权，不得单独私自转让，出租，抵押，将划拨土地用于交易，必须经过国家土地部门批准或者取得出让国有土地使用权。

在没有经过土地部门批准前，划拨土地的使用权是没有办法私自转让的，也就办不了过户的手续。

您好！

可能会有影响。

最差的影响就是：过不了户。比较好的结果是：房子可以过户，但是在过户之前，必须要先办理好土地使用权出让手续，补缴土地出让金。

对于城镇住宅性质的房产而言，土地使用权的获取有两种方式：出让，划拨。

• 出让，可以简单理解为在盖房之前通过缴纳土地出让金，“购买”了一定期限内的土地使用权，属于市场化行为。相应地，在这类土地权利性质上建造的商品房，可以正常出售。
• 而划拨多数属于无偿，当时在建房之前、获取土地使用权的时候，并没有缴纳、或者足额缴纳土地出让金。相应地，房产性质与普通商品房也有差别。

如果买到的二手房的土地权利性质属于“划拨”，从大逻辑上，首先必须要确定此房是否属于可转让房产，否则不能办理过户。

确定的过程是：卖方向当地土地管理部门（多数为不动产登记中心）提出转让申请→土地管理部门审查后报由当地人民***审批→若审批同意转让，则先要补缴土地出让金，至此此房成为可正常出售房产；若不同意，则此房不能出售。

简单总结一下，购买建在“划拨”土地权利性质上的房产，对于过户的影响在于：

• 如果当地人民***不准予转让，则房产不可交易。不可交易，当然也就不能过户。
• 如果当地人民***准予转让，则先要补缴土地出让金，随后再办理房产过户手续。

根据题主提及的信息，估计目前的进度应该是与原房主已经签了合同、缴纳了部分款项，但是还没有去办理过户登记。此时，建议题主要求卖家确认此房的转让权利，先办理一个土地使用权出让手续。确认没问题了，再进行后续交易过程。

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如果您购买的二手房产的土地证上写明了“划拨”，在过户时确实可能会产生一些影响，具体的情况需要根据当地的法规和政策以及您所购买的房屋的具体情况进行分析。以下是可能产生影响的一些方面：

1. 土地性质

通常情况下，划拨土地属于***将土地划拨给企事业单位或者个人使用。因此，划拨土地的性质通常是***所有，而非私人所有。这可能会影响到该土地所建房屋的所有权法律地位。在房屋改建、扩建房屋、卖房子等情况下，划拨土地的特殊性质会限制产权转移和房屋质押。

2. 产权的法律地位

由于该土地的划拨性质可能会限制房屋的产权转移，因此，可能会影响您在过户时的产权申请和权益确认。在过户的过程中，具体的权益转移问题需要根据当地法规进行具体分析和处理，例如，一些地区可能会要求房屋所有者获得土地使用权证书，才能完成产权过户等。

到此，以上就是小编对于河间房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于河间房产交易的1点解答对大家有用。