镇房产交易,乡镇房产交易

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于镇房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍镇房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么买镇上的私人房子才合法
2. 农村同镇不同村，房屋买卖怎样才能过户？只是签了协议，确权没完事，过不了户怎么办？
3. 合村并镇的房屋可以买卖吗？
4. 不动产买卖过户流程及费用？

怎么买镇上的私人房子才合法

首先所购买的私人房屋具有独立的产权并有产权证没不动产权证，有的房屋还应有土地使用权证。

二是在购买房子时应签定房屋买卖合同，依法规范合同内容，明确权利和义务，房屋出售人必须是所有人签字或所有权人授权委托人签字。

三是要办理房屋过户手续。

农村同镇不同村，房屋买卖怎样才能过户？只是签了协议，确权没完事，过不了户怎么办？

第一，就目前的政策来说，不属于正在开展该类情况宅基地改革试点的地区，同镇不同村购买农房的，不是合法的农房转让行为，不能进行产权过户。

第二，宅基地改革仍在试点，从已了解的情况来看，已有试点地区允许宅基地及农房扩大到本村以外的区域交易。

第三，至于宅基地改革全面铺开后的政策是否允许农房跨村交易，目前仍不得而知。若是允许跨村交易，有可能会因价格上涨而导致卖家反悔、引发纠纷。对买家而言，较稳妥的处理应是解除目前本不合法的买卖协议，待新的政策明了后再重新通过合法的渠道购买农房。

这是曾在农村具体从事好几年村建国土工作的笔者，结合宅基地现行政策和改革新动态，给出的答案。

一、从公开的宅基地改革试点政策来看，已有个别地方允许宅基地及农房在本市范围内交易。

这一改革试点对买卖双方都是利好政策。这对有闲置宅基地及农房的群众来说，是好事，有可能对闲置的资产进行变现，且很可能卖得出较好的价格。对卖家来说，也是好事，不局限于本村，选择范围更广，有更大的选择权。

二、由于政策的不确定性以及处于宅基地改革试点即将结束的当口，买卖双方有可能都观望、纠结。

（一）宅基地政策仍具不确定性。上述个别试点地区开展的试点政策，可能会涉及法律的修改问题，至于最终会不会全面铺开，目前仍不得而知。全面铺开的宅基地政策，究竟是否允许跨区域交易宅基地及农房，还需政策落地时才知晓。但笔者个人分析，在一定程度上放开的可能性较大。

（二）宅基地改革试点即将结束。从公开的资料来看，宅基地改革试点最迟将到今年底结束，估计结束后将很快全面铺开，也就是说离新的宅基地政策落地时间已不会太长。

（三）新政策未落地之前的跨村农房买卖仍不具合法性，且双方都存在毁约的可能，对买方来说毁约的风险更大。买卖行为不受法律保护，购买方的风险系数更大。

三，就买家而言解除买卖协议、款物各归其主，应是较稳妥的选择。

这是因为：

所以，解除买卖协议、款物各归其主，应是买家当前较稳妥的选择。原本的买卖行为就是无效的，双方好说好商量，退款还房，各不担风险，皆大欢喜。

合村并镇的房屋可以买卖吗？

合村并镇之后还是农村，农村房屋不同于城市房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。

　　首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。

　　其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。

　　最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。

　　集体经济组织内部成员分析如下：

　　１、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准的；

　　２、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准的；

　　３、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。

　　第一种情况，再申请宅基地将不获批准，不是购买民房的主体。

　　第二种情况比较特殊，法律规定农村村民出卖、出租住房后不得批准宅基地，但是村内由于两户的宅基地都未达到标准，而进行宅基地调剂，由其中一户申请宅基地的，不属此列，经村民会议讨论同意后是可以依法申请宅基地。

不动产买卖过户流程及费用？

第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管[_a***_]，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表）。 第四步，在开发商处领取***相关文件。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

(1)契税;

(2)营业税：

(3)土地增值税;

(4)所得税;

(5)房屋交易手续费;

(6)房屋产权登记费：

到此，以上就是小编对于镇房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于镇房产交易的4点解答对大家有用。