房地产研究分析某区,某地区房地产市场调查报告的范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产研究分析某区的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产研究分析某区的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年很多人失业降薪，房价还猛涨，请大家分析一下原因[握手]？

今年很多人失业降薪，房价还猛涨，请大家分析一下原因[握手]？

由于疫情爆发的原因，致使许多生产企业不能正常生产，大部分企业虽然从二季度开始逐步复工复产，但仍然没有恢复到正常水平，还有部分企业处于半开半停状态，导致部分人员失去工作，大部分人收入降低。

按理说，在经济不景气的情况下，房价应该是下降的才对，为什么会反而上涨呢？个人认为有三个原因起到对房价的支撑作用。

一，房子的保值安全系数最大，能有效避免货币的贬值。现在市场上的商品，除了生活必需品以外，大部分商品的价格基本上是稳定的，有的还在不断下降，给我们印象最深的恐怕就是汽车和电视机了。但是作为生活消费品，不可能成为人们投资的热点。由于股市的风险更大，除个别人选择把资金投向股市，大部分散民不敢贸然大量投入，这也是最近股市下跌的主要原因之一，也就是说，现在市场上还没有比投资房产更好的产品，许多有钱人还是选择投资房产。当一定量的资金投向房地产市场时，房价就会向上波动，这是很正常的。

二，5年期贷款利率下调，一定程度上***购房者入市。今年以来，为应对疫情对经济的冲击，我国也***取了比较宽松的货币政策，央行的几次降准降息，不仅仅是对刚需，还有很大一部分改善型家庭，都具有一定的***作用，甚至是那些炒房者也参与其中，无形中抬高了房价。

三，各地落户门槛的降低，人口流动加大，各地以购房优惠政策为首要条件。从去年开始，由于我国户籍制度的改革，打破常规，人口流动成为正常化常态化，供需矛盾加大，一线城市、热点城市的房子需求量加大，倒逼价格上涨，像深圳、东莞、杭州、宁波等城市房价都出现了大幅上涨，就是明显的例子。

特殊之年，虽然有失业和降薪的原因，但是购买力还在，所以房价还有上行的支撑力。

近期像深圳、东莞等城市都收紧了楼市调控政策，这些收紧都跟楼市过热、房价上涨幅度较大有关。

在国内疫情爆发之初，大家都比较担心今年的楼市会不会垮掉，不过在疫情基本控制住之后，人仍就发现楼市的恢复，超过了大家的想象。

如何看待经济面不够景气，而房价还在上行？原因可能有几方面。

之一，房子购买力是一种累积的过程，不会因为短期的影响，而使购买力受到重挫。

楼市本来就是结构性的供需失衡，从总量上看是供大于求，但是有的人房子很多有的人没房子，这也是市场的一个真实反映。从这个角度也表明，购买力是不均衡的，有的人有很强的购买力，也有人不具备这种购买力。

之二，高房价的预期还在。

这从土地市场就可以看出，一些机构的统计数据表明，近期土拍显示，土地溢价还是比较明显的。房企对房价看涨的预期还是比较乐观的，否则不会敢于大手笔、较高溢价的拿地。

购房者存有高房价预期，一些楼盘一推出来就被狂抢，并不是所有的都是炒作，购房者买涨不买跌的心态又一次显露。

之三，较为靠谱的投资渠道还是比较少的。

你要明白一个道理，国家印了100元，富人分80元穷人分20元，现在很多人没工作那么富人分90元，穷人只得到10元，钱印出来就不会消失，只不过谁分的多谁分的少的问题，所以不管什么危机，始终会有一部分人把穷人多余没分到的钱给装了起来，没地方投资，只能买房子，所以房子还会涨。就这个道理。

到此，以上就是小编对于房地产研究分析某区的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产研究分析某区的1点解答对大家有用。