军人房产能过户给妻子吗,军人房产能过户给妻子吗现在

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1. 军产房可以买卖吗？

军产房可以买卖吗？

军队的房产分现役，离退休，职工，一般军级单位都有地方编制的职工，他们也有地方房地产，这就是大房产证，可以买卖，而现役，离退休干部住的房产大都是部队产业，也有部队房产证，就是所称的小产权房，不能买卖的。

可以，军产和央产房大部分都是经济适用房，买卖需要补充可以上市的文件(有对应的军队或是央企出具)，没有的就不能买卖。买卖一次自动转换无限制的商品房。经济适用房限制性不动产，军产房和央产房上市除了遵守经济适用房的要求外，还要需要军队或是央企的文件才可以，虽然叫做军产房实际上产权证的主人是个人，能买不买卖完全看军队的政策，但是手续需要建委审批的。

小区附近有个加油站，原来是军用仓库，地皮属军用由于弃置多年了，后租给老板开办加油站，投资不少，使用期五十年，已经开张经营十年了。现在上级通知軍用地不外租，油站去向如何？难说！租軍用地有风险的。

军产房按规定来说是可以继承，不允许转让的，但是实际情况还是有人把分给自己的房子向外出售，因为人家已经取得了完整产权，所以一般也没有人追究，这种行为应该算是处在灰色地带吧，单位一般也不去较真。所以想买军产房的朋友只有这种情况是可以考虑的，而且也只能自住，不可能作为投资，因为你买来的时候都是有违规嫌疑的，再想转手卖出去几乎是不可能的，因为无***常过户。

我国实行房地一体制原则，而军产房的土地性质属于划拨用地,也就是说,军产房的土地是国家根据土地管理法无偿提供给军队使用的。划拨用地不同于一般商品房的出让用地，出让用地是需要缴纳土地出让金的,即有偿使用，具有商业性质。军产房的而根据我国土地管理法和城市房地产经营管理条例来看,军产房,实际有别于商品房或者商业地产,其交易虽可以,但是受到一定的限制。根据我国有关规定,划拨用地在履行一定的审批程序、补缴土地出让金后才可以变更为出让用地。

根据《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部后营字第530号印发)第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

一般现在的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权，由出售军产房一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行,这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。但是这种出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。实际上是违反法律和部队内容规定的，依据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

因此军产房可以买卖，但是需要经过军队后勤部审批。个人仅可以出售使用权，不能办理落户。

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