房地产项目威胁分析,房地产项目威胁分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目威胁分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产项目威胁分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的乱开发，会造成水灾的增加吗？
2. 申报住房租金抵扣，却被房东威胁涨房租，这件事大家怎么看？
3. 德国房子不住会有什么后果？
4. 为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？
5. 今年与一九九八年洪水相当，为什么溃堤和冲毁土地与财产严重？

房地产的乱开发，会造成水灾的增加吗？

这个问题问的有一定的忧国忧民的思想，但是切入点错了。你看完这篇简介只能说：厉害了我的国。

1、城市的发展已经明显出现内涝水灾的现象，这个情况在全国各地城市已经屡见不鲜。怎么解决这个问题民间和官方都已经得到重视。所以我说提问者也算是忧国忧民。

2、出现问题是城市发展过快，前期规划不足，沿用的苏联传统已经落后，市政建设不足造成的。也就是说，大量人口涌入城市，而城市的市政建设没有跟上。那么，这个问题是城市的病，而不是房地产的罪过。

3、房地产在这个问题上和消费者难得站在一个立场。哪个开发商不希望自己的地皮有良好的市政条件啊。15年前的郑东新区开工建设时，***给出了十通一平的概念。大致是指：供水通、排水通、电通、路通、桥通、燃气通、通讯通、供暖通、公交通，再加一条场地平整到位。这样的条件在当时吸引大量的房地产投资建设，现在的郑东新区是中原地区首屈一指的榜样。也不存在内涝水灾的现象。

4、目前，城市内涝已经不仅仅是城市***在优先考虑的问题，已经上升到国家的标准上来了。国家已经要求全面建设“海绵城市”。

#石家庄头条#

5、不仅仅是地面渗流，还包括市政地下管廊。以后建设的新区，地下的中和管廊是可以开汽车跑的。以后的城市新区排水设置，我们再也不必吹德国了，我们的新系统远超德国好几个十年的。比如前几天大雨，石家庄的主城区一片汪洋，但是正定新区却不受影响。大家以为是老区的房地产开发力度太大造成内涝，其实不是的，是新区的地下综合管廊在起作用。我们看看现在各地在建的管廊图例：

6、在海绵城市建设要求中，还有大量的细节要求，比如植被、雨水回收、透水砖的利用、蓄水池的设置等。举例如下：

目前可不仅仅是雄安新区在这么建设，全国各地都在新项目上推行了。未来中国的基础建设，肯定会远远超远日德等国，我预测新一轮的房地产开发热潮已经在提升城市硬件的基础上蓄势待发。

房地产开发引发钢铁、水泥行业急速扩张，造成环境极度污染。空气不能呼吸，水域无鱼，华北京畿地区的雾霾威胁人民健康，已到社会无法容忍的地步；房地产开发导致的矿石，沙土的挖掘，使大地千疮百孔，青山绿水不见了，水土流失，诱发自然灾害；

仅供参考

申报住房租金抵扣，却被房东威胁涨房租，这件事大家怎么看？

在没有出此政策之前，一般正规的租赁合同在末尾都有一条特殊注明：租金未含任何***税收，日后任何一方提出需要相关的发票或者因任何原因导致另一方需要交相关的费用，由提出方负责。

虽然这条规定看似“霸道”，其实也有一定的道理。至少明确了责任制。

结合现在的“申报住房租金抵扣”政策，中介公司的租赁合同早已有先见之明。租客与房东签署了正规租赁合同，如果租客现在要申报“住房租金抵扣”，房东不发任何申明，按照合同办事，这份抵扣费用还是实实在在落在了租客自己身上。

反过来，换位思考。***如题主是房东，一个月原本收5000元的租金，要被租客申报“住房租金抵扣”，一旦成功，一个月就少掉几百一千的，谁都不愿意。

要改变目前的尴尬局面，租客还是只能自己“忍着”。有人就会说为啥忍着？俗话说“上有政策，下有对策”，这句话实在。只要租客“申报”，房东是绝对“涨租金”。那就映衬了另一句俗话，“羊毛出在羊身上”。因此，租客左右都为难。看见天上掉馅饼，没法接住。（分享观点）！

我觉得此方法不够完善，势必造成房东涨价。应该是税务、工商和租户督促房东不能涨价，让租户减轻负担，再还实体店一个春天。一般租户和房东几乎都签有合同，统一备案，租价每年签约再由税务、工商而定，不是凭空每年都要涨百分之几（房东）。不备案统一由税务、工商罚房东所得租金。一句话，合同要签，要备案，以所始租金为准。

为了体现依法制国的政策，让有关部门象所谓的造谣者一样，白纸黑字写下来，从2019年至XX年，不会对房东收税，并盖上部门大印，修订个人所得税法。公示天下，以辟谣言。

这个问题要从几个方面分析：

1.首先对这次税务局的表态很失望！租金纳税是有明文规定的，依法纳税不仅是税收本身，而是维护法律严肃性和公平的问题。如果租金收入可以暂不征收，那个人所得税是不是可以不交？其他税是不是也可以不交？以前之所以征不上来是因为信息难以搜集，征税行政成本高，现在有信息平台，当然理直气壮要依法征税。

2.从租赁市场而言，这是市场[_a***_]。出租房在合同期内是没办法加租的。合同期满，双方可以自由选择。

3.最根本的一条，如果出租房可以任意转嫁成本，正说明中国的房地产供应严重不足。加大房地产供应、严厉打击房地产商囤地囤房的行为，让房价与居民的收入匹配，让房子回归居住的本质。

其实程序上可以变简单。一、无房的，可通过信息联网查到，就可以抵扣，根本就不需要填写房东的什么信息。请问一个人房子都没有，如果他都不能抵扣，谁能抵扣？二、本身有房子（可能还不止一套）但在异地，这种情况如果抵扣，再提供相关信息即可。

德国房子不住会有什么后果？

如果德国房子闲置时间过长，可能会导致其逐渐失去价值。此外，房屋维护和保管的成本也会不断增加，可能会导致房产所有者经济负担加重。

此外，当房屋附近缺乏居住人口时，社区设施和公共交通等基础设施也可能受到威胁。

最终，房屋如果持续闲置时间过长，有可能会成为不良社会现象的温床，例如占地、垃圾堆放或非法活动等。因此，德国房屋闲置应引起重视，必须***取有效措施解决。

在德国，如果房子不住人，可能会产生以下后果：
空置税：在某些城市或地区，如果房屋长时间无人居住，***可能会对其征收空置税。这是一种针对未充分利用的房地产***的税收，旨在鼓励房屋的有效利用。
维护问题：长期不住人的房屋可能会面临维护问题。如果缺乏必要的维护和保养，房屋可能会逐渐损坏，甚至可能成为危险建筑。这不仅会影响房屋的价值，还可能对邻居和社区造成安全隐患。
被***收回：在某些情况下，如果房屋长期无人居住且未得到妥善维护，***可能会将其收回并进行改造或重新分配。这通常发生在房屋被认为是公共***且需要得到更有效利用的情况下。
影响房产价值：长期不住人的房屋可能会导致其房产价值下降。这不仅会影响房主的经济利益，还可能对整个社区的房地产市场产生负面影响。
法律责任：如果房主知道房屋空置且未***取适当措施维护和管理，他们可能会面临法律责任。这可能包括因未遵守相关法规而导致的罚款或其他法律后果。
总之，在德国，长期不住人的房屋可能会产生一系列后果，包括经济、法律和社会方面的影响。因此，房主应该***取适当措施确保房屋得到充分利用和维护。

在德国，如果房子不住且空置超过6个月，必须交空置费。

根据"住宅居住功能异化禁令"相关规定，地方***有权对空置3个月以上的房屋进行强制干预。如果房屋所有者坚持将房屋长期闲置，不愿出租也不想自住，则必须向有关部门提交申请，否则将被要求缴纳强制性罚款。

如果德国的房子长期空置，将会对周围社区造成不良影响。例如，长期空置的房屋可能会被侵占者占据，或者成为犯罪活动的目标，导致公共安全威胁。

此外，如果房屋长期空置，可能会导致维护费用增加，如发霉和损坏的风险，对产权人造成经济负担。因此，***需要***取措施促进房屋租赁和出售，以保持社区的稳定和生活质量。

德国房子不住会有多种后果。首先，房子可能被长期闲置，导致房屋维护和保养不善，出现老化和损坏。此外，房屋可能成为非法活动或犯罪的场所，引发治安问题。

闲置房产还会浪费***，占用土地，增加城市规划和管理的难度。

此外，***可能会对长期闲置房产***取保障措施，如增加税收和罚款等，给所有权人带来不必要的财务负担。因此，及时利用房产或出售房产是明智之举。

为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？

谢谢邀请。在过去20多年来，房地产的货币蓄水池功能的确发挥得很明显。

1、什么是蓄水池？

这个可能每个人的理解是不一样的，我的理解是：所谓蓄水池最主要的作用就是可以将水收集并储存起来，当水太多的时候，它通过收集和储存的功能使得水不去做出伤害大家的事情，而当水不够用的时候，这个蓄水池可以把储存出来的水进行使用，所以蓄水池最大的作用其实是根据水量的丰富程度来调节水的使用。

2、为何说房地产是货币的蓄水池？

大家知道在过去的20多年里，由于种种原因，央妈实际上投放市场的货币总量是远远超过中国经济增长需要的，而这些货币大部分实际上都流入房地产行业，很多家庭可以说用尽了毕生的储蓄，还搭上了20年或者30年的负债，此时房地产行业事实上已经成为了最大的资金蓄水池。而在这过去的20年过程中，还多次发生过炒翡翠、炒文玩、炒大蒜、炒绿豆的事情，实际上，某种程度上说这些被炒的对象也算是一个个小型的蓄水池，只不过体量比房地产这个蓄水池要小很多。而造成这种原因的关键的就是水太多了，可以说是洪水泛滥啊，在这种情况下，房地产的不断上涨起到了最大的那个蓄水池的作用。

当然，A股也起到了蓄水池的作用，不同的是，这个池子里的水要么被蒸发，要么被不断的抽走，所以股市这个水池总是显得有点干，不够满啊。

3、蓄水池很重要，但要不要，却是货币政策决定的

当货币宽松的时候，大量货币超发，如果没有有效的蓄水池，那么很有可能造成物价飞涨，适当通胀是好事，但是膨胀得太厉害得话，就不是好事了，那样等于就是民富别掠夺得过于厉害，过去20多年，我们得经济增速很快，也就表示社会财富增长得很快，此时通过房地产得蓄水池效应，和货币量的投放之间配合好的话，就是良性发展，但未来货币政策可能走向通缩的情况之下，房地产的蓄水池功能将会大幅弱化，如何从房地产里面挤出水量可能要成为管理层考虑的事情了。

欢迎关注，一起交流。

实事求是地讲，如果粗粗一听，这话是有一定道理的。因为，大量的货币都流向了房地产领域。特别是产业资本，也因为房地产领域的暴利等，向房地产领域转移，导致实体经济发展面临很大困境。

但是，要说房地产是货币的蓄水池，也不全面、不完全正确。原因就在于，房地产不仅是蓄水池，更是一个到处是漏洞和缝隙的蓄水池。同时，更是一个资金的沉淀池。资金一旦进入到房地产领域，就形成了积淀，就很难再流出房地产市场，很难实现高效率运转，导致资金的使用效率和运转效率大大降低。

众所周知，资金的最主要考量指标之一，就是它的流动性。流动性越好，资金的运转效率越高，产生的经济效益和社会效益也越好。为什么说实体经济对资金的使用效率更高，原因就在于，实体经济是通过资金的不断运转、不断流动，产生大量的产出效益，并消灭地给市场增加新的资金、新的血液、新的能量，形成良性循环。更直接地说，同样的资金，在实体经济领域是能够产生几倍甚至十几倍的运转效率和效益的。

但是，从房地产市场的情况来看，资金进入以后，从表面看产生的效益很好，产出效率也很高。但是，用钢筋混凝土体现的资金效率，更多是一次性的效率，且越多，资金的使用效率就越低。一旦形成积压，就会出现大量资金运转不畅的现象，需要更多的资金来维持财务的平衡，避免出现资金链断裂现象。也正因为如此，开发企业的负债率越来越高、负债规模也越来越大，最终***了银行，也积累了大量风险。

更为严重的是，资金过度进入房地产领域，还会带来房价的持续快速上涨，让居民的购买力大大下降，不仅影响了其他方面的消费能力，压缩和牺牲了其他方面的消费，而且，居民的负债率会越来越高，消费动力下降，消费热情降低。也就是说，房地产对资金的过度集聚，带来的不只是资金效率的降低，更是风险的扩大，是产业结构的严重失衡和市场供需矛盾的扩大。如果不是房地产市场的过度发展，不是房地产市场对社会***的过度占用，实体经济发展也不会遇到这么多的矛盾和问题，实体企业就不会这么困难。那么，整个社会的***利用效率和资金使用效率就会大在提高。

这也意味着，房地产领域对资金的高度集聚和低效率运转，是引发经济矛盾和问题比较重要的一项原因。房地产领域已经不是资金蓄水池，而是资金积淀池、沉淀池和污染池，必须通过结构调整，减少房地产对资金的占用。

笔者从一定程度上是赞同这个说法的。

房地产业的发展历程已经使其成为了暴利的代表。如果说曾经的房地产建设还需要等待建成后的资金回笼，自从引入预售制以后，再加上高周转政策的轮番上阵，房地产成为了快速获得资本回报的代表，而且收益不菲。这就使得大量资金涌入房地产市场，不少实体经济企业也均涉猎房地产领域，各家地产背靠资本，群雄逐鹿。

但是，笔者认为蓄水池这个比喻还不够贴切，用堰塞湖来比喻更为适合。

如果没有政策来进行市场规范和调整，资本的逐利性只会让这个堰塞湖越来越大，越来越危险。房地产业与其他行业的利润差距，让水更倾向于流入“堰塞湖”，而且很难再主动流出来。鉴于此，我国***在“堰塞湖”边上，建立了一个水库，我们称之为“土地财政”。靠着房地产业的红火，***获得了巨大的财政收入支持，也让***可以更好的进行基础设施建设和公共服务提供。然而，这些公共设施资本化之后，最终都会重新反映在房价上，而后压在每一位消费者的身上，就好像水位越来越高的堰塞湖威胁着下游人民的安危一样。

因此，鲁莽的打压房地产市场就如同短平快的去炸开堰塞湖是一样的，充满了风险。我们更应该选用一些引流的方式同时增加上游水源流到堰塞湖的阻力，逐步降低“水位”，而国家探索空置税，完成棚改，规范住房租赁市场正是在做这样的事情。

房地产是货币的蓄水池，这是一定的，要知道，我国货币超发，众人皆知，而我国地产市值达到460万亿，试想，如果没有房地产这个蓄水池，超发的货币全部流通在社会上，是一件多么令人恐怖的现象？妥妥滴一个津巴布韦在等着我们！

这也就是为什么我国的货币政策始终在放水而始终否认放水否认大水漫灌！货币或者社会的流动性，不是人为意志可以决定其去向的，一定是趋利和逐利的，而其他资产，比如资本市场，实体经济，为什么不能吸收流动性？因为不盈利或者盈利能力低于银行利率！而低于银行利率，资金还会流向资本市场或者实体吗？股市三十年停留在3000点下方，而房市三十年牛市，傻子都知道要选哪一个！！！

事实上，我国货币主要的蓄水池有外汇和房地产两个，当人民币升值大趋势结束之后，外汇作为人密闭的锚的阶段基本结束了，随着外汇管制的不断收紧，资金没有地方可去，只能流向房地产。

从社会的资产配置来看，也是如此，不论是家庭的资产占比还是消费支出占比，也绝对覆盖了居民存款或者财富的主要部分，甚至有了六个钱包的说法，事实上，六个钱包，指的就是三代人的储蓄用于支持一个家庭的购房支出甚至只是首付支出。

因此，在土地财政问题不解决之前，在经济结构不彻底转向之前，以及高层不果断解决房地产尾大不掉，***全社会之前，这个趋势只会逐渐加上并自我无限制扩大。

房地产是储蓄池这个说法由来已久。确实有其一定道理，回顾几十年的房产发展历程，我认为有几点可以谈论一下。

一是房地产目前还是最具保值增值价值的资产，大量的资金汇聚到房产市场中，如同水就下，资本逐利，这里自然可以形成投资高地。

二是房地产市场具有金融投资属性，某种意义上讲它承担了一部分股市的功能，尤其在房地产市场蓬勃发展的前几十年，很多专家讲股市投资要注重价值投资，那回想前几十年发展最好的行业之一就是房地产，股市机制的不健全给了房产市场投机投资属性的放大机会。

三是房地产市场关联上下游产业多，牵一发而动全身，房产市场的健康与否，对中国经济意义重大，就是压舱石的作业。

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今年与一九九八年洪水相当，为什么溃堤和冲毁土地与财产严重？

现在抗击洪涝灾害的理念和那时有所不同，九八年把尽量保护农田和房屋作为重点，提出“严防死守”，不惜用军队战士组成人墙堵缺口，坚守人定胜天的口号。如今以保护人的生命安全为首要任务，依据洪水来势，***取更科学的应对措施，可守住的就护堤，很难守住的该泄洪的就泄洪，避免让很多人冒生命危险作无效抗争。事实上，九八年东北三江流域，紧急抢筑四道防线，甚至动用国家粮库袋装面粉用来筑坝，最后全部被洪水摧跨。

到此，以上就是小编对于房地产项目威胁分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目威胁分析的5点解答对大家有用。