过户后房产抵押要多久放款,过户后房产抵押要多久放款下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户后房产抵押要多久放款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍过户后房产抵押要多久放款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户后多久才能放款？
2. 二手房解押放款过户就可以交房了吗？
3. 买家公积金贷款买的二手房，现在已经过户出证抵押，多久可以放款？
4. 公积金贷款，过户后房本办抵押，一般多久能拿回房本？

房子过户后多久才能放款？

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二手房地产中介的，截止到目前已经有从业9年的时间了。房子过户后多久才能放款？其实这个要看各地的一个情况，还要看银行的一个政策以及要看买你房子的人贷款是用什么形式的***，是商业贷还是公积金贷，还是公积金商业组合贷？

因为我不知道您是哪个城市的，那我就举一个我们厦门这边的案例吧，在我们厦门这边，现在房子过户是4个工作日，比如说你的房子卖给他人，只要4个工作日房产证就变更成买你房子的人的了。在对方拿到房产证以后，需要去银行做一个新的合同，那银行做完新的合同以后，会通知买方来做抵押，像。以厦门目前的进度，抵押完以后，最快当日放款，最晚也就三个工作日内可以放款。这个我说的是商业***，如果是公积金***的话，就会比较晚一点的。

公积金***会多一个公积金中心的一个审批流程，像厦门这边是这样子的，如果是公积金***，产权证抵押完以后，公积金中心也差不多是1~3个工作日内放款，但是就会多了一个公积金中心的一个审批流程，（这个前提是要公积金中心有额度的前提下）差不多在一个礼拜左右，如果公积金中心没有额度，正好这个城市的人用公积金***的比较多，要排额度的话，这个一个放款时间就没有个准了。

所以个人建议，如果房子卖完了以后，一定要时刻盯紧，帮你办***的那个银行客户经理。如果额度松的话倒是无所谓，如果紧额度紧的话，有些客户经理你催得紧，他可能会早点不给你排，你不催的话，有可能他就会把你排的晚一点

放款时间具体要看***人资料是否齐全，征信是否良好，没有任何问题，就等银行放款，那就要看银行的资金政策，快的一周半个月，慢的两三个月也是正常，如若你非常着急等着用钱，就去找银行办***的人，多跑几次，说出你的难处，让他们有额度先放你的，脸皮厚一点可以的。不急就慢慢等，银行钱会打在你的账户，没有影响的。

房子过户后银行多久放款

其实你问的这个问题存在不确定性，具体需要看你的房子。如果是新房，那么由于购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商，所以一般为签完***后3-6个月左右;如果是二手房，那么由于存量房(二手房)的购房***为过户给借款人并办妥抵押登记后放款，所以***购买，全款约20个工作日。

一般来说个人办理公积金***时间，***审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合***一般都在15个工作日至一月左右;一般商业***的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。不过因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，所以每个人的情况会有差异，时间可能也会有所不同，目前你需要做的就是耐心等待。

房产更名是指房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过户给其他人的操作。一般情况下新房才有更名这个操作，所以要从开发商处更名。比如看好了房子资金不够，就转给朋友，那么开发商就收回原先的合同，重新签订一份；而开发商会收取一定的更名费。也就是说，还没有房产证，只是跟开发商签订了合约，然后把房子转给他人名下的行为就是房产更名。

房屋过户就容易理解了，有产权证再转让给别人的操作，就是过户。这个流程需要过户双方去房管局办理，同时房管局会收取相应的过户税费（具体税费可以在小资家上了解房产评估价后计算）。不过过户不仅发生在买卖双方，也可能是父母过户给孩子等等，总之转让房产的过程都叫过户。那么房产过户怎么办理呢？

以二手房买卖为例子，房产过户前首先要确定的是确定交易意向，只要[_a***_]的房产没有法律纠纷或其他问题就可以交易，买家可以交购房定金，并签署相关协议。其次是签订房屋买卖合同，注意一定要写清楚双方的责任、义务和房屋情况，再小的内容也要写上去，比如房子坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、付款方式、产权办理，甚至家具是否留下都要写好，签订好一式三份的合同。

然后就到了办理过户手续的流程，因为需要提交的资料很多，比如房地产转移登记申请表、身份证明、房产证、以抵押的应提交抵押权人同意的书面文件等等，提前按照房管局***提供的资料清单准备，买卖双方到场按照流程办理就可以了。在过户的时候，还要缴纳税费；而且要注意的是房屋性质会影响税费，一定要提前算好。

二手房过户之后，房管局一般会给买家一个取件单，上面有具体的领取房产证时间。一般来说如果是全款买房，过户后15个工作日内就可以领取到房产证了。如果是***买房，那过户后25个工作日内可以拿到房产证，但拿到就要给银行进行抵押。

还有个比较特殊的是公积金和商业组合贷，过户后45个工作日内才能拿到房产证，因为涉及的单位比较多，流程也比较复杂，拿到房产证后要交给公积金管理中心进行抵押。如果有其他需要用到房产证的，可以领取房产证复印件。

简单来说，我所在的这边城市正常是过完户等出新证大概5个工作日（有关系当天可出），新证抵押进银行就可以坐等放款了，但这都不是关键，关键的是要看银行什么时候能放款。正常情况下1周-2周左右，年中、年终银行砍账的时候可能要个把月，最最最麻烦的是当地银行没有放款额度的时候（有很多银行是省行放款的），那就很尴尬了[捂脸]，知道一定会下，但是谁也说不好。

二手房解押放款过户就可以交房了吗？

您好，二手房的交房时间是在买方的抵押贷款到不动产登记中心托管账号后（手机短信收到放款通知2-3个工作日左右），卖方的水、电、气、物业费、房里业主原户口迁出有空户证明、有租赁合约的费用扣除后等结算清楚后，按签订的买卖合同清点家具家店，装修无误后

就能签字交房了。

可以交房。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人签订了房屋买卖合同，双方签字后合同生效，没有办法变更登记不发生物权转移。房屋抵押后所有权不发生转移，抵押权人对房屋享有优先受偿权。现在抵押权己解除，房屋也办理了变更登记，购买人取得了所有权，应当交付房屋。

买家公积金***买的二手房，现在已经过户出证抵押，多久可以放款？

公积金放款，原则上说是35个工作日，但实际也有十个工作日左右就能放款的，公积金放款按照银行轮流来的，主要看你排在银行哪一位，同一批要是没赶上就要再次轮到这个银行的时候才能有份，还要看最近***的人多不多，还有国家的政策，国家鼓励买房申请的速度稍微会快点。如果比较着急具体可以打电话给委贷银行问一下进程

公积金***流程：

1.借款人至受理网点申请***;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

申请办理住房公积金***所需资料如下：

一般流程，最迟35天，最快7天。

市管公积金流程

1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2. 资料提交管理中心审批，进行初审

3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5. ***批贷后，通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方***、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

公积金***，过户后房本办抵押，一般多久能拿回房本？

一般办理一个月左右,流程如下：

1、***申请：借款人提出***用途，金额及年限时间;

2、准备***材料：借款人将***申请***所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批***：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、***、放款：借款人开立还款账户、银行放款该账户。

到此，以上就是小编对于过户后房产抵押要多久放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户后房产抵押要多久放款的4点解答对大家有用。