房地产净现值分析,房地产净现值计算实例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产净现值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产净现值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 简述净现值,净年值的定义,定义式及特点？
2. 工程经济，如何计算财务净现值？
3. 项目净现值？

简述净现值,净年值的定义,定义式及特点？

净现值(NPV)是指一个项目预期实现的现金流入的现值与实施该项计划的现金支出的现值的差额。净现值为正值的项目可以为股东创造价值，净现值为负值的项目会损害股东价值。

在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。

概念解释

净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。

财务管理学：投资项目投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额，叫净现值(net present value, NPV)

净现值：以项目寿命各个阶段预期现金流折现现值的加和减去初始投资支出。

指标特点

优点：

考虑了资金时间价值，增强了投资经济性的评价；

考虑了全过程的净现金流量，体现了流动性与收益性的统一；

工程经济，如何计算财务净现值？

财务净现值(FNPV)亦称“累计净现值”。拟建项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率，将计算期内各年的净现金流量折现到建设起点年份 (基准年) 的现值累计数，是企业经济评价的***指标。

FNPV=Σ（CI-CO）（1+i）^(-t-1)

项目净现值？

项目收益净现值亦称“财务净现值”。按部门、行业的基准收益率或设定的折现率将拟建项目经济寿命期内各年的净现金流量折现到建设起始时点(基准年) 上的现值总和。

它表明在考虑投入、产出资金的时间价值后，项目是否具备比基准收益率更大的盈利能力。它是运用动态分析方法反映项目盈利能力的绝对指标。

净现值指未来资金(现金)流入(收入)现值与未来资金(现金)流出(支出)现值的差额。项目评估中净现值法的基本指标。

未来的资金流入与资金流出均按预计贴现率各个时期的现值系数换算为现值后，再确定其净现值。

这种预计贴现率是按企业的最低的投资收益率来确定的。是企业投资可以接受的最低界限

到此，以上就是小编对于房地产净现值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产净现值分析的3点解答对大家有用。