大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于关闭房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍关闭房产交易的解答，让我们一起看看吧。
如果中国的房地产取消预售，能不能抑制房价？
总是看到很多人想出来各种可能性觉得房价会跌，我觉得可能会有小幅度的让利性下降，但是不可能下跌的。
所有的限制性措施只是为了打击炒房者，所谓“房子是用来住的不是用来炒的”，真正刚需的人借着机会赶快上车就可以了，不要去奢望房子大幅度下跌捡漏，那是不可能的。
想想咱们中国老百姓的生活习惯和固有观念，房子是要住着舒服的，是必需品，所以也不要想着以后房子会胶囊化，想想你能带着一家老小住着胶囊房吗？
所以除非你是要炒房谋利，那我就不说啥了，如果你是刚需，有一定经济基础的话就赶早上车，买房要趁早，相信我，凭我的经验，房子还会涨的。
取消预售的结果，不会导致房价下降，反而会上升（因为预售时房地产商拿了买楼人去盖楼，节省了他的成本）
取消预售后，房地产商成本增加，会转接到买楼住户身上
★但是取消分期购房，全款购房+加一个户口只允许购买一套房。如果按照这个方法，房价会下降的（原因就是防止了炒房，真正有购买能力有住房需求的人有了房住）
如果取消了房地产预售制度，房价能不能得到抑制呢？很多人会说今天的高房价就是房地产预售制度搞出来的。如果大家都这样认为那就真的是大错特错了。
其实说，房价的上涨主要诱因还是成本的上涨，与房子在什么阶段销售其实是没有太大影响的。所以说就算取消预售制度也不能改变现如今房价上涨的趋势。
预售制度对楼市的发展有着积极的作用。在预售制度之下房地产行业获得了持续的发展，并且是快速的发展，开发商每开发一个楼盘都需要至少3年的时间，同时还要投入大量的金钱。目前国内最大的开发商现金流也不过几千亿。如果真的想要撬动全国的房地产项目是绝对不可能的。所以房产预售制度就为开发商提前回款带来了可能性。开发商也可以用少量的资金撬动庞大的项目。因此，预售制度最终影响的就是房地产发展的速度，并不是房价的上涨。
不过，房地产发展迅速了，土地的出让也就变多了，从而土地成本的上涨也就变得越来越快了。最终房价的上涨也就因为成本的上涨而变快了。这也就是预售制度与房价上涨之间的关系了。
如果真的取消预售制度，可能房价反而会上涨的更厉害。众所周知，现在我国房价的高度是当年炒房者影响的一个结果。炒房者炒房的最终手段就是垄断房源之后低买高卖。如果取消预售制度，那么我国的商品房供给就会大大减少，房源减少，需求不减最终会给炒房者留下更大的空间。可能现在的房价已经超过现在的高度了。除此之外，房地产预售制度取消之后开发商原本拿地半年之后就能回款的节奏会被打乱，再快的开发商也需要投资两年之后再回款。而等到交房之后的房价就已经远远超过当初预售时候的房价了。所以说这也会推动购房者买到房子时候的价格更高。
综合来看，取消预售制度只能让购房者买到的房子更符合自己的预期，并不能抑制房价的上涨。
作为一个财经工作作者，也是一个长期观察房地产的人，我觉得预售与房价没有直接关系，而且对房价影响也不会太大。
因为房地产预售，主要是开发商只要将前期购地款项及相关税费交给地方，办理了相关手续之后，就可开始进行房屋预售，房屋预售是开发商不需要用现房回笼资金，而是类似于先将购房人的资金进行回笼，从而增加开发商的资金流，使得开发商能够拿着购房人的钱修房子并进行拍地进行新的开发扩张。
从这个分析便可知道，可能取消预售会对开发商的资金带来一定影响，影响开发商的开发扩张速度，因为所有房子开发都需要修建完之后，才能进行现房销售，这样使开发商的资金受到一定限制。但这个并不重要，开发商如果不能从预售中获得资金，还可向银行申请贷款来开发房子和进行扩张。
所以房价上涨主要与供需有关系，也与***出让地价格有关系，与预售没有直接联系。所以即便取消预售，可能会对房价有一定影响，但起不到关键抑制房价的作用。
大家好，我是勇谈。对于取消预售制度实行现房销售，我一直是持支持态度的；本身预售制度出现就是为了解决房企前期资金不足的问题，不过在今天来看已经成为房企故意囤房，抬高房价的合理“挡箭牌”。取消预售制度，实行现房销售不仅仅能够抑制房产投资，对于房价也会起到意想不到的效果。借此机会简单谈谈我的观察。
预售制度的存在在某种程度上确实促进了房地产行业的发展，尽快解决了不少居民的住房问题，不过如今来看已经到了不得不改的地步了
- 什么是预售制度？简单来说就是房企从拿地到建房完成销售有一个时间过程，这个过程被允许提前销售
预售确实可以解决房企资金压力过大的问题，不过如今来看风险几乎都是由购房者承担，已经明显不公平。预售制度是我们学习香港经验的一部分，这在我国商品房初期阶段确实对于鼓励国内房地产市场的发展起到了至关重要的作用；不过进入2008年后（尤其是2010年后）国内住房[_a***_]不足的问题已经逐步得到缓解，尤其是2019年国家统计局的数据显示我国城镇居民人均住房面积已经达到40平米；这些数据都证实了一个事实“国内商品房市场已经不是供不应求了”，在这样的背景下取消房产供不应求时代下留下的不合理措施进行改变或改革已经是必然。
- 在商品房发展初期处于鼓励的需要建立健全预售制度情有可原，不过没有一个行业能够被允许长期依靠政策扶持存活下去，房地产行业也不应该例外
一个很简单的例子，我们生活中经常用的商品，比如：水、食物等基本都是遵循“一手交钱一手交货”的基本市场规律。同样是商品的房产其实也应该遵循这样的基本规律，这也是让房地产回归到住的本质的关键一步。几点观察：
- 房地产发展20多年的今天来说房企总资产已经超过85万亿，缺钱的时代已经过去了。就像上面讲的一样，房地产发展初期我们***取预售等方法来鼓励房地产企业发展并没有错，不过这样一味的“宠爱”房地产行业自然是不恰当的。从某种程度来说社会***其实是有限的，房地产行业占有的***多其他行业自然占据的***就少了。
- 房产投资、炒作风之所以能够持续存在下去的很大一部分原因就是预售制度给予了足够的空间和时间。2-3年的操作空间不仅仅让房企可以把资金哪里囤地或挪作他用，也为房产投资者提供了哄抬房价的时间。***如一切都***取现房销售，那么留给房企和炒房投资者的时间就真的不多了。
抑制房价的难点其实在于“抑制房产投资风”，不给房产投资留下空间和时间才是关键，这点跟股市交易“T+1和T+0”有点类似
- 大家需要知道的是任何投资都是需要时间和空间的（便于资本进行各种操作），楼市和房地产也不例外
如果经历过2008-2010年楼市的朋友应该清楚的知道“温州炒房团”这个名词，炒房投资者这个时候在全国各地纷纷出现，他们炒房的方式也很简单粗暴，雇佣人进行排队造成“哄抢”***象等常用手段。无论的从资本运作还是市场造势这都是需要时间来进行准备，而预售制度的存在为房企进行提前预售，内部房认购等提供了绝佳合理机会。经历过现场排号买房的朋友应该知道，当几千人拥挤在选房现场，而且仅仅给你1分钟选房时间的情况下，多数人都会冲动购买的，这都是为后期进行各种***埋下了伏笔。
- 取消预售后不仅仅让房企的资本不那么充裕，逼迫房企将注意力放在提升房屋品质和服务上，而且可以最大限度的减少购房者踏入“购房陷阱”
毫不夸张的说，预售制度其实维护的是房企的利益，对于购房者来说是百害无一利。***取预售制度本身就未必正常市场规律的，房产开发成本高，周期长是事实，但是把所有的风险都集中在购房者身上未免有点过分了。各位觉得呢？本身购房就是一件天大的事情，如果连实物都看不到，仅仅靠看沙盘就决定是否购买？是不是太儿戏了呢？
中国的房地产取消预售，肯定能够抑制房产投资风，也就会进一步抑制房价
- 预售制度为房产投资和炒作提供了足够的资金和时间，中国房地产市场最大的问题就是“投资炒作风过浓”，而且这股风还是房企率先开始推行的
理性的朋友其实都明白任何商品的价格都是会随着通货膨胀、成本上涨而不断上涨的，房产自然不能例外。大家不能接受的是房价不正常上涨，也就是我们经常提到的投资性上涨。那么抑制房产投资性上涨除去限购、限售等传统调控手段外，主要还是不要给资本留下空间。预售制度的存在使得原本应该用在房产建设和服务上的资金挪来他用，自然导致投资风盛行。
***设原本房企建设一套房产，自筹资金30%，银行***30%其实就足够项目建成进行售卖了（其余包括项目宣传和毛利）；因为预售制度的存在，房企在拥有30%的资金进行项目建设后，就可以通过预售提前拿到购房款，加上从银行***的资金房企的资金其实是多余的；多余的资金怎么办？囤地开发其他项目或者放贷给其他房企，这也是为何房地产行业之间一直都有“行业利率”说法的主要原因，这也是房地产行业存在普遍投资的原因。
目前来看取消预售制度应该是未来的趋势，曾经有网友做过一个调查超过75%的购房者都同意取消预售制度进行现房销售。之所以很多城市不愿意取消预售制度，大部分原因可以归咎于土地财政和房地产经济。那么国内产业和经济发展水平不错的北上广深等城市是不是可以率先实行呢？大家需要知道的是海南已经实行现房销售，作为经济和产业发展水平更好的一线城市为什么不能作为表率？毕竟他们享用的***、产业在全国都是数一数二的。
综上，中国的房地产取消预售，绝对能抑制房价，甚至可以有效快速解决房企负债率过高，老百姓投诉***过多等问题。房地产行业发展20多年了，多数房企都赚的盆满钵满已经能够证明这个行业已经不缺钱了，既然不缺钱了为何不能取消预售制度呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于关闭房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于关闭房产交易的1点解答对大家有用。
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