商业地产项目投资方式,商业地产项目投资方式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目投资方式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产项目投资方式的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何选择商业地产投资？
2. 商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？
3. 为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？

如何选择商业地产投资？

商业地产投资一般金额比较大，对于个人或者家庭而言，是非常大的一笔开支，需要谨慎、谨慎再谨慎。

商业地产投资一定要考虑地段。看项目的人流量，商业地产项目的人流量决定了商业地产项目的现金流、收益及回报率。不仅要看商业所处的地段、周边的交通、小区档次、人口密集程度等，还要以发展的眼光看问题，看项目周边的规划，未来会朝着什么样的方向发展。由于商业地产投资期限很长，转让变现相对较慢，必须要看未来，例如，商业项目现在是临街门面，未来修一座高架桥的话，会对该商业价值产生很大不利影响。如果现在看还很偏僻，未来几年产业聚集、人口增加、交通更加便利等，物业升值空间会较大。

商业地产投资还要看开发商，正处于建设阶段的项目有可能由于开发商资金链断裂而烂尾，这是最要命的，等于花钱买心烦。如果是从银行贷款购买的话，购房者和银行是借贷关系，即使项目烂尾，购房者也应该按期向银行偿还***，现实中已经有很多悲惨的例子。需要特别注意。大型开发商、国企开发商相对而言，信用程度较高，能够从多种渠道融资，项目烂尾的风险不大。如果开发商实力很弱，再有不良记录等，就需要格外小心了。

商业地产投资还要看业态，如果是大型集中式商业，除了地段这个要素外，需要特别注意商业运营管理方的招商能力、运营管理能力。即使地段好的商业，如果没有良好的运营方，项目不一定能带来人气，投资回报率自然上不去。

投资商业地产还要看从银行***的利率，计算一下每月还款的金额，商业出租的回报等，需要拿计算器算一算，再结合自身的经济状况综合确定。

商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.***利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？

外资的确在抄底写字楼，夸张点说，中资再不出手，北上广深的商办写字楼要被外资PE买完了。

光是2019开年这3个月，以国际私募巨头黑石为首的买家，就已经撒出了200亿收楼。

黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、[_a***_]和韩国三家购物中心50%股权；又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。

不光黑石在买买买，凯德、基汇资本也是主流买家，上海浦发大厦、上海MixC万象城等几栋甲级写字楼就刚被他们收入麾下。

2019年，被并购的楼宇节选：

资料来源：投中网

为什么外资更喜欢收购成熟的写字楼和购物中心而不是新建呢？

个人认为，这主要是因为分工的原理。一般来说内资、外资的***不同、禀赋不同，因此导致他们的投资策略与内资企业不同。

到此，以上就是小编对于商业地产项目投资方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目投资方式的3点解答对大家有用。