济南商业地产金融风险评估,济南商业地产金融风险评估公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南商业地产金融风险评估的问题，于是小编就整理了2个相关介绍济南商业地产金融风险评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来两年，济南房价的变化趋势是怎样的？
2. 山东新增两例本土病例，原定的4月15开学日期是否会延迟？

未来两年，济南房价的变化趋势是怎样的？

如果我告诉你未来两年，济南的房价会下跌。

那么肯定会博得一些人的赞同，他们会继续持币观望，最后导致错过购房最佳时机。

或许，我这样做会博得流量和眼球，但是对不起我的专业和态度。所以，我还是要告诉你市场的基本走向。

预计未来两年房地产会出现每年5%的涨幅，也就是说一套100万的房子，两年涨10万块钱。但是，到了第三年也就是2023年底，这个涨幅会达到10%！你没看错，一年涨10万！为什么？

我们来看一下，济南的规划，济南目前已经基本上达到通车条件的地铁1号线和3号线已经开通，2号线也将会在今年年底开通。并且，今年还会开通6条地铁线，按照正常的计划工期，一条地铁线需要3年的建设时间，也就是说到2023年底，地铁基本上开通的差不多，2024年基本能够全部完成。届时，济南就有9条地铁线，可以说是四通八达，东西纵横连接已经不成问题。

如果你抽空多看几个楼盘，你会发现，有地铁口加持的楼盘，房价虽然没怎么涨，但是也没有降，同样的道理，如果下一波房地产行情来临，靠近地铁口位置的楼盘，肯定是涨幅最大的。因为，未来拼的不是交通和位置，而是效率！城市发展的效率，你工作的效率，也就是你的时间成本。

所以，如果想在济南买房安家，那么你需要与时间赛跑，在地铁还未建成通车联网的时候，看准机会抓紧出手。

否则，留给我们的只能是，一声叹息和无尽后悔。一边拍着大腿，一边说，哎，当初我就看好那里，可是鼓起勇气，现在后悔也没用了，太贵了，买不起了！

希望这个情景不会发生在你的身上，朋友。#济南爆料# #我要上头条#

不是看三要素吗，政策，地段，人口，看完你自己评估。

政策：济南全面放开户口限制、国家层面要将济南打造国家中心城市、省级层面要将济南打造成强省会、LPR利率下行（买房贷款利率下降ing）。

地段：省会城市没得说、现在在打通黄河，将黄河打造成城市内河、上北下南深内陆去哪都行、交通发达。

人口：山东人多不多？多！哪里最多？鲁西！济宁、菏泽、聊城，只要不是青岛烟台潍坊威海这几个城市的人，其他城市的人很多会首选济南，为什么呢，1因为离老家近，2济南是省会，政治经济中心，发展挺快，3济南比青岛对外地人包容，济南的小商小贩、施工员、服务员等所有行业吧，鲁西人可是占比巨大的，威海烟台距离鲁西太远；出省的不算，说的是留在省内发展的，济南的吸引力再以后会越来越大。

我是看好济南这座城市，现在的济南或许只达到5年前的江苏杭州经济水平，那现在的江苏杭州，或许就是5年后的济南（别和我争具体时间，只是在说这个事）。你什么时候见到过房子暴跌？房子会微跌，绝不会暴跌（别拿日本的广场协议说事，那个和中国不是一回事），不要房子微跌一下，就激动的不行，各种唱空房地产的，那是自媒体博取没钱买房的眼球，让没钱买房的图个心里安慰，没钱买房的人群可不小，都有智能手机啊，为何不博取他们的眼球，他们的点击和关注，增加自己的知名度挣钱呢？如果啊，如果突然有钱了，1个亿吧，买个好房子肯定在你的前三件大事里头。

感谢邀请。虽然现在济南楼市的行情不景气，济南房价的跌幅在同级别城市里居前，但小编对济南楼市未来的发展有信心，预计2020年济南房价走势就会结束现在的颓势，未来平稳发展是济南楼市的主旋律。理由有以下几点：

首先，济南是沿海经济大省山东省的省会，现在又是强省会的时代，济南正在建设国家中心城市，济南的未来肯定是美好的。现在济南的人口净流入量居全省第一位，强大的人口虹吸能力源源不断的为济南楼市提供购买力。

其次，限购是近期济南房价跌幅较大的主要原因，因为在现在房价早已和居民收入脱钩的当下，刚需人群买房困难，社会上层收入者再被政策限制，房价就此一蹶不振。虽然济南作为二线城市限购很难在短期内解开，本地人还是只能购买两套房子，但新近的人才引进政策却变相放开了外地人的买房资格，这对济南楼市属于利好消息。

其三，济南房价经过本轮下跌，风险得到了部分释放，和省内的普遍城市相比，济南房价的泡沫更小，性价比更高。现在在济南东部新城区，有不少底价低至1.1万元的刚需楼盘，小编认为这个价格对济南主城区的房子来说，即使暂时位置偏僻，未来的风险也已经不大。

未来两年基本平稳，涨幅预期小。

1.济南本轮的大行情主要受全国大周期带动外，[_a***_]快速的水涨船高成为推高房价上涨的导火索。2017年伴随济南房价上涨，济南尤其是东部片区地价面粉贵过面包的情况此起彼伏。一个个地王兴起，东部高新区楼盘甚至连夜封盘涨价。狂热的气氛给本就火爆的楼市增加了火药味，最高峰期济南房价甚至超过了青岛。

2.2017年下半年济南进入调整期，2018年济南全线降价，成交量大幅度萎缩。因价格上涨幅度严重脱离了城市基本面，当前济南房价仍在消化狂热期的价格泡沫。从整体走势看，济南排名全国主要城市末尾，活跃度低，基本处于触底期。（见图1）

3.全国大势看，730政治局会议定调：房住不炒、贯彻落实长效机制、不把房地产当做短期***经济的手段，政策导向明确，房价上涨在政策面已无背书条件。而在房住不炒、重心转移至实体经济的背景下，资金面也对房价上涨无支撑。（见图2）

4.在济南高地价催生高房价背景下，地价未有下降趋势，开发商为了在卖房和利润间寻求平衡点与购房者苦苦博弈，拉锯背景下，房价将长期横盘。未来伴随经济增长和人均收入提高后，方可具备上涨的基本面。

未来2年，济南整体基调预计为稳定房价确保出货，即房价横盘期。

山东新增两例本土病例，原定的4月15开学日期是否会延迟？

对于山东省4月15日高三开学是否延期的问题，山东省教育厅实际上已经发布了相关规定，目前看到的是胶州市已经明确高三的开学时间继续推迟：

在4月9日上午，有家长在官方网站提问：胶州市出现两例确诊，是否会影响4月15日正常开学？胶州市教育局给的答复是：目前已经接到通知，高三毕业班继续推迟开学，具体的时间还待定。

我想这与山东省局部地区的疫情肯定是有关系的，出现的本土病例就是潜在的风险，如果不能排除这些风险点的话是不能开学的，即便官方认为的风险可控，家长可能也会心中顾虑，这样的话就是不符合教育部开学的三项原则的。目前我们看到山东省还有两个中风险地区，分别是青岛市和胶州市，这两个地区开学继续推迟是大概率。

但是山东省教育厅又给出了走读生的开学方案，原则上高中校园是封闭式管理，对于无法封闭管理的校园需要做好学生的防护工作，学生可以申请不返校，但是需要提供书面说明，并且要家长签字。另外，寄宿和走读学生都有的学校，需要尽可能的将两类学生分别编班上课，学校内部的活动也要相对分开，以降低学生流动的风险。

所以，我认为山东省高三学生是否继续全面延期开学，暂时还不能确定，我们现在看到的只是个别地方，具体的还需要等通知，不过我认为就算延期的话也不会太久，在四月下旬还是要开学的。

到此，以上就是小编对于济南商业地产金融风险评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南商业地产金融风险评估的2点解答对大家有用。